ᐅ Unsicher wegen Finanzierung

Vergesst die (Kauf-)Nebenkosten nicht in euren Rechnungen!

IonTichy schrieb:
und die Bank beglücken.

Na, DAS höre ich doch mal sehr gerne.

IonTichy schrieb:

. Wir wollen anstatt den Vermieter zu beglücken in einem schönen Haus wohnen und die Bank beglücken. Nach ca. 20 Jahren das Haus wieder verkaufen, meinetwegen auch als 0-Rechnung und dann sehen was möglich ist mit LV, evtl. Erbe. Damit wir bei 0 rauskommen müssten wir das Haus für. ca. 250.000€ verkaufen. Das ist momentan weit unter Marktwert. Ob wir die LV als Tilgung oder nicht benutzen würden wird man dann sehen..

das ist alles reine Spekulation und ziemlich riskant. nur weil man den Vermieter nichts mehr zahlt sondern einer Bank, wird man dadurch nicht irgendwann reich. solange die miete deutlich tiefer ist als die Finanzierungshöhe, könnte man stattdessen auch das gesparte Geld anlegen. die Rendite sind derzeit zwar für den Allerwertesten, trotzdem ist es nicht garantiert, das das Haus am ende mehr abwirft. man baut/kauft ein Haus, weil es mehr Lebenskomfort gibt.
nicht vergessen darf man auch nicht die kosten, um die Immobilie im wert zu erhalten. wenn ihr neu baut und in 20jahren verkaufen wollt, müßt ihr quasi zwingend das Badezimmer irgendwann austauschen, die Heizung austauschen und irgendwas anderes Sanieren. ansonsten verkauft ihr ein Haus mit Wartungsstau und das lassen sich die Käufer häufig 2x bezahlen.

zu welchen preisen die Häuser in den großen Portalen weggehen, weis bis auf der Käufer/Verkäufer eigentlich niemand. sehr wahrscheinlich wurde da am ende noch mal groß nachverhandelt, gerade da wo die nachfrage nicht ganz so gewaltig ist. die guten Häuser landen sowieso nie bei immoscout (usw), sondern werden direkt verkauft vom Makler (er hat seine Kunden in der Warteliste, kommt was rein ruft er 4-5 an und das teil ist weg, ohne das das Haus je im Netz stand - der Grund wieso man eigentlich immer nur Schrott im Netz findet )

IonTichy schrieb:
Genau in diese Richtung geht die Überlegung. Nach den 20 Jahren wird auch die LV meiner Frau fällig. Kinder haben wir 2, wobei die kleine lieber ein Pferd hätte als ein Haus

Wir wollen an der hessischen Bergstraße bauen. Zentral zwischen Mannheim und Frankfurt. Sehr gute Autobahn- und Bahnanbindung.
Wir haben jetzt eine Kreditsumme von ca. 260.000€ mit 1% Tilgung und 2,4% Zinsen über 15 Jahre bei einer Bank und 2 x 50.000€ bei der KfW (0,85% und 1,35%). Macht eine monatliche Belastung von 1065.00€ + Nebenkosten.

Ja, mhm. Also der Sinn ist doch seine Finanzierung schnellst möglich ab zu bezahlen. Je länger die Laufzeit umso mehr Zinsen fallen doch an.
Natürlich wenn euch die monatliche Rate dann zu hoch wird, kann ich die Überlegung verstehen die Tilgung niedrig an zu setzten.
Doch 1%, das macht doch keiner, wird doch eher auch gewarnt vor.
Natürlich schwätzen Dir windige Baufinanzierer gerne so einen Finanzierung auf, für die ist Abschluss alles.

Empfehlungen auf die 20 Jahre zu gehen, gab es ja hier, so würde ich es auch machen.

Was in 20 Jahren ist, weiß doch keiner... Vielleicht gehören wir dann schon zum Großreich Russland oder China

Gruss

IonTichy schrieb:
Wir haben jetzt eine Kreditsumme von ca. 260.000€ mit 1% Tilgung und 2,4% Zinsen über 15 Jahre bei einer Bank und 2 x 50.000€ bei der KfW (0,85% und 1,35%). Macht eine monatliche Belastung von 1065.00€ + Nebenkosten.

Das kann eine klassische Killerfinanzierung werden. Nach 15 Jahren ist (wenn keine / wenig Sondertilgungen geleistet werden) noch ein Riesenbatzen Schulden übrig. Wenn die Konditionen dann angezogen sein sollten (was ich persönlich für ziemlich wahrscheinlich halte), dann führen selbst geringere Erhöhungen zu einem bösen Anstieg der monatlichen Belastungen.

Wenn sich diese Mehrbelastungen nicht durch mehr Einkommen weitgehend ausgleichen lassen, dann wird es echt eng.

das ist natürlich richtig. allerdings verdient man in 15jahren auch ne ganze Mark mehr (mal schauen was ihr so im Jahr 2000 verdient habt). ich persönlich finde, das man seine KFW teile bis zum Zinsbindungsende durch haben sollte. weil dann gibt es nur noch 1 Kredit und man kann selbst höhere Zinsen durch die frei gewordenen Beträge des kfw ausgleichen.

wir haben 2% Tilgung und 1,92% Zinsen auf 20jahre und 220000 Hypothek (und 0,85% auf 50000 kfw). kfw ist nach 20jahren durch (nach 10jahren kann er durch höhere Zinsen natürlich teurer werden). ohne große Sondertilgungen haben wir nach 20jahren noch 100.000€ über. das wird so aber nicht passieren, weil wir in paar Jahren die rate erhöhen werden. die ist derzeit wirklich niedrig angesetzt mit 950€ Gesamtrate. gedacht ist in 3-5jahren jährlich so 2500€ im Jahr sonderzutilgen (jeder jeden Monat 100€ drauflegen), so das wir am ende so bei 60-70000 Restschuld landen. dann ist der Zinssatz fast egal, weil die letzten Euros gehen dann recht fix. man hat ja auch genug zeit vorher irgendwelche Pläne einzupacken. steigen die Zinsen nach 15jahren langsam, kann man auch einen Bausparer 5jahre vorbereiten.