Wir haben vor ein komplettes Doppelhaus mit Einliegerwohnung zu bauen.
Nun sagt mir ein Anbieter, dass das nicht gehen würde wegen der Sockelhöhe (0,5m)?
Kann das sein?
Traufhöhe wäre 6,5m oder 12m verfügbar
Ja, das kann schon sein. Da sich Traufhöhenangaben zuweilen auf Oberkante Fertigfußboden des EG beziehen, wird das im bebauungsplan gerne begrenzt, wie weit diese Bezugshöhe oberhalb des Geländes liegen darf. Das Haus für eine Soutterrain-Wohnung anzuheben (mit der Folge eines EG´s als Hochparterre) scheidet dann aus.
12 m Traufhöhe klingen nach typischem schmalem Reihenhausgrundriss. Das wird mit der Erschließung der Einliegerwohnung schwierig. Ein Erdgeschossfußboden einen halben Meter über dem Gelände reicht allein auch schlecht für eine Soutterrainwohnung, da bräuchte man schon viel Böschung bzw. Hang.
Das wirst Du sehr wahrscheinlich nicht als Wohnraum durchbekommen, zumindest nicht als eigenständige Mieteinheit.
Sind denn überhaupt auf einer Hälfte 2 Wohneinheiten erlaubt?
Schließlich müsste dann auch noch ein Stellplatz vorgehalten werden - wird das nicht alles etwas eng?
