ᐅ Lage Stadtvilla oder Einfamilienhaus auf 500 m2 Grundstück-Rechteck

Liebe alle,

es sind jetzt ein paar Wochen ins Land gegangen und ich habe das Grundstück gesichert.
Jetzt soll es an die Haus- und Grundrissplanung gehen:

Aus diesem Grund werde ich hier das vollständige Profil noch mal ausfüllen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500 m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: §34, Aussage Bauamt: ca. 0,23
Geschossflächenzahl: §34, Aussage Bauamt: ca. 0,4/0,46?
Baufenster, Baulinie und -grenze:
5m zur Straße, 3m zu Nachbarn, s. Lageplan.
Randbebauung: Keine vorhanden (bzw. wird abgerissen) Planungsoption: Carport und Schuppen an Hinternachbar
Anzahl Stellplatz: 1
Geschossigkeit: 2
Dachform: Walmdach (derz. Planungsstand, andere Dachformen möglich)
Stilrichtung: Stadtvilla
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max. Firsthöhe: 9m (lt. Aussage Stadtplanungsleitung)
weitere Vorgaben: "Soll sich in die Nachbarschaft einfügen"

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp:
Schlicht modern, zurückhaltend, keine sonstige Bevorzugung.

Keller, Geschosse: Kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter:
3 Personen am Anfang, 5 Personen geplant (39, 29, 8, x, y).
Raumbedarf im EG, OG
EG: (Wohn-/Küche), Gäste-Duschbad, HAR/Hauswirtschaftsraum, Büro.
OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad (Wanne+Dusche).
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Max. 20 Personen/Nächte
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offen, Insel kann, kein muss
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nö
Musik/Stereowand: Heimkino: 3 LS Beim Fernseher, 2 Hinter/neben Zuschauer, 1 Subwoofer relativ frei.
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Gerne, aber kein Muss, oder später (Budgetzwänge).
Nutzgarten, Treibhaus (Gerne Später)

Meine Partnerin und ich haben versetzte Tagesabläufe. Ich stehe gegen 6 Uhr auf und gehe spätestens 0 Uhr ins Bett.
Sie steht zwar manchmal auch mit auf um dem Kleinen zur Schule zu bringen, aber geht dann wieder ins Bett. Normalerweise geht Sie erst gegen 3-4 Uhr schlafen.
Aus diesem Grund wäre eine Ankleide (nicht durchs Schlafzimmer gefangen) eigentlich super, aber durch den Platzmangel wohl schlecht möglich.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Eigenkreation

Was gefällt besonders? Warum?
Wohnräume und Kinderzimmern mit südlicher Ausrichtung.
4 Schlafzimmer untergebracht, Büro untergebracht, Gäste Duschbad untergebracht. Einigermaßen Stauraum im Flur hingekriegt.
HAR in die Nordecke gedrückt (unattraktive Lage, kurze Leitungswege)
zusammenhängende Gartenfläche maximiert.

Was gefällt nicht? Warum?
Allraum ist jetzt ein langer Schlauch, könnte tunnelig wirken und nicht offen.
Hauswirtschaftsraum nicht auf Wohnebene. Kinderzimmern sehr verschachtelt.

Preisschätzung lt. Architekt/Planer:
252.500 exkl. Maler Teppich Fliesen., exkl ENK&Baunebenkosten, exkl. Außenanlagen

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
300.000 exkl. ENK&Baunebenkosten,

favorisierte Heiztechnik:
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Im Hauspreis enthalten)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Photovoltaik, Carport/Garage kann später, Außenanlagen können später,
getrennte Ankleide, Eingang hinten (straßenabgewandte Seite).

-könnt Ihr nicht verzichten:
getrenntes Büro, GästeDUSCHbad.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Eigener versuch o.g. Wünsche zu verbinden.

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Das ist bestimmt nicht wirklich gut. Suche hier eher Inspirationen, wie man das verbessern kann. Es ist nicht wirklich Wohnlich, die Kinderzimmern sind ssehr verschachtelt und lassen kein offenes Raumgefühl aufkommen. Sind Sie dennoch gemütlich?

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Wie kann man den Grundriss wohnlicher gestalten, es wirkt für mich gerade wie eine umgebaute Gewerbehalle, bzw. ich befürchte, dass es so wird.

Vielen Dank im Voraus für alle konstruktiven Antworten.

LG

Sasha

Variante EG (Heimkinoausrichtung)

mit (später mal) 5 Leuten hast du viel zu wenig Platz für Garderobe bzw. viel zu wenig Stauraum

300K inkl. Außenanlagen? Und das für 5 Menschen? Ich denke, entweder Haus und Budget werden größer oder Ihr lasst ein Kind weg.

Außenanlagen kommen später.
Kinderzahl wird bitte nicht diskutiert.
Wie viel größer müsste es denn eurer Ansicht nach werden?

Viel Glück

Tolentino

Finde 300 K extrem wenig für das Haus.
Später mit hohen Belastungen und noch Kindern wird ehr nichts, bzw. nicht viel. Plane gleich was mit ein.

Im EG stört massiv die fehlende Garderobe und es siehst zwar gut aus 1 m zwischen Küchenzeile und Tisch zu haben, nur da stehen in Wirklichkeit Stühle. Wird sehr eng. Ein L ist auch nicht unbedingt ergonomisch.

Im OG gehören die Kinderzimmer anders angeordnet. Die Äußeren sind furchtbar zu möblieren.