जमीन खरीद और दलाल का व्यवहार: क्या यह सामान्य है?

नमस्कार सभी को,

हम अभी भी बिल्कुल नए हैं और बेचैनी में बैठे हैं। इसलिए हमें अनुभवी लोगों की एक राय चाहिए :)

हमने Immoscout पर एक या दो ज़मीन के टुकड़े पाए (बिल्डर बंधन के साथ) और अपनी रुचि व्यक्त की। खासकर एक ज़मीन में। बिल्डर ने तुरंत संपर्क किया और हमारे साथ विवरण पर चर्चा की (घर का आकार, ग्राउंड फ़्लोर प्लान, आदि), उन्होंने कहा कि हमें ज़मीन के बारे में एजेंट को पहले ही लिखना चाहिए।

हमने फिर संबंधित ज़मीन के एजेंट को एक संदेश भेजा, लेकिन कोई प्रतिक्रिया नहीं आई। फिर हमने बिल्डर से विवरण पर बात की, उसने कहा कि वह एजेंट को तुरंत बताएगा कि हम ज़मीन वाकई चाहते हैं, लेकिन मैं भी फिर से मेल कर दूं। जैसा कहा, वैसा किया, फिर भी एजेंट से कोई प्रतिक्रिया नहीं थी। इसलिए मैंने फोन किया, पूछा कि क्या मेरा मेल मिला - हां, पता है, बिल्डर से भी बात हो चुकी है और अनुरोध संबंधित महिला एजेंट को भेज दिया गया है।

दो दिन बाद मेरे माता-पिता ने फिर फोन किया (हम उनके साथ ज़मीन पर घर बना रहे हैं - वे ज़मीन के लिए भुगतान करेंगे, हम निर्माण का), यह दर्शाने के लिए कि हम इसे खरीदना चाहते हैं और पैसे भी "तैयार" हैं। उन्होंने खरीदी के लिए अनुबंध मांगा, कहा कि मैं फिर से कुछ सवालों के लिए लिखूंगा आदि...

रुचि रखने वालों के बारे में बताया गया कि दोनों ज़मीनों के लिए पहले से कुछ इच्छुक हैं, जो 5 सप्ताह से फाइनेंसिंग को लेकर उलझे हुए हैं। हमने कहा कि हमें फाइनेंसिंग की जरूरत नहीं है, हम सीधे भुगतान कर सकते हैं। फिर मैंने संबंधित महिला एजेंट को अपने प्रश्न भेजे, लेकिन 1.5 दिनों से कोई जवाब नहीं।

मूल्यांकन के लिए: कुल मिलाकर यह लगभग 8 दिनों की अवधि है। हमने निरीक्षण का समय नहीं लिया, लेकिन हम पहले ही वहां जाकर ज़मीन देख चुके हैं। ज़मीन अच्छी तरह दिखाई देती है, अगर हम अंतिम रूप से खरीदते हैं तो फिर हम ज़रूर एक बार फिर ज़मीन पर जाएंगे।

अब मैं पूछ रहा हूँ: क्या यह सामान्य है? क्या हम टाल-मटोल कर रहे हैं? हां, मैं एजेंट को फिर से कॉल कर सकता हूँ, लेकिन कम प्रतिक्रिया के कारण मुझे धीरे-धीरे बेवकूफ महसूस हो रहा है, और मैं कीमत को "अत्यधिक रुचि" के कारण बढ़ाना भी नहीं चाहता।

या क्या हम सिर्फ ज्यादा नर्वस हैं क्योंकि हम ज़मीन को लेकर बहुत उत्सुक हैं?

राय देने के लिए धन्यवाद।

दुर्भाग्यवश, पिछले एक से दो वर्षों से यह पूरी तरह सामान्य है। बार-बार कॉल करें। मेल धैर्यवान होते हैं।

यह वास्तव में काफी अनुभवहीन लग रहा है। वैसे भी प्रमुख वेबसाइट्स पर आमतौर पर सबसे बेहतरीन भूखंड नहीं मिलते। इसके अलावा वहां दिए गए विवरण अक्सर पूरी तरह गलत होते हैं। उदाहरण के लिए, संबंधित भूखंड पहले ही बिक चुका होता है और आपको अन्य भूखंडों की पेशकश की जाती है जब तक कि आप शायद अनिच्छुक होकर हां नहीं कह देते। इस फोरम में ऐसे ब्रोकरों के कई उदाहरणों वाली कुछ पोस्ट्स हैं।
जहां तक अनुभवहीन होने का सवाल है, क्या आपने कभी इस बारे में सोचा है कि आप किस तरह का घर चाहते हैं?

