是现金支付土地还是融资？

一块已付清的土地算作自有资本！

klblb，我不认为你和你的银行找到的解决方案可以作为普遍适用的标准。

我会现金支付。

第一个问题是：土地是以全价出售，还是有“家族折扣”？

例如：土地被估价为100,000欧元，而你们只支付70,000欧元，那么你们相对于银行的自有资本会增加30,000欧元，而你们无需为此做任何事情。因为银行关心的不是你支付了多少，而是他们估计的价值有多高。

反过来情况也是一样。如果你以高于价值的价格购买土地。

非常感谢您的建议。

当银行发放建设贷款时，那他们不就是只提供实际建筑费用的钱，对吗？
如果购房后现金的15,000欧元不够怎么办？我还能从银行拿到钱吗？

如果15,000欧元现金不够，你需要的更多资金也会得到满足。评估的关键总是所有费用，包括附加费用。综合考虑后，关键是你的融资需求是低于还是高于100%。

举例：你有一块价值100,000欧元的土地，现金为0欧元。房屋费用为300,000欧元，附加费用为50,000欧元。

在这种情况下，银行也会毫无问题地给你提供50,000欧元的附加费用，因为你带来了作为土地对应价值的罗马信用。总共你可以获得350,000欧元，而且很可能不会超过100%的抵押需求。

非常感谢您的反馈。这对我很有帮助。

为了补充说明：是的，确实有一个小的家庭折扣，从这个角度来看这可能是一个理由。不过，一位储蓄银行的顾问告诉我，他们只认可购房合同中写明的数值。她并不关心地价指导价还是市场价值哪个更高。但显然并不是所有人都这样看。

附言： 那我可能还得找罗马币。希望他们真的会跟我一起去银行 :-P

为了补充说明：是的，有一个小的家庭折扣，所以这也许是一个理由。不过一位储蓄银行的顾问对我说，他们只考虑购房合同中写明的价值。地价基准价还是市场价值哪个高，她并不关心。但看来并不是所有人都是这样认为的。

当地的银行应该知道土地的真实价值。如果情况紧急，银行不会按合同上的价格出售，而是按市场价值出售。所以我会婉拒银行那位女士的意见……

你想买的是在已经有很多建筑的单个地块，还是在一个新建小区范围内？