预先取样 / 取样 / 与房屋供应商的第一次谈话

在我们的预制房合同中，许多事项都与顾问进行了讨论。尤其是较大的项目。然后我们的供应商有一个完整的论坛，这是我们的优势；那里有成米的附加价格表，或者也有很多关于可以选择什么的创意。我们和顾问本人进行了工厂参观；然后共进午餐，下午则花整个时间逛样品中心。在那里可以查看所有标准选择的内容。对于某些项目，我们不喜欢标准，或者直接决定了某种类型/质量。我们直接得到了价格，或者价格直接被纳入了合同中。在这一天结束后，合同又被复核了一遍，最后的细节也进行了修改。 在获得建筑许可证后，供应商会安排两整天的时间在样品中心进行实际的样品选择。

我们与一位供应商进行了交谈。他也不想进行预样品审核。但我们联系了样品中心，他们认为这没有任何问题。不过这次预约必须有销售人员随行，但他不愿意。最终我们选择了一位建筑师。这位建筑师会在几天/几小时内，安静地在当地的经销商处审核各个项目。（在1.5天内做出瓷砖、卫浴、地板、楼梯、电气等决定，我们自己也不想）之后金额确定，施工合同签订。当然，我们之前已经通过合同委托建筑师分阶段履行各项任务。

我们有四个供应商作为选择，我们都能够单独参观他们的样品中心。在签字之前，我们也都收到了参观工厂和在陪同下带着问题参观展览的邀请。我们现在选择合作的供应商也告诉了我们所有我们问过的额外费用，甚至包括一个额外的插座。

这就是我们关于这个话题的经验。我不会在没有预先样品确认的情况下签合同，也会把这点告诉顾问。然后看看他会怎么做。

额外费用肯定会有，应该对这些费用有一个清晰的了解。我们知道每一项额外费用，并且费用也都得到了遵守。我们也让这些费用列在合同里。

我认为，如果一个供应商真的透明运作，会给你一份施工服务说明书。其中肯定能看到一个标准。
但是我认为，如果一个建筑承包商或开发商经营自己的样品中心，那么对于所有不符合施工服务说明书标准的项目，肯定会有高额的附加费，毕竟他还想从中赚取利润。

当时我们被告知了一家建材商的地址，我们在那里挑选了一些材料。根据施工服务说明书，我们有每1000块的砖费用包含在内，超出的部分当然要多付钱。
瓷砖方面我们没有合适的，拿到了退款，然后在当地的专业商店买了材料。
这样甚至还有剩余的钱。

所有其他的“额外服务”和特殊需求，我们直接和各个工种结算，没有让建筑公司再插手。

为什么会在没有事先获得[die Bauleistungsbeschreibung]的情况下，深入进行[Bütt]？我们在每次会议之前总是会收到[die Bauleistungsbeschreibung]，这样就知道情况如何。

(那里会有很多还不是客户的人在样板中心走来走去等等)。只有签字之后。[...] 总体来说，这位顾问更像是那种典型的销售人员，带有负面含义。

那些积极意义上的典型销售人员会感谢他，因为他是他们最好的助力。我本来会发一封友好的传真：“我们可能会在您那里签约，但你们的销售小伙子不够机灵。”我认为在样板中心不喜欢顾客未经陪同随意走动，并且期望销售人员带领顾客参观。如果销售人员得不到报酬，他也不太愿意做这件事。但那样的话，他就没理解投入与成交之间的关系。我猜测这家供应商可能采用自由商业代理人——在我看来这是个缺点。

无论如何，我绝不会想到白纸买房，尤其是在不清楚哪些部分会超出标准配置的情况下。换个角度说：你们是否对超基础配置的预算有明确的规定？

不必太担心供应商可能无法以你们喜欢的颜色提供某些希望的质量水平。但签字前必须排除的风险是总价风险（如果装修得足够好，价格会不会过高）。