वित्तपोषण / इक्विटी / सहायक आवास - मूलभूत विचार

किराए की आमदनी (जिस पर वैसे भी टैक्स देना पड़ता है) तब ही उत्पन्न की जा सकती है जब कोई संपत्ति किराए पर दी गई हो। लेकिन तुम्हारे पास ऐसी कोई संपत्ति नहीं है और आवश्यकताओं के साथ भी तुम्हें नहीं मिलेगी।

और आप लोग यहाँ 500,- € उपयोग खर्च कैसे निकाल रहे हो? यह चीज आम तौर पर एक प्लस-एनर्जी हाउस बनेगी।

यह तो एक Kfw55-गैस कनेक्शन वाला घर भी नहीं होगा।

कचरा, पानी, सीवेज, टैक्स... बस इतना ही।

तुम कम बीमा करवाए हो, घर भी और जमीन का टैक्स भी वे लोग खुशी-खुशी लेते हैं ;)

और आप लोग यहाँ 500,- € Verbrauchskosten पर कैसे पहुँच गए? यह चीज़ आम तौर पर एक प्लस-एनर्जी हाउस होगी। कचरा, पानी, सीवेज, टैक्स... बस इतना ही।

यह 180 वर्ग मीटर के घर जैसा सुनाई नहीं देता, जिसकी कीमत 500k है।
180*(संरक्षित)2200€/वर्गमीटर= 400k + 50k (निर्माण संबंधित अन्य खर्चे और ज़मीन के काम) + 50k (बाहरी क्षेत्र, रसोई, छोटे-मोटे सामान) + विशेष ऊर्जा मानक के लिए अतिरिक्त शुल्क + "आर्किटेक्चरल रूप से चुनौतीपूर्ण" निर्माण के लिए अतिरिक्त शुल्क।

यह 180 वर्ग मीटर के घर जैसा नहीं लगता, जिसकी लागत 500k हो।
180*(संरक्षात्मक)2200€/वर्ग मीटर= 400k + 50k (निर्माण सहायक लागत और भूमिकर्म) + 50k (बाहरी व्यवस्था, रसोई, छोटे सामान) + विशेष ऊर्जा मानक के लिए अतिरिक्त शुल्क + "सांस्कृतिक रूप से anspruchsvoll" निर्माण के लिए अतिरिक्त शुल्क।

और वहां 200000€ बिल्कुल भी ज्यादा नहीं हैं।
शायद, अगर आप अपने लिए एक छोटा 90 वर्ग मीटर का बंगला बनाते हैं।

किराये की आय (जिस पर वैसे भी टैक्स देना पड़ता है) तब ही उत्पन्न की जा सकती है जब कोई संपत्ति किराये पर हो। लेकिन तुम्हारे पास ऐसी कोई चीज़ नहीं है और न ही आवश्यकताओं के साथ मिल पाएगी।

यह तो एक Kfw55-गैस कनेक्शन वाला घर भी नहीं होगा।

तुम कम बीमित हो, घर भी और वे भूमि कर भी लेना पसंद करते हैं ;)

पूरी घरेलू तकनीक स्वनिर्मित की जाएगी। मैं सारा TGA अपने स्व-पूंजी के लिए थोक विक्रेता से प्राप्त करता हूँ, और हीट पंप सीधे सप्लायर से। वे लोग जो ड्रिलिंग करते हैं, मेरे पूर्व सहकर्मी हैं। विश्वास करो, यह एक प्लस-एनर्जी हाउस होगा। ;)

मैं बीमाओं का मित्र नहीं हूँ... ;) और भूमि कर के साथ भी मैं निश्चित रूप से महीने में 500€ की साइड खर्च पर नहीं पहुँच पाऊंगा। यही तो अधिकांश घर बनवाने वालों की पूंजी संबंधी गलती है। TGA पर बचत करना और फिर उसकी खपत लागत पर मूर्खता से अधिक खर्च करना।

जब मैं बैंक के दृष्टिकोण से सोचता हूँ, तो यह इस प्रकार दिखता है:
- एक संपत्ति निवेश के रूप में लगभग पूर्ण नुकसान से मुक्त होती है। इसलिए बैंक का पैसा इस लिहाज से "सुरक्षित" बंधा होता है।
- उच्च स्व-पूंजी के कारण, बैंक के लिए घर के मूल्य में अवधि के दौरान (1% प्रति वर्ष) गिरावट कोई बड़ी समस्या नहीं होती। इसका जोखिम संयोजन के रूप में बहुत कम होता है।
- कम किश्त मतलब लंबे समय तक उच्च ब्याज आय। और 1% किश्त बिल्कुल भी असामान्य नहीं है।

