घर बनाने के लिए वित्त पोषण संभव है

निक्कर्न और बाननेविट्ज़ में कीमतें प्रति वर्ग मीटर 190 से 200 यूरो थीं। कोसविग में इस समय बिल्डर से जुड़े भूखण्ड प्रति वर्ग मीटर 160 यूरो में उपलब्ध हैं, जो कि शहर से बाहर का अच्छा विशेष हिस्सा है। श्योनफेल्ड/शुलविट्ज़ में कीमतें प्रति वर्ग मीटर 135 यूरो हैं, जबकि वहां वास्तव में सभ्यता, जिसमें स्कूल, खरीदारी के विकल्प और सार्वजनिक परिवहन शामिल हैं, से कटे हुए हैं। केसेल्सडॉर्फ़ में कीमतें प्रति वर्ग मीटर 165 यूरो हैं, जहां मूलभूत रूप से एक अवसंरचना उपलब्ध है।

अगर आप 600 वर्ग मीटर की गणना करें, तो कीमतें 81,000 (श्योनफेल्ड/शुलविट्ज़; वास्तव में अच्छी अवसंरचना नहीं) से लेकर 99,000 यूरो (केसेल्सडॉर्फ़) तक हैं। निक्कर्न और बाननेविट्ज़ में, शायद कुछ सीमांत स्थानों को छोड़कर सब बिक चुका है (तब कीमत लगभग 120,000 यूरो होगी) और शहर के भीतर के निर्माण योग्य खाली स्थान कभी-कभी 200,000 यूरो से भी अधिक खऱचे हो सकते हैं।

रबेनाउ में 30,000 यूरो या जैसा? ऐसे भूखंड बिना कारण इतनी कम कीमत के नहीं होते। वहां कोई रहना नहीं चाहता और वे इलाके सिकुड़ रहे हैं तथा खत्म हो रहे हैं। ऐसे मकान आप फिर कभी नहीं बेच पाएंगे और यहां तक कि बालवाड़ा या स्कूल के लिए भी आपको बाद में बच्चों को कार से ले जाना पड़ेगा।

मुख्य समस्या शायद पूंजी की कमी ही हो सकती है।

[Mit ähnlichen Vorstellungen von 230T€ all in sind wir vor 5 Jahren auch ans Thema Bauen gegangen.] उस समय, लेकिन ज़मीन विल्मडरफ में लगभग 90 यूरो की थी।

[Gebaut haben wir dann für ca. 250T€ zzgl. Grundstück ein einfaches Haus 125m² mit Baunebenkosten, Außenanlagen und einer 50m² Stahlgarage in Wilsdruff.] पिछले 4 वर्षों में निर्माण लागत निश्चित रूप से कम नहीं हुई है।

हम....मुझे तो लगा ही कि जब मैं यहाँ के विषयों को पढ़ता हूँ, तो आप सभी देश के दक्षिण में निर्माण के लिए बेहद अधिक खर्च कर रहे हैं। इस बात से अलग कि हमारे यहाँ आसानी से 100 या कभी-कभी 50 प्रति वर्गमीटर जमीन मिल जाती है, जिसमें पेयजल, बिजली और बी योजना शामिल है, वहाँ भी शुद्ध भवन की कीमतें काफी महंगी हैं। क्या आप सभी ऐसे बड़े घर बनाते हैं? या तहखाने के साथ? या आपको पहाड़ों को हिलाना पड़ता है? या हमारी कंपनियाँ उत्तरी उच्च भाग में वास्तव में सस्ती हैं? क्योंकि मुझे लगता है कि हमारे यहाँ निर्माणकर्ता, मैं और बैंक ने इसे अच्छी तरह से गणना की है और फिर हम केवल 207 हजार के करीब आते हैं, जिसमें घर, गैराज और अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। और हमें ऐसा नहीं लगता कि यह कोई झोपड़ी होगी। न ही कोई महल। बस एक घर।

आप सही कह रहे हो, हमारे उत्तर में मकान बनाना सस्ता है... लेकिन जब卧室 में दो से ज्यादा सॉकेट हों, या बाथरूम में, टाइल के किनारे प्लास्टिक की बजाय स्टेनलेस स्टील की लिस्टिंग हो या बाहर भी एक आरामदायक टेरेस की कद्र की जाए, (कंट्रोल्ड वेंटिलेशन की बात तो छोड़ो), तो हम हमेशा कैटलॉग या ऑफर प्राइस से दूर हो जाते हैं।


बिल्कुल कंजूस समस्या। मैं कोई रिजर्व नहीं देखता, कमी को पूरा करने के लिए। मैं अपनी क्रिस्टल बॉल में एक दर्दनाक अतिरिक्त वित्तपोषण देखता हूँ, क्योंकि 220000 पर्याप्त नहीं होंगे। मैं एक असंतुष्ट छोटी परिवार देखता हूँ, क्योंकि अपनी मेहनत केवल बनाने वाले से ही की जा सकती है। एक सुंदर घर में एक खुशहाल छोटी परिवार मैं नहीं देखता। (एक खाली Scanhaus Marlow Marlow बिना एक्सट्रा सुंदर नहीं है, माफ़ कीजिए, मुझे Scanhaus Marlow Marlow पसंद नहीं है)

कभी-कभी मैं यहाँ की चर्चाएँ या जवाब समझ नहीं पाता हूँ। यहाँ टीई पूछता है कि वित्तपोषण संभव है या नहीं, और एक उपधागे में जहां "Baufinanzierungen" (निर्माण वित्तपोषण) पर बात हो रही होती है, उस पर उस पर हमला कर दिया जाता है क्योंकि खर्च सही नहीं है। क्या वह अगर यह जानना चाहता या असमंजस में है तो वह किसी दूसरे धागे में नहीं पूछता? क्या खर्च योजना, निर्माण विवरण और कार्य अनुबंध के दस्तावेज़ नहीं देखना चाहिए ताकि खर्चों के बारे में ठोस जवाब दिया जा सके?

