क्या बैंक ऋण लेने के समय हमारा स्वंय का पूंजी आवश्यक करता है?

इस पर निर्भर करता है...

उदाहरण 1: Eigenkapital 100k €, Grundstück inkl. Nebenkosten 75 k => बैंक बहुत संभावना है कि यह ज़ोर देगी कि आप Grundstück inkl. Nebenkosten Eigenkapital से भुगतान करें।
उदाहरण 2: Eigenkapital 100 k €, Grundstück inkl. Nebenkosten: 150 k € => "Standard": आप Nebenkosten और Grundstückspreises का "जितना हो सके" हिस्सा Eigenkapital से भुगतान करें, बाकी बैंक से। Variante "Baubegleitend": आप उदाहरण के लिए Nebenkosten और Grundstückspreis का 50 k € Eigenkapital से भुगतान करें और बाकी बैंक कर्ज से भुगतान करे।

महत्वपूर्ण: Nebenkosten के लिए हमेशा पर्याप्त Eigenkapital बचाकर रखें और Grundstück के खरीद मूल्य के लिए सब कुछ खर्च न करें। Notar, Grundbuch आपको पहले भी जरूर बचाना चाहिए।

PS: संदेह होने पर सीधे बैंक को कॉल करें, अपनी पसंद का प्रस्ताव दें और सुनें कि बैंक क्या कहती है।

धन्यवाद वाडेनक्नीफर। हमारे वित्तपोषक के अनुसार हमें संभवतः जमीन की खरीद कीमत का 20% अपनी पूंजी से चुकाना होगा। बचे हुए पूंजी को हमें फिर नोटरी शुल्क, संपत्ति अधिग्रहण कर आदि में लगाना होगा। क्या तुम्हें पता है कि क्या घर के कनेक्शन की लागत भी अपनी पूंजी से चुकानी पड़ती है, या क्या बैंक इसे वहन करता है?

यह भी निश्चित रूप से बैंक पर निर्भर करता है, इसलिए सबसे अच्छा है कि पूछा जाए। हर बैंक इक्विटी के साथ अलग तरीके से काम करती है।

उदाहरण के लिए, हमने ज़मीन और उसकी सहायक लागत को पहले ही अपनी इक्विटी से चुका दिया था, और उसके बाद ही ऋण लिया था। संबंधित इक्विटी को केवल बैंक स्टेटमेंट से प्रमाणित करना था, उसके बाद बैंक को मूल रूप से यह कोई फर्क नहीं पड़ता था कि हमने ऋण से क्या भुगतान किया और इक्विटी से क्या। हम घर के कनेक्शन के खर्च भी बैंक के माध्यम से कर सकते थे। हमें यह साबित भी नहीं करना पड़ा कि हमने पहले अपनी इक्विटी खर्च की और फिर ऋण लिया (ज्यादातर बैंकों के मामले में ऐसा ही होता है)। बैंक में भुगतान भी अलग-अलग तरीके से होता है। अक्सर ऐसा होता है कि आप बिल बैंक को भेजते हैं और वे फिर पैसा जारी करते हैं, जैसा कि wadenkneifer ने लिखा, यह छोटे खर्चों के लिए काफी परेशान कर सकता है। कुछ अन्य बैंकों में, हमारी जैसी स्थिति में, आप अधिक राशि निकाल सकते हैं, कई बिलों का भुगतान कर सकते हैं और बाद में बिल की प्रतियां बैंक को भेज सकते हैं। यह आम तौर पर आसान तरीका होता है क्योंकि आपको हर छोटी बात के लिए बैंक नहीं दौड़ना पड़ता।

तो आप देख सकते हैं, हर बैंक में यह थोड़ा अलग होता है। इसलिए वास्तव में सबसे अच्छा है कि पूछा जाए कि कैसे करना है।

हाउस कनेक्शन की लागत मैंने उदाहरण के तौर पर दी थी, क्योंकि हमारे यहां जैसे 3-4 छोटे बिल एक साथ आते हैं, जिनके लिए हमें हर बार भुगतान की मांग करनी पड़ती है, अगर हमें ये लागत स्व-पूंजी से नहीं भरनी पड़ती। हमारे बैंक में दुर्भाग्य से ऐसी कोई सुविधा नहीं है कि वे हमें एक राशि अग्रिम में दें, जिससे हम कुछ बिल पहले "मुक्त" रूप से भुगतान कर सकें और फिर बिलों को प्रमाण के तौर पर जमा करें। यहाँ प्रक्रिया हमेशा यह है: बिल जमा करें, बैंक द्वारा भुगतान किया जाए।

हमारे बैंक में दुर्भाग्यवश यह सुविधा नहीं है कि हमें एक राशि निकासी के लिए दी जाए, जिससे हम पहले कुछ बिल "मुक्त" रूप से चुका सकें और फिर बिलों को प्रमाण के रूप में जमा कर सकें। प्रक्रिया यहाँ हमेशा ऐसी है: बिल जमा करें, बैंक द्वारा भुगतान किया जाता है।

मैंने आज अपनी बैंक से यही प्रश्न किया। अगले 2-4 सप्ताह में हमारे सामने > 10,000 यूरो के खर्च आ रहे हैं, जो 500 से 3,000 यूरो के बीच राशि वाले हैं। बैंक ने न्यूनतम निकासी के रूप में 10,000 यूरो निर्धारित किए हैं। देखते हैं कि क्या बैंक सहमत होती है कि 10,000 यूरो मेरे चालू खाते में जाएं, मैं भुगतान करूं और फिर बिलों को प्रमाण के लिए जमा करूं।
अगर ऐसा नहीं होता, तो हमारा स्वयं का पूंजी पूरी तरह से समाप्त हो जाएगा बिना यह जाने कि आने वाले महीनों में और क्या खर्च होंगे।

सूचनाओं के लिए धन्यवाद। हमें शायद सीधे वित्तदाता से स्पष्ट शर्तें प्राप्त करनी होंगी। क्या यह सलाहकार होगा कि बैंक से लिखित रूप में यह पुष्टि करवा लें कि क्या-क्या वसूला जा सकता है, ताकि बाद में कोई अप्रत्याशित परेशानी न हो?