लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

मैं सहमत हूँ - हम GU के पास गए थे और एक टाइप हाउस देखा था। यहाँ कीमत 333k थी घर की जगह के साथ तहखाने के लिए, निर्माण सेवा विवरण के अनुसार। फिर हमने कुछ बिंदुओं को देखा और कुछ बदलाव किए - अचानक हम 439,000€ पर पहुँच गए :)

अंत में 100K अधिक होने के लिए क्या बदलाव हुए थे?

मुझे लगता है मैंने इस थ्रेड में पढ़ा था कि GU के साथ निर्माण करते समय हमेशा अधिक खर्च आता है। यह वास्तव में मुझे जानने की इच्छा है कि ऐसा कैसे होता है? मेरे पास GU से एक एक निश्चित कीमत है, या वह फिर से मापन के बाद तय होती है। इसलिए घर तो "तैयार" है। अतः GU से संबंधित सभी लागतें पहले से स्पष्ट होती हैं।

मेरे पास भी एक टाइप हाउस है और फर्श योजना में थोड़ा बदलाव किया गया था, यह कोई समस्या या अतिरिक्त शुल्क नहीं था, बस दीवारें थोड़ी हटीं। जो सामान पहले घर विक्रेता द्वारा शामिल किए गए थे, उन्हें भी नमूने के दौरान अच्छे से जांचा गया और कुछ को हटा दिया गया क्योंकि वह आवश्यक नहीं थे। जैसे एक दीवार में छेद का लगभग 600€ हिसाब था, जो फिर वापस क्रेडिट के रूप में मिला, या खिड़कियों की गणना में 800€ का क्रेडिट मिला। ऐसे कुछ और बिंदु भी थे। क्रेडिट के जरिए मैंने तुरंत अन्य अतिरिक्त कार्यों के लिए पैसे इस्तेमाल किए, जैसे DG में भारी दीवारें, या इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन।

मैंने जो कुछ भी सीधे ठेकेदार के साथ तय किया था, उसे भी वहीं से लिया, बिना GU के और बिना GU ने कोई अतिरिक्त शुल्क जोड़ा हो, जैसा कि कभी-कभी सुना जाता है। GU इससे बाहर था। उदाहरण के लिए, स्टैंडर्ड सीढ़ी को अंतिम उपचार की जरूरत थी। GU के पास 800€ के लिए मापन कराया जा सकता था। मैंने सीधे सीढ़ी निर्माण कंपनी से पूछा तो उन्हें अंतिम उपचार के लिए लगभग 255€ शुद्ध प्रस्ताव दिया। इसके अलावा धातु की छड़ें 232€ शुद्ध और एक सीधा आउटलेट पोस्ट (स्टैंडर्ड के स्थान पर) 70€ शुद्ध का था। कुल मिलाकर काफी कम भुगतान किया (681€) और अधिक मिला। GU के जरिए बाथरूम में एक प्री-वॉल इंस्टॉलेशन के लिए भी पूछा था जिसमें वॉश बेसिन और बाथटब के चारों ओर था, जिसकी लागत लगभग 1000€ थी। सीधे टायरोक्नबाउयर से कहा गया कि इन दो चीजों के साथ ही हाउसविर्कशाफ्ट रूम में एक पाइप को छुपाने के लिए एक बॉक्सिंग भी करेगा जो ऊपर से बाथरूम से आ रही थी, और छत के खिड़की के लिए टायरोक्नबाउ की जोड़-तोड़ का 400€ खर्च आया। छत की खिड़की के लिए भी, GU से लगभग 1300€ लगते, टाइलर से सीधे कहा तो कुछ कम था। इसलिए स्थानीय एक छत निर्माणकर्ता को नियुक्त किया जो 1000€ में छत की खिड़की और GU के साथ ही छत की छप्पर लगाई और साथ में बर्फ पकड़ने वाला जाल भी लगाया।

किसी पर हमला करने का तो मेरा मन नहीं है, यह बिलकुल भी मेरे स्वभाव के विपरीत है, पर मैं बार-बार आश्चर्यचकित रहता हूँ कि आपकी कंपनियों में ऐसा क्या "होता" है। मुझे सच में कहने दो, मैं कभी-कभी बहुत आश्चर्यचकित हो जाता हूँ कुछ चीजें पढ़कर।