मैंने यह अनुभव पिछले साल उन मामलों में किया था, जहां जमीनें वास्तविक रूप से मौजूद ही नहीं थीं या फिर दलालों को जमीनों पर अधिकार नहीं था और हमसे "घर विक्रेता" के साथ एक अनुबंध करने के लिए दबाव डाला जा रहा था। लेकिन आपके मामले में यह बिलकुल अलग हो सकता है, शायद कई अनुचित परिस्थितियों का संयोजन। अफसोस है कि यहाँ लिंक प्रकाशित करने की अनुमति नहीं है, वरना टिप्पणीकार इसे देख सकते थे।

बस फोन कर के जरा परेशान करो! मेल धैर्यवान होते हैं और नीचे चले जाते हैं।

उन्होंने एक खरीद अनुबंध का अनुरोध किया है,

खरीद अनुबंध, ये नोटरी करता है। एजेंट मध्यस्थता करता है, मालिक बेचते हैं... एजेंट के जरिए ग्राहक/खरीदार खोजा जाता है, बिक्री भूमि रजिस्टर के माध्यम से होती है, यानी नोटरी के पास।

क्या हम टाल दिए जा रहे हैं?

यह भी हो सकता है।

लेकिन सामान्य तौर पर ऐसा लगता है कि जमीन पोर्टल पर तब तक रहती है जब तक संभावित खरीदार और इच्छुक व्यक्ति अपनी वित्तीय व्यवस्था नहीं कर लेते, और इसमें कुछ हफ्ते लग सकते हैं। और भले ही एजेंटों के बारे में बुरा कहा जाता है: ये आरक्षण बंधनकारी लगते हैं।

यह भी हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं है।
मैंने अपना Grundstück भी सबसे पहले संबंधित पोर्टल पर देखा था। और एजेंट के जवाब देने में लगभग एक सप्ताह लग गया था। घर बनाने वाली कंपनी को फिर एक से दो सप्ताह और लगे।

लेकिन यह Grundstück बिल्कुल भी अधिक महंगा नहीं है और इसे एक खास टुकड़ा माना जा सकता है।
वास्तव में, यह काफी समय से बिक्री के लिए भी था। मुझे बस इतना ही पछतावा है कि मैंने इसे पहले क्यों नहीं देखा। उस समय मेरी चाहत भी कम थी।

तो फिलहाल बाज़ार ऐसे हैं कि एजेंट, घर बनाने वाली कंपनियां और कारीगर अपने आप को स्टार समझते हैं और अपने ग्राहकों के सामने पिटारे जाते हैं। खराब सेवा के लिए कोई अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं होती, क्योंकि अगले कोने पर अगला ग्राहक अपने लिए सेवा प्रदाता ढूंढ रहा होता है।
ग्राहक बनाना लगभग बेकार है, क्योंकि दरवाज़े खुद ही टूट पड़ते हैं।

मैंने अब तक लगभग 10-20 सैनीकंपनियों को लिखा है और केवल एक (अत्यधिक) प्रस्ताव मिला है। पाँच ने मना किया कि उनकी क्षमता अगले छह महीने तक पूरी तरह व्यस्त है, दो ने जनवरी में मिलने का समय मांगा ताकि मैं अपनी ज़रूरत बता सकूं और मैं उन तीन प्रस्तावों का कई हफ्तों से इंतजार कर रहा हूँ जो वादा किए गए थे। उनमें से दो ने कहा कि वे अप्रैल तक काम शुरू नहीं कर पाएंगे।
और एक ने "बहुत जटिल" होने की वजह से मना कर दिया। बाकी ने जवाब भी नहीं दिया।

इसलिए दृढ़ बने रहें!