主办银行的当前融资方案

可能是这样。但实际上并没有太大帮助。在出售然后重新购买或新建时，费用至少相同，甚至更高。

确实有帮助。
如果甲在一套现在价值40万的公寓里投资了20万自有资金，而乙的20万自有资金存放在储蓄账户上，那么甲现在在购买价值80万以上的不动产时具有远远优越的条件。

因为你在另一个帖子里问了：我们也借了很高的贷款，但最终“只”比我们在慕尼黑市中心附近的2.5居室房子多付200欧元。如果想在慕尼黑周边30公里范围内居住，长期来看月租冷租要达到3000欧元左右是正常的——当然前提是你想要每个孩子都有自己的房间、房子靠近公共交通，甚至可能有一个花园。虽然也有例外情况，但我不想寄希望于在需要的时候还能碰上幸运。

因为我们想要一个有足够空间、有花园且靠近公共交通的房子，而且遇到了一个建房的机会（这已经算是幸运），所以我们果断买了。高额贷款对应的是高价值。如果融资出了问题，或者5年后你完全变了，想住到森林里去，或者被工作机会吸引，也可以出租或出售。你担心的事情我不担心，因为如果这决定错误，还有足够的“出路”。自从我们详细讨论过这些出路后，贷款就不觉得是一种负担。

租金与贷款对比肯定不适用于德国所有地区，但在这里非常合适。如果你那里的情况也跟我们一样（从你的帖子看确实如此），那根本没有疑问该怎么做。签字，开始行动。

祝好

租金水平 - 贷款还款比较 我想说，在大城市地区确实如此，这一点在看统计数据时常被忽略，比如购买价格和租金价格的对比。通常是以平均租金为依据的。但那并不是你刚搬进去或需要扩大（或缩小）居住空间时能租到的租金。新出租的租金价格继续上涨或在一个极高的水平停滞。 至少对于柏林来说，情况也是如此，几乎没有变化。几乎每个已经签有老租约的人都会坚持住在那里，即使他们其实很想搬家。原因很简单，因为找一套同样大小的公寓（比如更靠近工作地点）租金可能会突然翻倍。或者因为真正需要的更大公寓变得买不起了。

对于像我这样来自平原地区（下萨克森州）的人来说，这也难以理解。在这里，人们会认为某人为了这个价格买这个东西完全是疯了，银行也会嘲笑他。但显然，在城市里对这类事情的看法是不同的。

是的，城市或大都市区的房价确实脱节了。我从汉堡搬到了萨克森-安哈尔特。我的收入和我妻子的收入在这里大致和我们在汉堡赚的/本该赚的一样高。但我在萨克森-安哈尔特不用花500,000欧元买巴尔斯比特尔一处90平方米的双拼别墅，也不用花800,000欧元买一处新建房子。即使汉堡的收入高出50%，但如果建筑成本高出100%，对我来说也没有意义。幸运的是，我的父母在汉堡有几处房产……总有一天，汉堡的高房价会对我有利，我可以用汉堡的钱在萨克森-安哈尔特当一个自由职业者安享晚年，尽情享受我们小巧的独立房子和花园（月供低于汉堡一间单室公寓的租金）。

当然，在计算贷款还款额时，还需要从租金中扣除一些费用。例如，维护费用由房东承担。但大多数人却是混淆了概念，把冷租金等同于贷款还款额。在这里，如果有人说“租金就是白花的钱”，那利息部分的款项同样也是“白花的钱”。这就是说，支付的是钱的使用费，而不是物业的所有权。对于相同金额中真正转化为产权的部分，比大多数人想象的要少得多。

是的，但正因为如此你才可以比较。因为房东确实不能将维修费用通过[Nebenkosten]转嫁，但那就只能包含在租金里了。不过，在贷款的总还款额中也包含了本金偿还部分。也就是说，正确来说应该把年金中的利息部分和净冷租金进行比较。我怀疑在城市区域这样比较后还能有租金上的盈余。