房子应该由总承包商还是建筑师来设计？

我们在总承包商报价上的问题实际上只是可比性。一个算了更多的附加费用，一个包含了窗户驱动装置，另一个又默认包含了大瓷砖的额外工作量……

为了最终比较两个报价，必须逐项拆解每个总承包商的施工内容说明，并且最终估算对自己重要的部分，以及在较便宜的总承包商那里可能产生的额外费用……

总承包商的优势已经被充分列举。一位同事刚和一位优秀的建筑师一起装修，即使是他也被各个工种的报价吓到了，因为报价比预算高出一倍，但原因很简单，企业根本不感兴趣。

当然，这种情况根据地区严重程度不同，但特别是在瑞士边境地区，可以明显感觉到公司偏向于服务哪类客户。

嗨，

GU的优点已经被充分列举了。一位同事刚刚与一位优秀的建筑师一起装修，即使是这位建筑师也被各个工种的报价惊到了，因为这些报价是预算的两倍，但原因很简单，那些公司根本没有兴趣。

正是因为害怕出现这种情况，我们才选择了GU建造。理论上，和建筑师合作自行分包，应该可以比GU更便宜（虽然建筑师也不是免费的）。不过你得幸运地找到那些现在仍然以合理价格工作的工匠，而不是随便喊出天价。或者至少能收到他们的回复……在我们这附近，现在根本不可能打通一个园林景观师的电话。完全没有机会！

在正常情况下，我可能会很乐意投身这场冒险，但现在我觉得风险相当大。只要有一个工种掉链子，整个工程就会停滞好几周！

祝好，

安德烈亚斯

用两者你都可以建造并得到一座完工的房子。哪一个更好（Definition），永远不会知道。

我们根据一位有多户住宅建造经验和推荐的女建筑师的建议来建造。

我觉得这很有趣。现在我也有更多时间了。目前我在研究提升泵，订单应该在本周末发出。

我喜欢这种行动的自由空间，并且总是保持知情和参与设计。显然我们的女建筑师手头有不错的公司。但最后的价格谈判和决定权属于我们。

嗨，

我也觉得这很有趣：

我觉得这很有趣。现在也有更多时间了。目前我在研究提升泵系统，订单预计在本周末下达。

我喜欢这种行动自由，随时掌握信息并参与决策。当然，我们的建筑师手上有很好的公司。但最后的价格谈判和决策还是由我们来做。

我在我们的房屋建设过程中也花了很多时间研究技术、建筑方式和技术背景。这大概也是我的职业病，喜欢这些东西，而且能很快投入到新的主题里。我多次让对面的人感到惊讶。

只是：深入研究更多真的做不到了，房屋建设即使有总包也让我时间到了极限。旁边还有个小孩，期间我们还结了婚。人生总有个限度！生活还是要继续的……

如果自己分包等，我职业上就得少投入时间。我觉得没意义为了通过自己分包在电工那节省一次性2000欧元，就把工作减少至少6到12个月，少拿25%的工资。即使想到电工/卫生/瓷砖那些附加费用账单让我有点怕……

换句话说，自行分包、自主负责和影响力是很棒的，但前提是你真的有时间。

这总是非常依赖个人的生活和工作状况。

所以我们选择了总包。到目前为止我们对此非常满意！

祝好，

Andreas

唉，问题确实不那么容易回答。我们当时也面临选择，听了6位建筑师和15个总承包商（GU）的方案。从预制房总承包商到现浇房，从本地的到大供应商，全都涵盖了。建筑师也涵盖了各种类型……从被动房建造者到本地的、务实的建筑师。不过我必须说：几乎没有真正务实的建筑师。很难找到真正不只做他自己想做的事，而是真正考虑客户预算的人。一个只想建KFW40标准房，另一个只坚持木结构，第三个还跟我们说，看看奶奶那里床垫下能不能找出十万块钱……诸如此类。