शायद आप मुझे समस्याओं को अधिक विस्तार से समझा सकें। मैं आय को प्राथमिकता से नजरअंदाज करने की मांग करता हूँ, वह मूलतः समायोज्य है। मेरा लक्ष्य कम वित्तीय व्यय है।

"सुरक्षित" केवल जमीन ही है - और बैंक अपनी आंतरिक गणना में नमी हवा पहले ही घटा देता है। दुर्भाग्य से स्व-पूंजी ज्यादा नहीं है, आपने संपत्ति बाजार के विकास को ध्यान में नहीं रखा। स्व-पूंजी के लिए शायद आप जमीन भी नहीं खरीद पाएंगे, अगर मैं यहाँ की टिप्पणियों को सही समझूँ। आपकी आय के लिए, रखरखाव को छोड़कर, आपको शायद 200,000€ - 300,000€ से अधिक का ऋण नहीं मिलेगा। इसलिए यह विषय वैसे ही समाप्त हो जाता है।

आपका फोकस - वास्तुकला और उच्चतम ऊर्जा दक्षता + सहवासीय अपार्टमेंट, 180€ प्रति वर्ग मीटर पर इसका मतलब होगा कि आपके निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर 2500€ से अधिक खर्च होगा - चाहे आप घरेलू तकनीक सस्ती प्राप्त करें या नहीं। यह अकेले >450,000€ होगा। बिना निर्माण सहायक लागत, विशेष वास्तुकला आदि के। ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए आमतौर पर दो (सुरक्षित) आयें होती हैं, जिनकी राशि >5000€ हो और कम से कम आपकी स्व-पूंजी भी हो।

बैंक आपको ऐसा सुंदर वास्तुकार का घर क्यों सस्ते में देगा, जिसे आप न तो खरीद सकते हैं और न ही चाहते हैं?

"सुरक्षित" सिर्फ जमीन है - और बैंक अपनी आंतरिक गणना में पहले ही फिजूल की बातों को घटा देता है। दुर्भाग्य से इक्विटी कम है, आपने रियल एस्टेट मार्केट की विकास को ध्यान में नहीं रखा। इक्विटी के लिए शायद आपको यहां के पोस्टों से सही समझा जाए तो जमीन भी नहीं मिलेगी। आपकी आय के लिए, बिना मेंटेनेंस के, शायद आपको 200,000€ - 300,000€ से अधिक कर्ज़ नहीं मिलेगा। इससे यह मामला खत्म होता है।

आपका ध्यान - वास्तुकला और उच्चतम ऊर्जा दक्षता + एलोनवार्ड, 180€ प्रति वर्ग मीटर पर होंगे जिसका मतलब है कि आपके निर्माण की लागत 2500€/m² से ऊपर होगी - चाहे आप हाउस टेक्नोलॉजी सस्ते में लें या नहीं। यह केवल >450,000€ होगा। निर्माण के अतिरिक्त खर्च, विशेष वास्तुकला आदि बिना। ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए आमतौर पर दो (सुरक्षित) आय स्रोत चाहिए, जो >5000€ हों और कम से कम आपकी इक्विटी हो।

बैंक आपको एक शानदार आर्किटेक्ट हाउस सस्ते में क्यों देगा, जो आप वहन नहीं कर सकते और नहीं चाहते?

क्योंकि बैंक को इसके लिए ब्याज मिलता है। बैंक यही करते हैं। कर्ज़ ब्याज के बदले।

तो मुझे 500k वित्तपोषित करने के लिए >5000,- € आय चाहिए। आहा...
2% रीपेमेन्ट पर वार्षिक किस्तें लगभग 1200 €/माह थीं। एलोनवार्ड की किराया आय की वजह से क्यों ध्यान नहीं दिया जाना चाहिए, यह मेरे लिए बिल्कुल अस्पष्ट है।
KfW40+ की वजह से वास्तविक ऋण लागत शायद 500k से कम थी। 50k इक्विटी बची होती।

खैर, मैं इसे प्रोफेशनल्स से स्पष्ट करता हूं, मुझे लगता है यहां ज्यादातर लोग घर बचत योजना पक्ष में हैं।