Gartenhaus als Kellerersatzraum?

[WilderSueden]

Wir haben vor kurzem die Reservierung für ein Baugrundstück bekommen und sind jetzt dabei zu überlegen was wir genau drauf bauen. Ein kritischer Punkt ist das Thema Keller. Ich hätte gerne einen, aber bei ehrlicher Rechnung ist der halt schon ganz schön teuer und das Risiko dass ungeplant größere Mehrkosten kommen ist auch nicht zu verachten. Neben dem Technikraum sollte in den Keller auch eine kleine Werkstatt (im Garten gibt es schließlich immer was zu tun) sowie eventuell eine Sauna (da wir gerne saunieren aber man mit kleinem Kind ja auch nicht so einfach längere Zeit wegfahren kann).
Heute kam uns die Überlegung den Keller eventuell durch ein Gartenhaus zu ersetzen und nur mit Bodenplatte zu bauen. Vorteil neben den Kosten wäre dass die Werkzeuge aus dem Garten erreichbar wären ohne den Hausflur zu verdrecken und auch Fahrräder drin Platz finden würden. Nachteil wäre hauptsächlich die fehlende Isolation und der Platzbedarf.

Ich habe ein bisschen gegoogelt und ein paar Bausätze gefunden, z.B. in der Größe ca 8*4+4*4m über Eck sodass da fast 30qm Platz für Werkstatt und abstellen wäre, plus die Sauna mit kleiner Nasszelle davor. Finanziell dürfte die Hütte (Bausatz inkl Dach, Fundament, Streichen) bei < 20TE rauskommen, dazu noch Anschlüsse für Elektrik und Wasser. Sind 5 TE für die Anschlüsse realistisch?

Grundstück ist für heutige Verhältnisse mit 700qm relativ groß und fast perfekt rechteckig, die Überlegung wäre das Gartenhaus als Grenzbebauung hinter das Haus in die Nordostecke zu platzieren. Davor der Carport (Zufahrt im Südosten). Irgendwelche Meinungen dazu?

 

[pagoni2020]

Diese Idee finde ich absolut gut; z.B. eine Außensauna ist völlig einfach umzusetzen und Du kannst dabei Themen wie Dämmung und Feuchtigkeit vernachlässigen und eine Werkstatt ebenerdig ist ohnehin geschickter. Für diese Zwecke würde ich keinen Keller bauen, da teurer und weniger sinnvoll nutzbar dafür. Im Außenbereich würde sogar eine Außendusche reichen....es ist einfach Alles einfacher zu gestalten.
Ich glauben, dass Du auch deutlich günstiger wegkommen kannst, eben je nach Gestaltung, Ausstattung, Eigenleistung eben.
Vlt. lässt Du Dir ja gleich vom Zimmermann das Grundgerüst auf ein Fundament stellen und machst dann die Verschalung/Innenwände selbst.
Musst halt nur schauen, dass Du es beim Bauamt ao durchbekommst....wir hatten da etwas Gezerre.

 

[hampshire]

Wenn das genehmigungsfähig ist: go for it.

 

[11ant]

Nicht alle Bebauungspläne erlauben einen zweiten Baukörper beliebiger Größe bzw. begrenzen ein Gartenhäuschen auf z.B. 50 Kubikmeter, insbesondere Bebauungen an der Grenze oder im Grenzabstand sind zudem längenlimitiert und solche mit Aufenthaltsräumen nicht grenzprivilegiert.
Im übrigen entscheidet man über für und wider Keller nicht allein, sondern das Grundstück redet dabei mit: wenn das Grundstück einen Keller "will", dann kostet ihn zu vermeiden etwa gleich wie ihn zu bauen.

 

[HilfeHilfe]

gartenhaus in einer bestimmten größe und holzbauweise ist in der regel genehmigungsfrei. Schwieriger wird die Sauna. Da zählt als aufenthaltsraum und in Hessen mussten wir dafür eine Genehmigung einholen. Zudem mussten wir eine Baulast für die Sauna eintragen lassen da wir auf die Grundstücksgrenze gehen.

Deswegen da genau beim Bauamt nachfragen und festmachen.

Aber Idee gut und nachvollziehbar

 

[Bookstar]

Genehmigung wird schwierig. Das Teil benötigt aufjedenfall Isolierung und Heizung etc. Ich denke 20k werden da nicht reichen. Ein kleines normales Gartenhaus kostet dich schon 8k im Selbstbau. Das Ganze ist dann bestimmt 30k teuer. Aber immer noch 50k billiger als ein Keller und du hast Tageslicht etc.

Könnte also eine Option sein!