स्पष्ट है, जो GU के क्षेत्र में नहीं है जैसे घर के कनेक्शन/नाली का काम या ऐसा कुछ, उसे मैं छोड़ देता हूँ। क्योंकि यह तो व्यक्तिगत रूप से बहुत अलग होता है।

हमने 200 आल इंक्लूिव के लिए बिना Grundstück के GU के साथ बनाया, आर्किटेक्ट के साथ यह संभव नहीं था। यह तभी संभव है जब अपनी इच्छाएँ और GU का कॉन्सेप्ट मेल खाते हों। हम मोनोलिथिक दीवारें चाहते थे, GU हमेशा ऐसे बनाता है। हम पोरेनबेटन चाहते थे, GU केवल इसके साथ बनाता है। हम बंगलो चाहते थे, GU कई बंगलो बनाता है। हम अच्छी सामग्री चाहते थे, लेकिन कोई फालतू चीजें नहीं। GU बहुत जमीन से जुड़ा है और फालतू सामान बेचने में अनिच्छुक है। इसलिए कंक्रीट की छत के टाइल्स, मिट्टी के टाइल्स नहीं। इसलिए PVC की खिड़कियाँ, एल्यूमिनियम या महोगनी नहीं। इसलिए मुख्य द्वार, जेल की बंद स्थिति के कैमरे के साथ नहीं। इसलिए टाइल, मेगा फॉर्मेट नहीं। जो इस तरह बनाना चाहता है वह GU के साथ हमेशा सस्ता पड़ेगा। इसके अलावा यह भी होना चाहिए कि वह जमीन एक स्टैंडर्ड हाउस के लिए निर्माण योग्य हो। न ज्यादा ढलान वाली, अच्छी तरह से आयताकार।

अंत में घड़ी पर 100K ज्यादा होने के लिए क्या-क्या बदलाव हुए?

TE के मामले में यह कैसे हुआ, मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ।

मुझे लगता है कि मैंने इस थ्रेड में पढ़ा है कि GU के निर्माण में हमेशा अधिक लागत आ रही है। यह वास्तव में मुझे जानना है कि ऐसा कैसे होता है?

ऐसा कैसे होता है - मेरा अनुमान:

मेरे पास GU के साथ एक फिक्स्ड प्राइस है,

फिक्स्ड प्राइस कैटलॉग प्राइस नहीं होता। हाँ, बनाया जा सकता है, लेकिन सभी के लिए अतिरिक्त निर्माण शुल्क भी जोड़ना होता है। कुछ बिल्डर (यहाँ) गलती से इन्हें भी जोड़ लेते हैं। इसलिए बात में पहले ही मतभेद होते हैं।
इसके अलावा GU द्वारा संभावित अतिरिक्त खर्च बताए जाते हैं। चाहे आप उन्हें लें या नहीं।
हो सकता है कि TE के अनुसार निर्माण विवरण में, जैसा कि वह लिखता है, 330000 inklusive बेसमेंट हो, लेकिन बातचीत में "मैं यह चाहता हूँ, मैं वह चाहता हूँ", जैसे कंट्रोल्ड वेंटिलेशन, बड़ा वॉटर हीटर, अलग हीटिंग सिस्टम, बेहतर KFW, आदि के साथ डबल गैराज और बेहतरीन रोलर शटर के कारण GU द्वारा प्रदत्त एक्स्ट्रा खर्च सूची अंततः 439000 तक पहुँच जाए।

इसलिए GU से जुड़ी सब लागतें पहले से स्पष्ट होती हैं।

निर्माण अतिरिक्त खर्च ज़मीन के आधार पर भिन्न होते हैं। लेकिन कुछ के लिए इन्हें गणितीय रूप से गलत तरीके से भी जोड़ा जाता है।

छोटे-छोटे अतिरिक्त खर्च जो कारीगर के साथ तय किए जा सकते हैं, उन्हें पहले GU से पूछा जा सकता है: हमारे यहाँ "GU पावर सॉकेट" 30 यूरो था, जबकि इलेक्ट्रिशियन से 19 यूरो पड़ा। 30 यूरो का अर्थ है कि 50 अतिरिक्त सॉकेट के लिए 1500 यूरो। यदि सभी चीज़ें केवल कैटलॉग हाउस की कीमत से जोड़ी जाएं, तो फिक्स्ड प्राइस आसानी से 1/3 या 1/4 तक बढ़ सकता है।
हमारा कैटलॉग हाउस निर्माण विवरण के अनुसार 150000 का था। सीधे बदलावों, एयर स्पेस, प्लास्टर विकल्प, खिड़कियों और KfW आदि के साथ लागत 185000 हुई। गैराज सहित 195000। यदि हमने हर बदलाव और टाइल अपग्रेड की गणना कराई होती, तो संभवतः 205000 होती। यदि मैंने अतिरिक्त 20000 निर्माण अतिरिक्त खर्च जोड़े और यहाँ एक थ्रेड बनाया, तो मैं 150000//235000 का उल्लेख करता।
P.s. जानना चाहिए: जो कुछ आप GU के माध्यम से करवाते हैं, उसकी 5 साल की गारंटी होती है, जबकि कारीगर के माध्यम से केवल 2 साल की।

पोस्टों की अतिरिक्त कीमतें, जो "छोटी" होती हैं और जिन्हें कारीगरों के साथ निर्धारित किया जा सकता है, उन्हें पहले मुख्य ठेकेदार से पूछना भी संभव है।

क्या यह तरीका अधिकांश मुख्य ठेकेदारों के लिए "ठीक" है? क्या ऐसी बात पहले से मुख्य ठेकेदार के साथ स्पष्ट करनी चाहिए ताकि वह हतप्रभ न हो? या यह रोजमर्रा का काम है?

क्या इसे पहले से GU के साथ स्पष्ट करना जरूरी है ताकि वह उपेक्षित महसूस न करे?

मैंने हमारे GU से पहले एक्टिव रूप से यह मांग की थी, इससे पहले कि मैं अनुबंध और फंडिंग फाइनल करता।

उसने मुझे कारीगरों की सूची दी और जहाँ जरूरी था, मैंने स्थानीय मुलाकातें कीं ताकि मैं मानक को देख सकूं। खासकर बाथरूम क्षेत्र में यह बहुत जानकारीपूर्ण था। वहाँ आप "मॉडरेट" को 5 हजार के साथ देख सकते हैं, या फिर इसे सामाजिक आवास से थोड़ा ऊपर, 20 हजार के रूप में न्यूनतम मान सकते हैं।

अगर GU ने मुझे यह सुविधा नहीं दी होती, तो यह मेरे लिए बहिष्करण का कारण होता, जो मैंने उसे भी बता दिया होता। मुझे अपने निर्माण कार्य को ठीक से परियोजित करने की जरूरत है और मेरे लिए ठीक ऐसे सवाल महत्वपूर्ण हैं।

क्या यह तरीका अधिकांश जीयू के लिए "ठीक" है? क्या ऐसा कुछ पहले से जीयू के साथ स्पष्ट करना चाहिए ताकि वह अनदेखा महसूस न करे? या यह रोज़मर्रा का काम है?

अधिकांश लोग चिची-गड़बड़ी से बिल्कुल भी संबंधित नहीं होना चाहते। बहुत सारे गारंटी दावे होते हैं: यहाँ चिची, वहाँ चिची, चिची टूट जाती है या हिलती है, अलग हो जाती है, गिर जाती है, फिर जीयू को कॉल आती है। ठेकेदार के माध्यम से वे सीधे बाहर हो जाते हैं।
सेट के लिए उन्होंने हमें एक कीमत दी थी। अतिरिक्त ड्राईवाल कामों के लिए स्पष्ट रूप से कहा गया था कि हम डायरेक्टली डाइट और डैट के लिए पूछताछ कर सकते हैं। सैनिटरी के लिए भी।
सीढ़ी के मामलों में हमें ज़रूर खेद है कि हमने सेट स्टेप्स को जीयू के माध्यम से ही करवाया क्योंकि वह घर का हिस्सा था, स्टोररूम के कारण, और बाद में अलग से नहीं हुआ।