你们理解了你们的施工服务说明吗？

不仅仅看里面写了什么，更重要的是看没有写什么，

我也完全同意你的看法！

但是：

我翻译一下：只安装外露的丑陋温控器。但只有阅读了另一份施工说明书中写的“通过暗装单房间温控器进行温度控制”后，才会知道这一点。

我们/你已经属于“中高价位”类别了，而这对于节俭的业主来说不会很受欢迎。

1. 外露温控器并不可怕
2. 一个很常见的安装（在灯开关下方），没有必要大惊小怪，说它可能是劣质的或多余的

在这里举例之前，应该多一些同理心，理解这里并不是一栋50万欧元的房子，而更可能是一栋25-35万欧元的房子。

这个比较很好地展示了建筑施工描述中需要注意的细节，无论涉及哪个价格区间。

我自己也上当了：在我们的设计方案中，它也是合同预算的一部分：楼梯间的两个屋顶天窗——用虚线画出。对我来说很合理，因为它比楼层面积高一层。
结果导致了追加费用，因为建筑施工描述中最后一页倒数第二段（一般说明）指出，虚线部分是可选的，需要单独支付。唉。
最后我们以五五分摊达成了协议，后来又将其中一个天窗取消了，没有补偿。

主题相关：我之前收到过大约5份不同的建筑施工说明书。可惜没有统一的模板，而且它们在形式和内容上差异很大。这使得比较变得困难。但大多数说明书对外行人来说都容易理解。

主题无关：假设你们被提供了一栋正在建设中的房子，完成度大约为75%。尚未确定的关键事项包括浴室、室内门、瓷砖等，你们仍可以并且愿意参与决定。

然而，尽管这种房型显然已经多次建造，经过询问却没有施工说明书。即使银行为了贷款融资向开发商索要了“建筑合同或按工种划分的规划总投资确认成本清单”，你们得到的回答仅是简单的“没有成本清单”。谷歌上找不到有关该建筑公司的任何信息，既没有正面也没有负面的评价。
在这种情况下，你们会购买吗？

据我所知，大型建筑公司对施工说明书都相当开放。即使是一个小型的本地供应商也有这样的文件。
我认为这终究是关键文件，上面写明了我们可以期待什么和不能期待什么。这也应该作为附件附加在购房合同中。一般情况下，银行是否接受没有详细描述房屋的文件来进行贷款？

顺便说一句：在房产说明书中写着：“带有高档配置的日光浴室”。但当我们询问时，只得到一个大约1000欧元的批发商浴室展厅预算，针对客用卫生间和主浴室，却没有具体的浴室系列或类似信息。这几乎什么都不是吧？！

虽然这种房型显然已经多次建造，但经询问却没有施工描述。即使银行为了融资转发了“建筑合同或按工种分列的计划总体投资确认成本清单”的请求，你们也只会得到一句简短的“没有成本清单”。在这种情况下，你们会买吗？

总体来说会买。因为我可以想象供应商通常是在完成后直接出售这间小屋，因此通常不需要施工描述。他还让你们参与某些事项的决定，这只是他的一种好意。我们也进行过一次参观，当时地面刚铺设了找平层。实际上没有真正的施工描述，所有内容大致以“报价单”记录下来。瓷砖/楼梯/地板覆盖物/门等。

据我所知，大型建筑公司对施工描述相当开放。即使是小型当地供应商也有这类文件。我相当确定这最终是决定性文件，里面载明了我们可以期待什么、不能期待什么。这个文件也应该作为附件附在购房合同中。银行通常会接受没有详细描述房屋文件的融资吗？

我所有的银行都要求有施工描述。至于他们是否读过——我不清楚，但我想大概率没读。我认为，如果你找的是一家为私人业主提供大量服务的建筑公司，他们会有这样的文件。但如果是那些为自己建房后出售的建筑公司，则没有这样的文件。我们遇到的情况也非常多样。有些只有两页，做得很简单。有些则有一份公证过的30到40页的文件，后来还会有调整。

关于主题：我之前看过大约5份不同的施工服务说明。很遗憾没有统一的模板，大家在形式和内容上差异很大。这使得比较变得困难。但它们大多数对外行人来说都比较容易理解。

恭喜——这很少见！——一次有五份施工服务说明书，而且都易于外行理解，这真是个幸运。或者这是否意味着那些内容（太）少的地方并没有被吝啬？

统一的施工服务说明书其实很简单：是你的建筑师帮你做的。那就是所谓的“招标”，关键就在于，统一的施工清单只需由投标者填写，而不是每个投标者都带来自己的施工清单。

我自己也上当了：在我们那里的方案设计中，这也是合同预算的一部分：楼梯间里的两个屋顶天窗——画成了虚线。

这个可选或者由施工方提供或者带有特殊配置的图示当然很烦人，如果你上当了的话。
一开始这还可能发生，或者说确实需要一定的想象力，去把图中所示的房子想象成没有任何装饰的样子。

不过在这里，提醒节俭的施工单位注意施工说明书，确保只得到标准配置，比如上述这些（糟糕的）表面温控器，其实这里也象征着糟糕的表面安装卫浴设备，糟糕的混凝土瓦，糟糕的燃气采暖设备，或者糟糕的什么其它东西……
你们应该明白，这里经常会有某种配置被声明为标准，但其实这已经算是相当高档的了？大多数建造的房子根本不具备这些？只是因为这里讨论这些，那也并非真正的普通标准吗？