मैं यह सुनिश्चित करना चाहूंगा कि मकान निर्माण निविदा और अनुमोदन प्रक्रिया का हिस्सा नहीं था। कुछ नगरपालिकाएँ आवास बनाने पर ज़ोर देती हैं।
हमारे पास यह जानकारी पहले से है, इसके विपरीत कुछ नहीं लगता। मजेदार बात यह है कि जिस इकाई पर विचार किया जा रहा था, वह मूल रूप से "एकल परिवार का घर" के रूप में योजनाबद्ध थी, लेकिन वह बाकी इकाइयों की तुलना में इतनी जल्दी बेची नहीं जा सकी (संभवत: क्योंकि उसका आकार और स्थान अन्य इकाइयों से महंगा है)। संभवतः बिल्डर ने सोचा होगा कि बेहतर होगा कि इसे दो अपार्टमेंट में बदल दिया जाए, जिन्हें अधिक आसानी से बेचा जा सकता है (यह केवल हमारी धारणा है) और इस योजना के साथ वह दुर्भाग्यवश अपनी अनुमोदन योजना शुरू कर दिया।
मेरा मानना है कि संपत्ति वैसे भी WEG (संयुक्त स्वामित्व) में विभाजित है।
मेरा कड़ाई से अनुमान है कि संपत्ति के कोई भी सदस्य एक घर नहीं खरीद रहे हैं। सभी, यहाँ तक कि "रहाइशी टाउनहाउस" भी, संभवतः गार्डन क्षेत्र के विशेष उपयोगाधिकारों के साथ अपार्टमेंट संयुक्त स्वामित्व (WEG) खरीद रहे हैं। ये कानूनी रूप से बहु-तल "अपार्टमेंट" होते हैं। अध्ययन के लिए कीवर्ड: सह-मालिकी विभाजन बनाम वास्तविक विभाजन।
सही है! यह निश्चित रूप से WEG है, इसलिए एक विभाजन घोषणा आदि भी होता है। माफ़ करना कि मैं अपनी शब्दावली में "घर" शब्द का उपयोग करता हूं, लेकिन टाउनहाउस, शहर के घर आदि के मामलों में यह आम बात है, हालांकि वे सामान्यतः WEG होते हैं।
आपके लिए इसका मतलब होगा कि आपको 2 अलग-अलग सहायक लागत बिल मिलेंगे और संभवतः ऐसे बिल जिसका MEA (मालिकाना हिस्सेदारी) के अनुसार नहीं बल्कि अपार्टमेंट के अनुसार भुगतान करना पड़ेगा, दोहराव में (जैसे प्रबंधक शुल्क), या यह प्रबंधक अनुबंध में स्पष्ट रूप से तय होना चाहिए। (मुझे एक तीन-कक्षीय ETW की जानकारी है, जिसे मूल रूप से 2 और 1 कक्षीय ETW के रूप में नियोजित किया गया था)। किराएदार परिवर्तन के समय हमें प्रबंधन को बार-बार सूचित करना होगा कि स्थानांतरण शुल्क 2 अपार्टमेंट के लिए नहीं लगाया जाना चाहिए।
ठीक है, इसी के लिए उसने सुझाव दिया कि खरीद के बाद अपार्टमेंट A और B को एक साथ जोड़ दिया जाए और सब कुछ अपडेट किया जाए (विभाजन घोषणा सहित)। फिर अपार्टमेंट A और B के विशेष स्वामित्व और विशेष उपयोगाधिकार एक इकाई में एकत्र हो जाएंगे, जिससे यह "समस्या" समाप्त हो जाएगी।
बिल्डर ऐसा क्यों चाहता है? बहुत सरल, एक नई विभाजन घोषणा नोटरी शुल्क लगाती है – जो संपत्ति के सामूहिक मूल्य के आधार पर होती है (क्योंकि विभाजन घोषणा उस पर लागू होती है), न कि परिवर्तनों (यानी दो अपार्टमेंट) के मूल्य के आधार पर।
या फिर, यदि मैंने सही समझा है, तो वह ये शुल्क हमसे वसूलना चाहता है। इसके साथ यह भी महत्वपूर्ण होगा कि यदि पूरी प्रक्रिया नोटरी के माध्यम से हो तो हम पर कुल खर्च कितना पड़ेगा। लेकिन यह समझ में नहीं आता कि वह इसे नोटरी की तिथियों से पहले क्यों नहीं करना चाहता। शायद यह उसके समय कार्यक्रम पर निर्भर करता है, क्योंकि संशोधनों को लागू करना संभवतः उसकी मई की शुरुआत की नियोजित नोटरी तिथियों को विफल कर देगा (यह केवल हमारी धारणा है)।