当然，在总承包商那边也什么样都有……从Fingerhaus那个连抽带烟的业务代表，到本地一家总承包商的总经理，再到谈话内容是“哦，你们年轻，想要定制建设……我们不想做这个……年轻人只在网上比价，我们更愿意和老年客户合作，他们接受任何价格”应有尽有！

最终，我们经过长时间的深入寻找，选择了一家知名的本地总承包商。我们让他们给了一份带有10多个地址的名单，我们抽样联系了这些地址的客户。此外，我们还去了开放日，和正在进行主体结构施工的业主交谈，他们的地址不在名单上，还有已经住了7年的业主。总之：我们得到了一个完美的交集，感觉在那里很安心，尽管谈判越久越艰难、越让人紧张焦虑，我们多次几乎想放弃。

我认为我们的坚持得到了回报。我们确实谈下了很多条件，也有最大的灵活度。即使在施工阶段也是如此。比如我们自己找了土方工程队。或者在主体施工阶段，还是保持灵活，可以决定是不是现在把窗户做小一些，或者换暖气系统，自己包铺瓷砖等等。

我得说，没有哪个工地是完美顺利的，大家要清楚这一点。建房子就是折磨！如果你以为只要委托了某个人（不管是建筑师还是总承包商），一切都会顺利，那你就错了。你必须深度学习这行，了解一些你现在根本不懂的东西，你必须对施工过程保持批判的眼光。不然你永远不会对结果满意。

不是只有黑白两种选择。你在总承包商那里也能得到很大的灵活性。当然，他有自己的方案，但这不代表不能偏离，可能条件会更高。但至少你知道费用。建筑师那里你一分钱预算都没有安全保障。建筑师的做事方式和这点让我们望而却步。而且，正如这里描述的，总承包商对各工种的压力手段和建筑师或单独发包者完全不同。我们这里区里的情况是这样。每个建筑师工地都是灾难。

跟我们完全不一样：每天工地上有4到8个人。我们从6月中旬开始，下周主体结构完工，12月底入住。合同里有保证，如果办不到，总承包商得付违约金。这是我们谈下来的。另外我们有一个专家监督施工进度。路过的人都在我们工地前面夸质量和速度。这让我感觉自己做了正确的选择。我们远远超过了所有建筑师那边的工地，尽管他们都开工早得多。在当下的环境，我只愿意选择总承包商。找一个知名的本地总承包商。他们更灵活。并且找一个律师帮你看合同。还要找一个专家，比如私人业主协会或者业主保护联盟的专家。相信我，要想睡得安稳，你会需要他。还要准备好，施工阶段依然会是你人生中最有压力的时期！但最终是结果，如果你不怕深入了解，你不会后悔！我们反正会一直这么做！

我这里多次看到，有人说找建筑师可能比找总承包商（GU）更划算。问题首先在于可比性。我们自己画了一个平面图，不同的总承包商和两个建筑师都提交了报价，或者说我们给建筑师设定了一个以总承包商中间价为基础、包含他服务的预算。总承包商的报价差距高达25%（当然服务或配置不完全相同，但非常可比），所以不能简单地说某个总承包商的房子多少钱。高质量的成品房也多在较高价格区间。正如说的，我们用一个中间价格作为预算和建筑师沟通，结果直接听到他们说，必须用很便宜的材料，因为要节省开支，因此必须做出妥协。我们当时的感觉是，建筑师没有价格保证，价格反而倾向于更高。至于是否普遍如此，事后难以判断。因为我们每个工种都有固定价格，同时也可以自行承包，所以为不同工种另外找了报价。结果发现，同一个最终也为总承包商工作的手工艺人，其报价都比总承包商的固定价高。由于总承包商保证了较大订单量，估计能压价大部分手工艺人。我们也部分认识这些公司，并且声誉良好。和一些公司聊过，他们基本确认了这种情况。有些说今年还会继续这样做，之后会改为自己承包订单。总结来说，无论是建筑师还是总承包商，作为业主都必须定期检查，最好请专家介入，建筑过程永远不会完全顺利。