Abriss Haus 270 J. alt & Neubau modernen Multifunktionsgebäude

4,40 Stern(e) 5 Votes
i_b_n_a_n

i_b_n_a_n

Um mal wieder etwas wirklich themenbezogenes Leben ins BAUForum zu bringen ... ;)

Hier die ersten noch unstrukturierten Gedanken zu meinem aktuellen Bauvorhaben.

Ich plane mein altes Häuschen abzureissen :eek:
Der Grund: Wir suchen verzweifelt Bürofläche in der Nähe welche partout nicht zu finden ist. Weitere Baugebiete in der Nähe sind erst in Jahren in Sicht, dann ist die Chance dort etwas zu bekommen extrem gering. Eine Sanierung ist ausgeschlossen aufgrund der Gebäudestruktur. Also Abriss & Neubau

Gedanken ...
Ausweichefläche erforderlich für min. 1 Jahr ab Baubeginn -> Mit vielen Einschränkungen möglich
Kein Bebauungsplan -> also § 34 Baugesetzbuch
Grenzbebauung (wieder) an drei Seiten -> unbedingt wieder erforderlich da Grundstück nur 298m²!
Wenn Grenzbebauung nicht möglich -> Verkauf des Objektes :rolleyes:
Stellplatzanforderungen noch nicht klar, aber Erfüllung wohl möglich ("Keller" bzw. unterfahrbares EG)
Abrisskosten ca. 25-30K inkl. Entsorgung Öltanks (erste Schätzung durch Architekten), wir hatten mit 50K gerechnet :D
Budget planen mit ca. 100K Puffer :mad:
Baukosten sind natürlich ein Thema, aber günstiger wird es auch wohl nicht mehr werden.
Gefälle im Baufenster ca. 1.5m deswegen (wieder) so was wie einen Keller / Souterrain -> Unterfahrbahres EG (von "rechts") mit Stellplätzen für Auto, Fahrrad und Mülltonnen etc., auch als Lieferanteneingang für Ware
Extra Zufahrt (5-10K ?) durch vorh. kleines Beet (gehört der Gemeinde) also 5m Plaster + Absenken Bordstein etc.

Ziel:
Modernes Multifunktionsgebäude mit 2 Vollgeschossen als Büroflächen
Darauf ein Staffelgeschoss als Penthouse / Wohnung oder weitere Bürofläche (zur Vermietung)
In EG und Teil des OG zieht unsere FA ein als Mieter, Rest wird vermietet (aktuell und konservativ geschätzt min. 9€ kalt für Büro oder Wohnung)

Die Grundfläche außen des Gebäudes wird voraussichtlich ca. 13x13m sein können
Nur auf der vorderen Seite (Eingang Büro) und der rechten Seite können Fenster im EG, OG und DG überall gesetzt werden.
EG "hinten" und "links" voraussichtlich wg. Grenzbebauung schwierig bis unmöglich. Bei 13x13m Grundfläche viel Raum ohne Tageslicht im EG.

Erstgespräch mit der Bank bzgl. Finanzierung war sehr gut. Wird wohl funktionieren (die Schätzungen der Bank wie auch des Architekten liegen bei 2500€ je m²). Zur Info: in NRW / "ländliches" Münsterland

Befreundeter Architekt klärt bis zum WE einige Rahmenbedingungen (was kann / darf gebaut werden bzgl. Grenze und Höhe)
Bis dieses Jahr Weihnachten muss Entscheidung getroffen werden ... Dann, wenn O.K. ein Jahr Planung & Bauantrag plus ein Jahr Bauzeit ...

Skizzen kommen nächste Woche

so, ihr dürft ;)
 
hanghaus2000

hanghaus2000

Mit einem Neubau sehe ich das wohl eher kritisch. Fenster belichten wohl eher nur 6 m tief. Also mit 13 m ist das zumindest grenzwertig von einem Penthouse reden wir da erst gar nicht.

Stell mal den Plan aus der Umgebung ein.

Ist das Baugebiet ein Mischgebiet?
 
i_b_n_a_n

i_b_n_a_n

Fensterproblematik dürfte nur "Keller" und EG betreffen, ab OG werden Fenster in allen Richtungen möglich sein.
Nutzungsänderung für einen Grossteil des Gebäudes ist bereits in 1996 erfolgt. Kein Mischgebiet, deswegen nur Büro und Wohnung möglich wie aktuelle Nutzung erlaubt. Kein "produzierendes Gewerbe" (ist ja auch nicht gewünscht)

Pläne und Handskizzen versuche ich nächste Tage + WE zu vollenden und stelel diese dann gerne hier ein.
 
