डिर्क, मैं हफ्तों से इस विषय में सोच रहा हूं और मुझे समझ नहीं आता कि मेरी गणना में कोई सोच की गलती क्यों होनी चाहिए। मुझे अब यह स्पष्ट है कि पूरे 15 वर्षों के दौरान मैं लगभग शून्य शुद्ध रिटर्न पर आऊंगा, जबकि मालिकाना हिस्से का एक बड़ा हिस्सा हमेशा मेरे पास रहेगा।
अंतिम वाक्यांश पर लंबे समय तक सोचो।
मुझे यह भी स्पष्ट है कि 8500€ 290T€ प्लस 15*7500€ के संदर्भ में लगभग 2.1% है, जब हम कर्ज़ चुकाने के बाद की रिटर्न की बात करते हैं। लेकिन मैं वास्तव में लगभग 400000€ की पूरी राशि अपनी खुद की धनराशि से निवेश नहीं करता, बल्कि इसका बड़ा हिस्सा मैं किराए की आमदनी से चुकाता हूं।
ऐसा बहुत से निजी संपत्ति निवेशक सोचते हैं, लेकिन इसका मतलब यह गलत है यह तथ्य नहीं बदलता। गणित कोई मानविकी विज्ञान नहीं है। इसके अलावा, संपत्ति क्षेत्र में पेशेवर होते हैं - यदि आप उनके साथ किसी बाजार में प्रवेश करते हैं (जो अंततः आप करते हैं, यह अपरिहार्य है) और समान लाभ कमाना चाहते हैं, तो आपको उसी तरह सोचना और व्यवहार करना होगा जैसे वे करते हैं। या उससे भी बेहतर होना होगा।
इसका मतलब आपको स्पष्ट हो जाना चाहिए जब आप संपत्ति की क्रय कीमत को 290T€ के बजाय 250T€ पर सीधे कम कर देते हैं और फिर वही तालिका गणना करते हैं जो आपने स्वयं बनाई है। इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या आप वास्तव में कीमत को इतनी कम कर सकते हैं - बात यह समझने की है कि तब आंकड़ों के साथ क्या होगा। इसका प्रभाव पूरै गणना पर पड़ता है, और वह भारी होता है। आपके पास कम अनुसूचित शुल्क होंगे (भूमि अधिग्रहण), आपके पास कम कर्ज़ राशि होगी, अतः ब्याज का बोझ कम होगा और आप समान चुकौती दर के साथ जल्दी कर्ज़ चुका पाएंगे। साथ ही, (सैद्धांतिक) रिजर्व हिस्सेदारी कम हो जाएगी - जो आंशिक मरम्मत की वास्तविक लागतों को प्रभावित नहीं करती -
और आखिरी लेकिन कम नहीं, आप बिक्री की स्थिति में करमुक्त लाभ के क्षेत्र में अधिक संभावना और तेज़ी से पहुंच जाएंगे।
जब तक आप मुझसे कीमत से काफी कम नहीं बेचते - तब तो मैं उसे निश्चित रूप से अपने पास रखूंगा।
मैं इस थ्रेड में केवल आपके द्वारा दी गई संपूर्ण जानकारी के लिए आपका बहुत आभारी हूं। लेकिन कृपया मुझे अब मुक्त कर दो। या शायद हम अलग-अलग बात कर रहे हैं? आभार स्वरूप मैं आपको एक बोतल बेहतरीन अमेरेटो देने का वादा करता हूं।
क्रिश्चियन
सादर
डिर्क ग्राफे