घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

लड़कियाँ 5 और 9 साल की हैं, इसलिए अब धीरे-धीरे देखभाल में आसान हो रही हैं और हम लगभग बिना किसी चिंता के परिवारिक जीवन का आनंद ले रहे हैं।

और आने वाले समय के लिए "सरलता से" एक घर किराए पर लेना कोई विकल्प नहीं है? लड़कियाँ शायद 18 साल की उम्र में वापिस चले जाएंगी।

जब तक घर तैयार होगा, एक बेटी निश्चित रूप से 11 साल की हो चुकी होगी।

5.500 यूरो पारिवारिक आय सिर्फ औसत है और वास्तव में ज्यादा नहीं है। यह कई अच्छे कमाने वाले लोग भी अकेले तभी कमाते हैं जब केवल एक ही काम करता हो।

ओह आदमी, इससे सच में पता चलता है कि यह फोरम कभी-कभी कितना ऊपर उठ चुका है..... मैं एक ताजा अध्ययन से उद्धृत करता हूँ: "मासिक नेट आय 5,294 यूरो से अधिक होने पर, बिना बच्चों वाले जोड़े जर्मनी के सबसे अमीर दस प्रतिशत में शामिल होते हैं।" चूंकि मैं खुद वर्तमान में एक और अगले साल से तीन अपार्टमेंट का मकान मालिक हूँ, इसलिए मैं किराया दूंगा। आपको बस यह ठीक से गणना करनी होगी (करवानी होगी) कि सभी लागतों और करों के बाद आपके पास किराए की आमदनी में से कितना बचता है। इसे आप अपने ऊपर 1800,- यूरो जोड़ सकते हैं। जब आपकी ब्याज दर अब समाप्त हो जाएगी, तब आप शेष राशि का पुनः वित्तपोषण कर सकते हैं। मैं फिर अपेक्षाकृत कम मासूलियत लूंगा। तब आपके पास एक अच्छा अधिशेष होगा और आप इसे अपने 1.800,- में ऊपर जोड़ सकते हैं। आज के समय में आपको जरूरी नहीं कि 4-5% तक मासूलियत करें, आप थोड़ा कम भी कर सकते हैं। आप तो लगभग कोई ब्याज भी नहीं दे रहे हैं। आप शायद अपनी स्थायी संपत्ति से 100,000,- यूरो को अपनी मूलधन हिस्सेदारी के रूप में गिरवी रखकर अपने ब्याज को थोड़ा कम कर सकते हैं। आपको यह भी ध्यान रखना होगा। इस विकल्प में किराएदार आपके लिए घर की किस्तें चुकाते रहते हैं। इसलिए अगर आप बाद में कभी बेचेंगे, तो जिसकी आप कीमत निकालेंगे वह अधिक होगी। और बिल्कुल यह आप किसी भी समय कर सकते हैं। अगर आपको ज्यादा तंग लगने लगे या कुछ और समस्या हुई तो आप बस घर बेच सकते हैं। तो मैं ऐसा ही करता। लेकिन मुझे किराया देना पसंद है और मैं वर्षों से इससे पैसे कमाने की कोशिश करता हूँ। अब, जो मैं और कहना चाहता हूँ वह यह है। अगर आप सच में तब, जब बच्चे घर छोड़ देंगे, बस उस अपार्टमेंट में वापस जाना चाहेंगे क्योंकि वह आपके लिए आदर्श है और आपको वह बहुत पसंद है, तो मुझे का विचार बिल्कुल बुरा नहीं लगता। क्योंकि, सच कहूं, आप दो लोग इतने बड़े घर में 160 - 180 वर्ग मीटर में बाद में क्या करेंगे? सिवाय इसके कि आप इस तरह योजना बना रहे हों कि यह दो अलग-अलग आवास इकाइयां बन जाएं। तब आप दो बार KFW ऋण का लाभ उठा सकते हैं और बाद में जब बच्चे निकल जाएं तो एक आवास इकाई किराए पर दे सकते हैं। अगर आप अपने वृद्धावस्था निवास में किराएदार रखना चाहें तो वे आपकी ऋण चुकौती में फिर से मदद करेंगे।

कुल स्थिति के वर्णन के बाद, मैं आपको अपार्टमेंट बेचने की सलाह देता हूँ। आपके पास पर्याप्त बाहरी पूंजी नहीं खुली है, जिसके ब्याज आप कटौती कर सकें। आपके अपने घर पर नए कर्जों में से एक भी आप स्व-उपयोग के कारण एक पैसा भी घटा नहीं सकते। यह अधिक समझदारी है कि आप अपार्टमेंट बेचें, घरेलू निर्माण में कुछ खुद की पूंजी लगाएं और एक अन्य संपत्ति बाहरी पूंजी के साथ खरीदें और एक छोटा बाकी खुद की पूंजी ETW बिक्री से लें। इस प्रकार आपकी वर्तमान में बहुत कम रिटर्न है। एकमात्र आशा स्पष्ट रूप से अच्छे स्थान में मूल्य वृद्धि की है, हालांकि यह ग्रामीण क्षेत्र है। लेकिन वहां सब कुछ शायद बहुत महंगा है :-P

संपत्ति निवेश विशेष रूप से बाहरी पूंजी के साथ लीवरेज करने पर लाभदायक होता है।

मुझे भी लगता है कि बिना फ्लैट की बिक्री से मिले खुद के निवेश के पैसे के, आपके लिए एक घर खरीदना संभव नहीं है। और किराये से अतिरिक्त आमदनी की योजना बनाना... यह बस जोखिम भरा है, अगर आप गलत किराएदार के साथ पड़ जाएं। आप हमेशा लोगों को सिर्फ सतह तक ही देख सकते हैं। उस घर में, जहां मेरे भाई का एक फ़्लैट है, कई अपार्टमेंट किराए के लिए खरीदे गए हैं। उनमें से एक एक डॉक्टर को किराए पर दिया गया था, एक युवा पुरुष, परिवार के साथ, जो क्लिनिक में काम करता है। मकान मालिक के तौर पर सब कुछ सही किया गया, है ना? लेकिन इस मामले में किराएदार जुआ की लत में पड़ गया, किराया नहीं मिला आदि। रातोंरात आप किराएदार से छुटकारा नहीं पा सकते, यह मामला कई सालों तक चल सकता है। और फिर क्या? फिर फ्लैट पर भी खर्चा आता रहता है। आपको पारिवारिक आय से दोनों संपत्तियों का वित्तपोषण करना होगा। जैसा कि पहले बताया गया था, एक अकेला फ्लैट इस मामले में विशेष रूप से जोखिमभरा होता है।

कैसा रहेगा अगर आप पहले यह पता करें कि क्या फ्लैट को रखते हुए भी घर बनाया जा सकता है या नहीं (वित्त सलाहकार, बैंक, जिसने आपका फ्लैट फाइनेंस किया है)। यहां शायद यह सवाल जल्दी ही सुलझ सकता है। मेरे भाई के साथ ऐसा ही हुआ था, वह भी एक घर में "संपन्न" होने का सोच रहे थे, उनकी पारिवारिक आय आपकी तुलना में बेहतर थी। फ़्लैट की कीमत भी खरीद के मुकाबले 1 लाख यूरो बढ़ गई थी, उतनी ही रकम चुकाई भी गई थी, तो एक महत्वपूर्ण मूल्य मौजूद था। बावजूद इसके पता चला कि दोनों संपत्तियों को रखना संभव नहीं है। यहां समस्या शायद यह थी कि एक पुराना घर बहुत उच्च खरीद-से जुड़े खर्चों के साथ था। उन खर्चों ने पूरी बचत खत्म कर दी और मामला वित्तीय रूप से संभालना नहीं रह गया।

आप पहले एक निर्माण स्थल के लिए आवेदन भी कर सकते हैं - अंत में अगर आप खाली हाथ रह गए, तो फिर यह फालतू का शोरगुल साबित होगा। और अगर आपको कोई जगह मिल गई और फिर भी आप परियोजना को आगे नहीं बढ़ाना चाहते, तो कोई और परिवार खुश होगा, इससे कोई हानि नहीं होगी।

आपके उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

जैसा कि देखा जा सकता है, बयान अधिक भिन्न-भिन्न हैं।
हम भी बहुत अनिश्चित हैं, लेकिन पहले हमें इंतजार करना होगा कि क्या हमें बिल्डिंग प्लॉट वास्तव में मिलेगा।
मुझे पता है... 5500€ पारिवारिक आय हमारे क्षेत्र में औसत से अधिक है। एक पूर्ण नौकरी से मैं शायद 400€ अधिक कमा सकता हूँ। जब तक लड़कियां स्वावलंबी नहीं होतीं, मैं उन्हें पूरे दिन की देखभाल में शामिल करना पसंद नहीं करता ताकि माँ अन्य बच्चों की देखभाल कर सके और अधिक कमा सके। यह संभव है कि शिक्षकों की कमी के आज के समय में यह बात थोड़ी क्रूर लग सकती है... लेकिन यह एक अलग विषय है, जिस पर हम यहां अधिक चर्चा नहीं करना चाहते।

900€ किराया मैंने यहाँ बहुत सावधानी से बताया है। निश्चित रूप से मैं तले वाले पार्किंग स्थान + बाहरी पार्किंग की भी किराया जोड़ सकता हूँ। एम्बेडेड किचन के लिए भी मैं कुछ अतिरिक्त मांग सकता हूँ... लेकिन मैं यहीं 900€ को सुरक्षित पक्ष में लेकर चलना चाहता था।

अब हमारे पास क्या बचता है?
हम बिल्डिंग प्लॉट के आवंटन का इंतजार करते हैं, फिर घर की योजना बनाते हैं, सभी खर्च और आय की गणना करते हैं, देखते हैं कि अंत में क्या बचता है, और निर्णय लेते हैं... मुझे उम्मीद है कि हमें इसका पछतावा नहीं होगा...

आप बहुत तर्कसंगत और बिलकुल भी भोलेपन से काम नहीं लेते। मुझे यह पसंद है, यहाँ ऐसा अक्सर नहीं देखा जाता। मुझे यकीन है कि आप सही फैसला करेंगे। बहुत सफलता।