M

Myrna_Loy

Ein Haus von 1750 abreißen, weil man keine Bürofläche bekommt - da blutet mir da Herz. Kommt wirklich keine Sanierung in Frage?
 
i_b_n_a_n

i_b_n_a_n

Hallo, auch mir blutet das Herz. Aus diesem Grunde habe ich mich damit auch so schwer getan und habe das nicht bereits vor 10 Jahren in Angriff genommen. Gerade da es in Familienbesitz seit Erbauung ist. Aber alle, wirklich alle aus Familie und befragte Experten schliessen eine Sanierung aus wenn das Ergebnis nur ansatzweise finanzierbar bleiben soll. Wenn Geld keine Rolle spielen würde wäre eine Sanierung vielleicht möglich. Der Mehraufwand um den gewünschten Ziel nahe zu kommen lagen geschätzt bei einer viertel Million :eek:
 
H

hampshire

Vielleicht kannst Du ja einen Teil der Fassade erhalten oder stilistisch ins neue Haus übertragen. Gut fürs "Herz" und gibt dem neuen Haus Charakter.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauplanung gibt es 4836 Themen mit insgesamt 97053 Beiträgen

Ähnliche Themen
15.04.2020Unsaniertes Einfamilienhaus von 1973 - Sanierung oder Neubau? Beiträge: 32
28.03.2021Kostenpauschale bei Haus Sanierung - was ist realistisch? Beiträge: 15
05.09.2022Benötige Eure Einschätzung zur Sanierung Vermietobjekt Beiträge: 37
02.12.2019Einfamilienhaus (2Etagen+Wohn-Keller+ausgebautes Dach) etwa 200qm -Änderungen Beiträge: 162
12.04.2021Ablauf Kauf-Abriss-Neubau + Zeitplan so machbar? Beiträge: 15
19.05.2021Bewertung Keller / Siedlungshäuschen Bayern Beiträge: 53
18.05.2021Feuchter Keller von innen oder außen? Beiträge: 15
06.01.2022Architekten oder Fertighaus Kostenkalkulation und weitere Schritte Beiträge: 27
05.07.2020Grundriss Einfamilienhaus ca. 200qm Doppelgarage Keller Beiträge: 32
11.07.2019Möglichkeit Vorab-Fragen an Architekten Beiträge: 23
03.03.2021Kauf Einfamilienhaus Neubau Energieeinsparverordnung Standard perspektivisch ausreichend? Beiträge: 24
23.04.2021Grundriss Bungalow 160-170qm mit Keller Beiträge: 175
06.09.2019Darf man bei einer Lüftungsanlage die Fenster nicht mehr öffnen? Beiträge: 15
09.06.2021Hausbauplanung Massivhaus oder Fertighaus. Mit oder ohne Keller? Beiträge: 80
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
06.05.2020Wie Hauswirtschaftsraum im Keller sinnvoll in die thermische Hülle? Beiträge: 15
02.06.2020Einfamilienhaus 175qm ohne Keller, zu groß? Beiträge: 212
26.07.2019Immobilie aus einer ZVG + Sanierung, Einschätzung. Beiträge: 17
07.01.2020Lieber Altbestand mit Umbau oder Neubau Beiträge: 37
30.09.2019Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Keller auf kleinem Grundstück Beiträge: 178
26.12.2019KNX oder Funk System für Neubau Beiträge: 24
27.02.2020Neubau Einfamilienhaus ~160m² + Keller - Erster Entwurf Beiträge: 46
18.05.2020Einfamilienhaus Hanglang mit Keller für 2 Personen inkl. Home Office und Hobbyräume Beiträge: 80
10.03.2021Ist unser Neubau realistisch finanzierbar?? Beiträge: 89
17.11.2019Fenster mit Rollläden in Neubau, Lösung für Planungsproblem? Beiträge: 10
20.10.2021Sanierung 60er-Jahre Haus: Fragwürdige Gutachter-Empfehlungen? Beiträge: 92
02.03.2021Einfamilienhaus Bauhausstil/Flachdach, 2 Vollgeschosse + Keller Beiträge: 23
01.03.2021Finanzierung Hausbauangebot 138qm Einfamilienhaus 2 Vollgeschosse + Keller Beiträge: 32
12.09.2019Optimierungsbedarf? Einfamilienhaus mit 130 m² + Keller Beiträge: 26

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben