新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

我的直觉也这么认为，原因有很多。
但我很难设身处地，因为我们的情况有些不同，无论是收入还是支出方面。
如果知道发生意外时还能有缓冲，只是“有点不方便”，谈起来会更轻松。

对于楼主，按照对房价的假设（可能也被房屋销售商美化了），以及与收入的关系，这个融资/建筑项目可能站不住脚，任何计划上的不准确都会变成财务上的自杀行为。

是的，因此在融资时必须调整参数，虽然减少还款额，但初期要有可控的负担，以便在紧急情况下还能腾出空间（不论是2.5万欧元的追加融资，还是家庭经济情况还有余地）。

作者自己写到，目前除暖租（768欧元）外，每月还能存2000欧元。

也就是说，新月供加上附加费用不应超过2700欧元，应该控制在2000欧元左右。

这样作者将来会更灵活。因为目前他如果获得一份新工作，比如净收入能多1000欧元，但他不能接受！

因为那样他可能要离开便宜的公寓，那1000欧元的工资增加很快就会因为新住所的费用消失，口袋里没什么实际收益。

有了房产，他会更灵活，因为这会直接影响他，住房成本保持不变……

我们还会在这里待一段时间……

我再引用一次，因为有些人没有看到主题帖已经把盖房子的事情搁置了。他还是留下了一篇详尽的帖子，我觉得很棒。
这里也有人把他说的“这里退缩”解读为“不想看不愉快的内容”。我有不同的理解，这是一个盖房子的论坛，他没有盖房子，所以才退缩。

作者自己写道，目前除了暖租（768欧元）之外，每月还能节省2000欧元。

也就是说，新房租加上附加费用不应该达到2700欧元，而是应该保持在2000欧元左右。

这倒是合理，但这样算的话，比如车的费用就被美化了。搬家后可能还需要第二辆车。
对于一个五口之家来说，1300欧元的生活费很紧张，肯定不是一个理想的长久状态。

但你建议换成什么？

公务住房本身并不是一个坏办法，只是我记得那个房子对5个人来说非常小。如果雇主那里也有更大的住房，那就是头奖了。
否则就没有好办法。盖房子不可能，买产权房太贵，住得太远又不想过“睡车生活”？最终通勤也很花钱。

我一直以为像慕尼黑（或者斯图加特？）这样的都市圈，盖房子意味着把债务堆得这么高，以至于一代人几乎无法承受？

只是因为很多人这么做，并不意味着这是好事或明智的做法。如果贷款期限很长，你就把银行当房东了。但自己却要承担房产所有的缺点（税收、维修等）。

因此，在融资方面必须调整杠杆，使得还款减少，但开始时负担可控，以便在必要时还能有余地。

银行愿意接受的最低还款额是多少？
积极的一点是高自有资本和低于市价的购买价格。

偶尔尝试1%的还款率怎么样？ :eek: 就像向银行租房一样。

银行愿意接受的最低还款额是多少？
积极的一点是高自有资本和低于市场价购买。

有没有可能例外地只还1%的贷款？:eek: 就像向银行租房一样。

需要看，目前几乎“没有银行”提供1%的还款额，很多银行要求至少2%或更多。

但根据具体情况，这里可能能实现1.3%到1.5%的还款额。

我认为1%还款额不太可能（或许1.1%还有可能，需要考虑如何安排贷款期限，确保正式在退休前还清）。

但根据具体情况，这里的还款比例可能在1.3%到1.5%之间。

对于一个在持续无法偿还债务能力情况下的全额融资——以及一栋最终价格远高于主题发帖者梦想的房子？