मुझे इस फोरम में यह अक्सर दिखा है कि सवाल निर्माण वित्तपोषण पर केंद्रित होता है और तुरंत जवाब आता है कि बहुत महंगा है, ठीक से सोच विचार नहीं हुआ है, यह असफल होगा आदि बिना ठोस दस्तावेज़ों को देखे। यह कुछ ऐसे टीईज़ के साथ भी होता है जिन्होंने अभी तक निर्माण स्थल भी नहीं बताया। मेरा मानना है कि 30,000 यूरो के भूखंड मूल्य पर कुल खर्च योजना अच्छी तरह से पूरी हो सकती है, हालांकि मैं टीई को सुझाव दूंगा कि यह सवाल उन धागों में उत्तरित कराएं, जहाँ निर्माण लागत आदि पर चर्चा होती है और वहाँ दस्तावेज़, प्रस्ताव और खर्च योजनाएँ किसी अनुभवी निर्माण विशेषज्ञ को दिखाएं।

यह भी उल्लेखनीय है - हालांकि यह 100% निश्चित नहीं है - कि बैंक भी खर्चों की जांच करेगी, यानि वित्तपोषण की जांच के दौरान एक संकीर्ण रूप से गणना की गई खर्च योजना, खासकर कम स्व-पूंजी के उपयोग के मामले में अधिकांश बैंकों द्वारा स्वीकृत नहीं की जाएगी। इस तथ्य से परहेज किए बिना कि विश्वसनीय और अनुभवी वित्तपोषण दलाल भी वित्तीय दस्तावेज़ प्राप्त होने पर खर्चों की पुनः जांच करते हैं और आवश्यक होने पर कुल खर्चों को संशोधित करते हैं या करना पड़ता है, क्योंकि स्पष्ट होता है कि बैंक इस योजना को स्वीकार नहीं करेंगे और इसलिए स्वीकृति नहीं देंगे।

शुद्ध आय और अभी तक – बिना जांचे – बताए गए कुल राशि को देखते हुए कुल खर्चों के संदर्भ में वित्तपोषण मूल रूप से संभव है, लेकिन यहाँ भी और अधिक जानकारी की आवश्यकता है ताकि सवाल का अंतिम और स्थायी उत्तर दिया जा सके।

जांचना बाकी है कि राज्य सहायता (क्षेत्र?) कितनी उपलब्ध है, क्या ऋण उपलब्ध हैं, क्या नियोक्ता ऋण की संभावना है या स्व-पूंजी किसी निर्माण बचत योजना में है, जो संभवतः एक बिना गारंटी के निर्माण बचत ऋण को जन्म दे सकती है। साथ ही स्व-श्रम का विषय भी अभी तक उत्तरित नहीं है।

मूल रूप से – जब तक गुट्से अपनी कार्यवाही जारी रखती है – यह एक प्रस्तुति योग्य प्रारंभिक स्थिति है। अंतिम निर्णय निश्चित रूप से सभी दस्तावेज़ों के अवलोकन पर ही किया जा सकेगा, जैसे कि निर्माण लागतों के मामले में भी!

यदि तुम खुद उस स्थिति में नहीं थे तो तुम इसे समझ भी नहीं पाओगे।
जो सवाल पूछे जाने चाहिए, वे अधिकांश TEs के लिए यहां अभी तक मौजूद भी नहीं हैं, जब सवाल यह होता है कि "यह सही बैठता है या नहीं"।
सटीक आंकड़े (पूर्ण लागत योजना) आमतौर पर अभी तक उपलब्ध नहीं हैं। निर्माण के अतिरिक्त खर्च और _bauseits_ शब्द का नौसिखिया भी अभी तक परिचित नहीं है, सुगम पूर्ण परियोजना उनके लिए एक समझने योग्य शब्द है और स्वकार्य को केवल निर्माणकर्ता द्वारा कम करके दिखाया जाता है, बल्कि एक गुणक के रूप में इस्तेमाल किया जाता है ताकि एक अनुचित वित्तपोषण का कोई रूप मिल सके। निर्माणकर्ता को इसका पता भी नहीं होता कि उसके ऊपर क्या आने वाला है - जब अपनी पूंजी की कमी के अलावा हर एक मद को न्यूनतम आंका जाता है।
चूंकि तुम्हें आम तौर पर कुल लागत का पता नहीं होता है, इसलिए मैं तुम्हारे जवाबों को तकनीकी रूप से ठीक मानता हूँ, लेकिन तुम प्रश्न पूछने वालों से ज्यादा वादा करते हो जितना वास्तव में संभव है, जब सही गणना की जाती है। मेरी राय में यह थोड़ा लापरवाह है!
शुभकामनाएं