Mal abgesehen davon, ob es rechtens ist oder nicht, stört es dich?
Ja, es stört mich ganz erheblich. Die Grundstücke sind hier alle so zwischen ca 500-800 qm, das heißt, man bekommt von seinen Nachbarn natürlich auch viel mit. Der neue Nachbar hat seine 3m tiefe Terrasse (das ist ja der Abstand seines Hauses zu uns, und mehr Platz außer Einfahrt und Garage ist auf dem Grundstück auch nicht) direkt an unserem Grundstück dran. Dazu kommt ein großes Bauwerk, das Schatten wirft und das der neue Nachbar von seinen Fenstern in unseren Garten guckt. Ganz abgesehen davon finde ich das geplante Gebäude optisch nicht schön (ist natürlich subjektiv), objektiv passt es aber überhaupt nicht zu den Bestandsgebäuden.
Das alte Haus wird vermutlich auf einem eigenen Grundstück stehen, das neue Haus auf einem neu abgetrennten Grundstück.
Nein, das Grundstück soll wohl nicht geteilt werden. Stattdessen erfolgt der Neubau als teilweiser Anbau an mehrere Hauswände (ist alles sehr verwinkelt).
Bezüglich der Abstandsfläche eines Pultdaches scheint meine Rechnung mit den 3,80 m bei einem Pultdach, das zu mir eine hohe Seite hat, zu stimmen. Allerdings wird das wohl gekillt durch den Sonderpassus, dass Häuser der Gebäudeklasse 1 nur 3m Abstand brauchen, wenn sie nicht höher als 7m sind (und hier zählt wohl die Höhe des obersten Fußbodens.).
Bezüglich der Grundflächenzahl:
Ich habe es so verstanden, dass man mit den Nebenflächen um maximal 50% überschreiten kann. Hier wäre bei einer Grundflächenzahl von 0,4 also bis 0,6 erlaubt. Ich bin mir sicher, dass diese 0,6 so nicht eingehalten werden, bei dem was Nachbar vorhat/ schon da ist. Es ist aber möglich, wenn der Nachbar auf Teile seiner Bauten verzichtet, die nicht zum Wohnhaus gehören. Da ich keinen Nachbarschaftskrieg für Gartenhütten und Terrasse anzetteln möchte werde ich hier aber nichts unternehmen.
Rein aus Interesse würde mich aber interessieren, ob sowas mal von irgendwem kontrolliert wird?
Noch etwas hat mich verwundert:
Die Garage des neuen Nachbarn ist komplett außerhalb des Baufensters laut Bebauungsplan. In dieser Flucht wurde in der gesamten Straße nichts gebaut. Ich dachte immer, dass Garagen wie Wohnhäuser innerhalb dieser Linien liegen müssen - lag ich da falsch?
Trotzdem weiß ich auch, wie schwierig es aktuell für junge Leute ist zu bauen/ kaufen und gönne es prinzipiell jedem! Die Art, wie mit mir als Nachbarn bisher umgegangen wurde hat mich aber stutzig gemacht und das Bauvorhaben wirkt für mich als Laien erstmal total unrealistisch.
