@la-ma-ma ich bin auch nur Laie, aber nach meinem Verständnis nach, ist der Zusammenhang ziemlich unmittelbar, weil der SWAP widerspiegelt, wie sich die Banken selbst für die vergebenen Kredite refinanzieren. D.h. wenn der SWAP starkt steigt, dann passen idR kurz darauf die Banken auch ihre Kredit-Konditionen nach oben an und umgekehrt. Wie schnell "kurz darauf" wirklich ist, ist glaube ich etwas von Bank zu Bank unterschiedlich je nachdem wie oft sie selbst ihre Konditionen anpassen (z.T. vielleicht noch am selben Tag, bei anderen vielleicht erst 1-2 Wochen später oder so?). Gefühlt geht nach oben anpassen auch immer schneller als nach unten, haha...
Mit meinen großartigen Paint-Skills habe ich mal den Chart oben neben den Zins-Chart von
Interhyp gelegt und versucht die Achsen ähnlich zu skalieren. Dieser (ich zitiere) "basiert auf den Zinssätzen der Konditionsangebote, die von unseren Produktpartnern über die Interhyp AG im ausgewählten Zeitraum im Rahmen einer Vermittlung eines Darlehensvertrages angeboten wurden." entspricht also real angebotenen Konditionen.
(oben Zinschart für Baufinanzierung von Interhyp, kann man googeln, wenn ihr den in unverzerrt wollt; unten der SWAP vom manager-magazin)
Ich finde man sieht ganz gut, dass die angebotenen Zinsen dem SWAP minimal hinterherhängen, aber im groben und ganzen nen ähnlichen Verlauf haben (sieht halt bisschen smoother aus, weils über viele Angebote gemittelt ist). Z.B. der SWAP hatte Anfang Dezember nen Tief und stieg dann bis zum Jahreswechsel. Bei den Zinskonditionen sieht man das gleiche, nur etwa 1-2 Wochen versetzt.
Für einen persönlich und das Angebot, was man selbst erhält, kommts halt ein bisschen darauf an. Aber sagen wir mal, ich hätte jetzt vor ner Woche bei ner Bank Konditionen angefragt und bin gerade dabei alle meine Unterlagen zusammen zu sammeln. Jetzt seh ich gerade, dass der SWAP seit 2 Wochen nur am fallen ist.... Dann kann es sich ggf. lohnen bei der Bank nochmal anzuklopfen, ob sie das Angebot nochmal nachbessern würden, weil sie mir jetzt (oder in ein paar Tagen) möglicherweise etwas günstigeres anbieten würden. Umgekehrt, wenn ich sehe, der SWAP ist gerade stark am steigen, dann täte ich gut daran, zügigst meine Unterlagen alle zusammenzukriegen, bevor das Angebot ausläuft, weil das nächste vermutlich schlechter aussieht. Dass die Schwankungen so groß sind und sich ggf nen Blick lohnt, ist aber auch eher nen Phänomen des letzten Jahres...
Letztlich hilft es mir also nur sehr kurzfristig, wenn ich gerade unmittelbar dabei bin, eine Finanzierung fest zu machen und ich vielleicht drum herum noch etwas optimieren möchte. (aber nen zehntel hin oder her sind bei den Summen ja auch ganz schön etwas Wert) Wirklich längerfristiges kann man nicht ablesen.
Und nochmal die Anmerkung: Ich bin auch nur Laie mit Spaß an Zahlen und das ist keine Kreditberatung und individuelle Anfragen können sicherlich abweichen.
