Einfamilienhaus KFW 70 Kosten Kalkulation realistisch?

[Rocky267]

Hallo liebe Forum Mitglieder,

wir sind bereits Hausbesitzer (vorhandenes Objekt erworben) planen nun aber eventuell einen Neubau.
Nun waren wir bei einigen Fertighausherstellern. Massivhaushersteller folgen noch.
Ergebnis der ganzen Gespräche ist nun das wir verunsichert sind da die Preise
für vergleichbare schlüsselfertigen Häuser sehr unterschiedlich bzw. schwer nachvollziehbar sind.
Ich würde mir wünschen einige offene Meinung,Anregungen bezüglich unserer Kostenaufstellung zu erhalten
ob diese realistisch ist oder wir hier zu knapp planen.

Vorab vielen Dank!!!

Erstmal zu unserem Wunsch in kürze:

Einfamilienhaus Kfw 70 : 150-170 m/2 Gesamtwohnfläche mit Keller
Dachneigung 28°, Kniestock ca. 150, viele große Fenster.

Kostenaufstellung:
Haus Schlüsselfertig ohne Eigenleistung 220.000€
Keller: 38.000€
Weiße Wanne: 13.000€ (soll wohl nötig sein Preis?)
Nebenkosten: 35.000€
Garage: 20.000€
Keller Treppe: ca.5.000€

Gesamtpreis; 331.000€

Zusätzlich Hof und Garten ca.15.000€-20.000€ (das werden Eigenleistungen)

Nebenkosten detaliert:
Kosten Gasanschluss 982,00 €

Kosten Stromanschluss 1.480,55 €
Kosten Hausanschluss Wasser &Abwasser 2743

Kosten Bodengutachten 500€



Kosten Vermessung 2.582,30 €

Kosten Baugenehmigung 600,00 €

Kosten Prüfstatiker 2.000,00 €

Kosten Mitgliedschaft Bauherren-Schutzbund 184,00 €

Kosten Baubegleitung 1.944,00 €



Kosten Aushub 4.000,00 €

Abfuhr überschüssige Erde 4.940,00 €

Baustraße und Kranstellplatz 210,00 €

Notar und Gerichtskosten 6.000,00 €

Kosten Telefonanschluss 579,77 €

Regenwasserentsorgung 4.000,00 €

Gesamt:32687€

 

[Bauexperte]

Hallo,

Einfamilienhaus Kfw 70 : 150-170 m/2 Gesamtwohnfläche mit Keller
Dachneigung 28°, Kniestock ca. 150, viele große Fenster.

Kostenaufstellung:
Haus schlüsselfertig ohne Eigenleistung 220.000€
Keller: 38.000€
Weiße Wanne: 13.000€ (soll wohl nötig sein Preis?)
Nebenkosten: 35.000€
Garage: 20.000€
Keller Treppe: ca.5.000€

Gesamtpreis; 331.000€

Ausgehend von 160 qm dürfte der Neubau ca. TEUR 248 erfordern; nochmals TEUR 45 für den Nutzkeller. "Weiße Wanne" hängt davon ab, welche Bodenverhältnisse der Bodengutachter antreffen wird. Können TEUR 8 aber auch TEUR 12 werden. Garagenkosten hängen von der Bauart und Größe ab; der Kellerzugang kostet in etwa TEUR 7 ohne Belag.

Nebenkosten detaliert:

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-baunebenkosten.9737


Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Wastl]

Die Kalkulation ist schonmal nicht schlecht.
Leg dir noch 10-15k für Unvorhergesehenes auf die Seite und es sollte machbar sein. Beim Haus gibt es natürlich große Preis- und Qualitätsunterschiede. "Schlüsselfertig" verwenden viele Hausbauer mit dem Zusatz (ohne Boden und Malerarbeiten). Dafür kannst du dann nochmal Geld einplanen. Je nachdem wie viele Fenster, welche Haustür, wie viel Elektrik (LAN, Kabel, Satellit, BUS, Elektr. Rollläden) und Ausstattung man in das Haus plant ist nach oben kein Limit gesetzt. Für 220k € sollte man aber ab Oberkante Fußboden ein solides Haus mit normalen Standard durchaus hinbekommen.

 

[Rocky267]

Die Kalkulation ist schonmal nicht schlecht.
Leg dir noch 10-15k für Unvorhergesehenes auf die Seite und es sollte machbar sein. Beim Haus gibt es natürlich große Preis- und Qualitätsunterschiede. "Schlüsselfertig" verwenden viele Hausbauer mit dem Zusatz (ohne Boden und Malerarbeiten). Dafür kannst du dann nochmal Geld einplanen. Je nachdem wie viele Fenster, welche Haustür, wie viel Elektrik (LAN, Kabel, Satellit, BUS, Elektr. Rollläden) und Ausstattung man in das Haus plant ist nach oben kein Limit gesetzt. Für 220k € sollte man aber ab Oberkante Fußboden ein solides Haus mit normalen Standard durchaus hinbekommen.

hab ca. 30€ Reserve da die Kosten doch sehr schwer kalkulierbar sind auf der Seite

 

[Rocky267]

Hallo,


Ausgehend von 160 qm dürfte der Neubau ca. TEUR 248 erfordern; nochmals TEUR 45 für den Nutzkeller. "Weiße Wanne" hängt davon ab, welche Bodenverhältnisse der Bodengutachter antreffen wird. Können TEUR 8 aber auch TEUR 12 werden. Garagenkosten hängen von der Bauart und Größe ab; der Kellerzugang kostet in etwa TEUR 7 ohne Belag.


https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-baunebenkosten.9737


Liebe Grüsse, Bauexperte

wären rund 40.000€ höhere Kosten, vielen Dank