地块 - 关于定位和建设规划的想法与建议

必须注意房屋入口能从两条街道都进入，否则访客或快递员会遇到问题。

不。人行道并不具有连通土地属性的功能。访客和快递员都是从北边来的。

你好，

现在已经讨论了很多。

Escroda的解释是正确的，这是一个建筑区，不同的建筑地块有不同的规定。因此，我从图纸部分只提取了适用于相应地块的信息，并从文本部分混合了通用的表述。

我的最初表述“有两个完整楼层”是错误的，正确的是“最多2个完整楼层”，如规划说明中所述。

从街道接入地块完全足够——即使可能会在通向人行道的地方设置一个花园门。

：是的，像你描述的那样是我们的最初想法。我们暂时还不期待完整的平面图，我们认为从7米宽到接近正方形的建筑体都能满足我们的需求，具体布局是否满意还需之后判断。我觉得从最有利的格式开始会更容易，如果规划中遇到问题，可稍微调整比例。这样做合理还是荒唐？

支持的理由有：

[*]起居室面向花园 -> 私密性，卧室也可能朝向花园（远离街道和建筑区其他新部分）
[*]屋顶朝南 -> 适合安装太阳能板
[*]两个完整楼层 -> 一楼也有大窗户
[*]花园与街道分隔，全面面向绿地带（虽有步道，但我们已接受），相邻不可建设的绿地使得该地块相比其他更具优势

为什么不建二层？ -> 我们考虑采用简单的建筑体和形状，相对低成本且节能。一位建筑师告诉我，隔热方正体建筑更好更经济。作为外行，我只能选择相信或不信……可能有人有更多/其他信息？天窗之类的也会省去。这里冬天可能下雪较多……依赖天窗也不方便。还考虑无挑檐无凸窗的建筑体？我们希望至少达到KfW55标准，这有利于融资且按现有技术来说不会有太大额外工作。

我们不担心找不到足够大的房子建在该地块上。我们主要关心的是如何最大化利用花园。观察日照轨迹，夏季朝向可享受直到傍晚的阳光，傍晚阳光在露台上当然很美，但我觉得在该地块很难实现，可能只能晚间散步了。

关于车库的安排：建设管理局告知我，可以沿地界建长9米、高3米，面积最多25平方米的建筑。是否有利将车库设在一侧，停车位设在另一侧，以便将房子稍向东移，并利用两侧边界空间？我可以在两侧建高吗？比如一边车库，一边车棚？

如果真的离街道接近2.5米，我倾向于东/西侧入户。街道入口可能更有助于平面图设计。有没有考虑到建筑边界下实现北侧入口的方案？我不希望开门就是站在街道上。如果侧门，东侧或西侧各有什么利弊？

关于长宽比例：这看个人喜好，至少我作为外行不知有什么普遍规则。我们希望房屋与街道平行一侧尽量长，在垂直方向进入花园时尽量短。

感谢你们的反馈，

此致，敬礼

北边通过规划道路（6米宽，无人行道，

我不认识没有人行道的街道 哎：那会有斑马线吗，还是怎么运作的？

我不认识没有人行道的街道 哎：那会有斑马线吗？或者这是怎么运作的？

这里是一个纯住宅区。在老区部分，也有部分是纯人行道，部分是没有人行道的6米宽街道……那里通常是限速或游乐街……这里具体是怎样的，我不太确定。穿过新区更北边的较大街道旁，有人行道。

车位、车库和停车棚在可建设用地范围内外都是允许的

通常车库必须与道路保持一定的最小距离（5米），而停车棚则不需要。在这里应该如何理解？如果车库也可以“直接”靠近道路，那么类似的情况也是可以考虑的……

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这样就会留出较大的西花园和南花园，房子尽管有双车库/车位，仍然向东移动。

我会觉得从看起来最有利的格式开始更容易，然后如果我们发现计划时遇到问题，可以稍微调整比例。这合理吗，还是胡扯？

试试看：方格纸、铅笔和剪刀是你的朋友：就在纸上放一个带有空间网格的模板。但我已经在置顶帖子里写了如何操作。

是否有可能把车库放在一侧，停车位放在另一侧，从而把房子稍微向东移动一点，充分利用两侧的边缘区域，这样是否更有利？

不。你需要通往两个停车位的通道。车棚在车库旁边，布局更紧凑。

有没有考虑到建筑边界，可以设计北侧入口的方法，让我开门时不会感觉站在马路上？

有：前面留3.5米或4米作为停车和游乐区。或者美丽的花园前院，也很让人愉快，不容小觑。

如果是侧门，有什么理由或禁忌支持朝东或朝西吗？

有！房子里会有长走廊。

如果看太阳轨迹，夏天朝向能一直到傍晚都有阳光，虽然傍晚阳光照在露台很美，但我觉得这在地块上不现实，只能晚上出去散步了。

你是在高水平上抱怨：地块朝向非常好，你在西侧露台从北边（西北方向）也能接收到阳光（夏天太阳在西北方向落下）。但我自己也曾以晚间散步作为理由。因为我觉得这也是生活质量的一部分。

顺便说一句：这些不只是事实，还是我的观点！