寻找其他制造商的瓷砖 / 建筑商样品选择

  • Erstellt am 2011-05-31 11:10:59

Bauexperte

2011-09-21 11:39:10
  • #1
你好,


你的建筑合同或订单中也绝对没有写你必须让第三方公司来做瓷砖或其他工种,EL总是可以的,也不能排除。

你选择了一个总承包商,是因为你喜欢他的报价;依我看,他的报价比其他可比报价更便宜。现在你想在一个你不理解的环节再次压价;真是让人无法理解业主们的想法。

把瓷砖工种剔除出去,试着在别处以更低的价格委托,或者——更好的是,自己做EL。只有这样你才能真正省钱,那个烦人的保修问题——让整个法庭都充满的——也能得到解决。

此致敬礼
 

Häuslebauer40

2011-09-22 22:07:03
  • #2
建筑专家,这总是取决于报价。如果根据BB包含在房价中的服务,事先没有分别列出各个工种的单价,而且这种情况极为罕见,那么BU在后续取消个别工种时,实际上可以(只要不违法道德)随意进行抵扣。
 

Bauexperte

2011-09-23 10:19:55
  • #3
你好,


我也不会单独列出各工种价格,因为那相当于公开我的成本核算。我相反是具体描述——为了保持话题的连贯——直到能购买瓷砖的材料价格;而且也不罕见,业主希望在BB之外获得比如整个一层瓷砖的报价。如果补充报价中没有标明价格,业主怎么能判断这些服务是否值得该报价呢?如果他购买了这项附加服务,但在签约后又取消,那么他也会确切地得到该价格的退还。

采用这种做法,我身处良好同行中;市场上有更多正规的供应商,比这个论坛有时反映的情况要多得多。

此致敬礼
 

Bauexperte

2011-09-25 10:50:54
  • #4
你好,造房者,


我为什么要这么反应呢?

不,这不是你所说的“不透明”的原因——一如既往,是多种因素的混合体。这里的以及全球的市场经济都根据个人需求反应;这里和那里都有“这种人”和“那种人”。有些公司不公开他们的成本计算(顺便说一句,整个汽车行业也不公开),有些公司的经营宗旨是销售单个工种的服务,还有些公司则陷入了那种可恶的“吝啬很酷”心态。


当然会有这种情况;你在论坛上写的内容表明你不是天真的人——所以请不要开始这种想法!


你把苹果和梨搞混了,Perlemann已经举过例子了。如果我作为顾客买一辆全新的车,无论什么品牌,厂家或销售人员都不会告诉我,比如Xella大灯的成本是多少,大灯中的人工成本占多少,对吧?但当我把车送去检修时,情况又不同了。维修厂必须详细列出费用,让顾客有能力核查发票中的各个项目……


……盖房子也是一样。诚信的供应商会向潜在买家提供一份房屋的报价,按购买时有效的DIN标准建造。同时,他们通过他们的建筑服务说明向客户解释,报价中包含了哪些材料(例如电器中的Gira或Busch-Jäger,瓷砖的材料价值等)。如果客户额外购买其他服务,他将收到相应的报价,可以选择购买或不购买。购买后若想取消,将退还相应的报价金额。


全世界的经济都是如此;这个“商业机密”是他们生存的关键,只要他们按照商业惯例在市场上运作。你问问P & C,他们的T恤、西装或毛衣中人工成本占多少,或者问问苹果,一部iPhone里的扬声器成本是多少。


这句话也属于“听说的”,抱歉。法庭上BU不必公开他们的成本计算,但他们必须在有疑义时说明他们实际完成了多少服务(用欧元表示),因为只有这些服务——如果符合法律条件——才会被法庭认可;如果他们幸运的话。遗憾的是,德国法院近年来倾向于促成和解;我估计这是因为大家都觉得自己必须打官司——这使所有法院人满为患。

因此,这也是我们和许多竞争对手不再走法律途径的原因。把好钱扔给坏钱没意义;另一方面,这助长了一些人的心态——不断想从蛋糕中多留一小块。你看看这个论坛,你会同意我的看法;最近“开心心情”的例子就是为什么用户必须付钱给他的建筑师。嗯,很清楚,建筑师的实际服务不用付钱……这样就回答了你那个未说出口的“害群之马”问题:“物以类聚”,全球市场对此早有准备。

此致,敬礼
 

Bauexperte

2011-09-25 10:58:34
  • #5
你好,珍珠人,


如果这几年你的供应商的基本情况没有发生根本变化,你未铺设的那部分瓷砖费用会被退还给你,你可以用这部分钱买更高质量的瓷砖,或者选择另一种铺设方式,或者根据房屋中瓷砖所占比例,甚至两者兼而有之。

友好问候
 

Häuslebauer40

2011-09-25 22:41:31
  • #6
建造专家,我觉得我们是在各说各话。

当我说我想要了解房屋各个工种的价格时,这并不是说我想知道你在每块石头、每块瓷砖和每个工匠上赚取了多少利润,而是我想知道各个服务的价值是多少。
说房子总价比如是250,000欧元,其中多少费用分配在:

- 地基板
- 毛坯工程
- 水泥砂浆层
- 内部装修
- 瓷砖铺贴
- 卫浴设备
- 等等

说这话有什么问题吗?

你明白我是什么意思吗?我不关心采购价格,而是关心工种最终的价值。
这样一来,从一开始就很清楚,如果我想在EGL自行完成某个工种,会获得多少费用回扣。
比如说,如果我自己做瓷砖,而为我的房子预估的瓷砖费用是3000欧元,那么我就会拿回这笔金额。但由于实际上并不存在这样单独划分的情况,工种的费用包含在固定价格内,当工种进入EGL执行时,就开始还价。
建筑商可能会报价低于工种实际价值,这样争议就很容易产生。

顺便说一下,我在比较中从未提过这是汽车销售的问题。我说的是对车辆进行手工服务的执行。
如果我有车辆的检修和附加维修,我不能简单写一个固定价格,而必须显示各项工作和材料的费用,也就是各项服务的价值。
既然建造房屋无疑也是一种手工服务,这里肯定会有类似之处。

回到你举的P&C例子:显然他们不会告诉我T恤的价格组成,我根本不关心这个。
但如果我在那买一套完整的男士服装,他们会告诉我裤子、西装外套和衬衫各自的价格。

买整栋房子时,没有人会告诉我毛坯部分、门窗的价格。如前所述,不是采购成本,而是完成的服务价值。

我越是深入了解这个话题,就越明白为什么会这样。
因为这样做实际上会提前扼杀很多房屋报价,经过简单核算就会发现,合同中规定的付款计划往往对买方不利,尽管所有建筑商和成品房供应商都知道,根据建筑法或适用的VOB法规,他们理应先行垫资。
通过不透明的固定价格报价和相应的付款计划,他们很容易颠倒局面,让买方垫付资金,而买方却没有察觉。

别误会,建造专家,我不是说所有人都会这么做,但我在项目策划阶段读过足够多的报价、建筑合同和付款计划。
无论是小型还是知名供应商,里面不乏让我感到困惑的条款,付款计划常常和对应的施工进度或已完成工作的价值不符。
当有人质疑,例如问一个毛坯工程值多少钱,60%的房价是不是太高时,马上就会开始推诿,试图像泥鳅一样躲避责任...
 

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