प्रौढ़ हो रही शहर में पूंजी निवेश के रूप में बहु-परिवार住宅

तो मुझे 6% नेट किराया रिटर्न मिलता है, ज़ाहिर है टैक्स से पहले। या मैं गलत हूँ? फिर से?

शायद - लेकिन यह इसलिए भी है क्योंकि आप "नेट रिटर्न" को अपने अलग या अपने मापदंडों के अनुसार परिभाषित करते हैं।

खरीद के अतिरिक्त खर्चों को मानसिक तौर पर घर की कीमत में जोड़ सकते हैं, लेकिन यह उचित नहीं है - घर की कीमत 245 हजार यूरो है, न कि 265 हजार यूरो। अगर आपको घर को जल्दी बेचना पड़े, तो संभवतः आपको फिर से 245 हजार यूरो मिलेंगे, लेकिन 265 हजार यूरो शायद नहीं, अगर आप कोई सट्टा लाभ नहीं जोड़ते।

यह पहली नज़र में आपकी मापदंडों के अनुसार नेट रिटर्न को बेहतर दिखाता है - हालाँकि लगभग 20 हजार यूरो के अतिरिक्त खरीद खर्च पूरे पहले साल के नेट किराये को खत्म कर देते हैं और आपने अभी तक बैंक को कोई ब्याज या मूलधन चुकाया नहीं है, और न ही किराये की आय पर कोई आयकर दिया है।

टैक्स को नेट रिटर्न में शामिल करने से आपकी लगातार इनकार स्वाभाविक है - लेकिन यह साफ़ तौर पर गलत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि निवेश पर वास्तविक लाभ क्या है, तो आपको तार्किक रूप से सभी लागतों को घटाना होगा और फिर ही सही मूल्य मिलता है।

(गणितीय/लेखांकन रूप में) मरम्मत के लिए कोई आरक्षित राशि भी नहीं है और यदि घर में कोई मरम्मत का काम बाकी है जो विज्ञापन में नहीं दिखाया गया है, तो स्थिति खराब लगती है।

बिना कैल्क्युलेटर उठाए, आपकी रिटर्न पहले 2 (शायद 5) वर्षों में शून्य या नकारात्मक होगी - जो कि आपके लक्षित 6% से बहुत दूर है।

आप के पास वर्तमान में कितना खुद का पूंजी है? जमीन का मान भी जानना दिलचस्प होगा, जिससे घर की कीमत का आकलन किया जा सके।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

ESt पर किराये की आय से पहले खर्च कम किए जाते हैं। जैसे ब्याज लेकिन साथ ही मूल्यह्रास भी। और बेशक रखरखाव के उपाय भी।

स्थिति के अनुसार यह ESt भुगतान की जगह ESt की वापसी हो सकती है। इसे पूरी तरह से गणना करनी होगी।

इसलिए वास्तविक रिटर्न कई कारकों पर निर्भर करता है जैसे वित्तपोषण और अन्य सभी आय।

इसलिए घरों के लिए आमतौर पर mW किराए के गुणांक या सकल रिटर्न का व्युत्क्रम कहा जाता है (नेट वार्षिक किराया बिना सहायक खर्च के ./ खरीद मूल्य)। जितनी खराब जगह, उतना बेहतर प्रारंभिक सकल रिटर्न।

संयोजन के अनुसार यह ईएसटी भुगतान के बजाय ईएसटी वापसी होती है। इसे पूरी तरह से गणना करनी होगी।

मुझे तुम्हें यह समझाने की जरूरत नहीं है - लेकिन टीई को अभी तक यह स्पष्ट नहीं है कि यदि उसे ईएसटी-वापसी मिलती है तो इसका क्या मतलब है। इसका मतलब केवल इतना है कि वास्तविक नेट रिटर्न (कम से कम प्रारंभ में) ऋणात्मक है।

फिर भी वह +6% का सपना देख रहा है...

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्रैफ़े

पढ़ने की सलाह (और फिर खुद गणना करें): Volker Looman, "Die Vermögensfrage Was werfen Immobilien eigentlich genau ab?", faz.de.

तो रिटर्न बेहतर क्यों होना चाहिए?

यह व्यंग्यात्मक था और एक सूक्ष्म संकेत था कि KfW खुशी-खुशी सहायक के रूप में काम करती है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मुझे तुम्हें यह समझाने की ज़रूरत नहीं है - लेकिन TE को अभी नहीं समझ आया है कि जब वह एक ESt-रिफंड प्राप्त करता है तो इसका क्या मतलब होता है। इसका मतलब बस इतना है कि वास्तविक नेट रिटर्न (कम से कम शुरुआत में) नकारात्मक होता है।

वह अभी भी +6% का सपना देख रहा है...

सादर,
डिर्क ग्रेफे

नहीं। अब TE को समझ आ गया है। वह वादा करता है कि अब से EST को अपनी रिटर्न गणना में शामिल करेगा।

स्थिति के अनुसार, यह ESt-भुगतान की बजाय ESt-रिफंड हो सकता है। पूरी हिसाब-किताब करनी पड़ेगी।

तुम सही हो। मैंने अब किया है। एक बिल्कुल विशेष संपत्ति, जिसे मैंने पहले ही देखा है और अगले सप्ताह अपने साथ एक भवन निरीक्षक लेकर दूसरी बार देखूंगा।

मुख्य आंकड़े: खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त खर्च 290000 €, खुद का धन 60000 € --> ऋण 230000 €, 1.7% स्थिर ब्याज दर पर 15 वर्षों में पूर्ण भुगतान। निम्नलिखित रिटर्न गणना होती है। गणना तालिका का कॉपीराइट अलेक्जेंडर गोल्डवीन के पास है।



मैं इसलिए प्रति वर्ष 3300 € अतिरिक्त जोड़ता हूं, यानी मासिक लगभग 300 €, चलो कहें 500 € जिसमें एक छोटी मरम्मत बचत भी शामिल है। मेरी सोच के अनुसार बस इतना ही। यदि मुझे ज्यादा जोड़ना पड़े क्योंकि कोई किराएदार भुगतान नहीं करता है, तो यह मुझे स्पष्ट है।

अगर अब पता चलता है कि मेरी गणना में कोई बड़ी गलती है, तो मैं अकेले अपने बेडरूम में बंद हो जाऊंगा और अमारेटो की एक बोतल लेकर बिस्तर पर लेट जाऊंगा।