प्रौढ़ हो रही शहर में पूंजी निवेश के रूप में बहु-परिवार住宅

माफ़ करें, मेरे लिए किराए पर देना एक बहुत बड़ा जोखिम है क्योंकि किराएदार (घुमंतू) अज्ञात होते हैं। इससे मेरी रिटर्न काफी नकारात्मक हो जाती है।

यह स्वयं उपयोग की जाने वाली संपत्ति के साथ नहीं हो सकता। नौकरी छूटना, जीवन में कठिनाइयाँ स्वयं उपयोग या किराए पर दी गई संपत्ति में समान होती हैं।

मैं इसे बार-बार दोहरा रहा हूँ। मेरे परिचितों के अनुभव से, वे लोग जो आवश्यक पूंजी रखते हैं (अच्छी आय होती है, स्वयं उपयोग की गई संपत्ति है और जोखिम उठाते हैं) वे ही मकान मालिक बनते हैं, विरासत के द्वारा मकान मालिक (माता-पिता से घर) या वे स्व-नियोजित जो किराए से अपनी पेंशन का आधार बनाते हैं।

लेकिन ऐसा भी हो सकता है कि मेरे परिचित गलत हों।

मैं रूर क्षेत्र से हूँ और यहां इसी क्षेत्र में खरीदना चाहता हूँ। जाहिर है कि मैं एक संपत्ति में भी, जैसे एक अच्छे छुट्टी के वक्त, अच्छा मूल्य-प्रदर्शन चाहता हूँ। पहली नजर में यह हर्ने में मिलता है, जहां आपको बिना रखरखाव की देरी वाली संपत्तियाँ आराम से 7% शुद्ध वार्षिक किराया रिटर्न के साथ मिलती हैं। मेरी राय में यह शानदार रिटर्न इस वजह से है कि हर्ने कोई आकर्षक शहर नहीं है, किसी भी उम्र समूह के लिए। मैंने इंटरनेट पर मिली सभी जनसंख्या भविष्यवाणियों को देखा है और हर्ने की जनसंख्या औसत से अधिक वृद्ध हो रही है और भविष्यवाणी के अनुसार 2040 तक अपने 10% तक नागरिक खो देगा।

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मैंने कभी भी आवासीय संपत्ति नहीं खरीदी है और इसे समझना मेरे लिए वास्तव में मुश्किल है। मैं आपकी राय जानकर खुश हूँ!

मैं ऐसा कहना चाहता हूँ: यदि आपने शुद्ध रिटर्न सही गणना की है और मरम्मत की देरी या संपत्ति की स्थिति को सही ढंग से आंका है, तो इसे तुरंत खरीद लेना चाहिए। लेकिन 7% आपके अन्य विवरणों से मेल नहीं खाती - क्योंकि ऐसी रिटर्न सिर्फ शीर्ष स्थानों पर ही प्राप्त होती है, अगर होती भी है। यदि हर्ने वास्तव में घट रहा है, तो मांग भी कम होगी। निर्णायक यह है कि शहर का कौन सा हिस्सा घट रहा है या आपकी माइक्रो लोकेशन कहां है और वह अन्य क्षेत्रों की तुलना में कैसे विकसित हो रही है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

मन वहाँ बिना रखरखाव की देरी वाली संपत्तियाँ प्राप्त कर सकते हैं जिनकी नेट वार्षिक किराया प्रतिफल औसतन 7% होती है।

तुम किस बात का इंतजार कर रहे हो? करो!

स्वयं उपयोग की गई संपत्ति के मामले में

... यह उपभोग है और इसे पूंजी निवेश के साथ भ्रमित नहीं करना चाहिए।

आवश्यक उपभोग, क्योंकि अधिकांश लोग सच में बेघर जीवन को पसंद नहीं करते हैं। और जब आपने इसे एक बार आवश्यक माना, तो इसे सरलता से गणना किया जा सकता है। जैसा ऊपर लिखा है: क्रेडिट किस्त प्लस/माइनस संपत्ति निर्माण बनाम किराया।

आपकी भागीदारी के लिए धन्यवाद, लेकिन अफसोस कि मेरा थ्रेड यहां रियल एस्टेट निवेश के अर्थ पर एक सामान्य चर्चा में बदल गया है। मेरे लिए ये समझ में आता है, भले ही मैं किराए पर रहता हूँ।

मैं ऐसा कहूँगा: अगर आप शुद्ध रिटर्न सही ढंग से गणना करते हैं और मरम्मत की देरी या संपत्ति की स्थिति सही रूप में आंकते हैं, तो इसे तुरंत खरीद लेना चाहिए। 7% आपकी अन्य जानकारी से मेल नहीं खाती - क्योंकि ऐसी रिटर्न केवल शीर्ष स्थानों पर मिलती है, यदि मिलती भी है।

मैं कहूँगा कि आप यहां गलत हैं। मैंने एक रियल एस्टेट किताब में यह पढ़ा है, जो मेरी रिटर्न की जांच में सही साबित हुई है: शीर्ष शहरों और/या शीर्ष स्थानों में आपकी कम शुद्ध रिटर्न होती है बनिस्बत खराब स्थानों के! क्यों? क्योंकि संपत्तियों की अत्यधिक खरीद कीमतें! किराए खरीद कीमत के साथ नहीं बढ़ते! डसेलडॉर्फ के केंद्र जैसे शीर्ष स्थानों पर आप भी, ये मूल्य चुकाते हैं क्योंकि उस संपत्ति में मूल्य बढ़ने की संभावना होती है। हरने के किनारे पर आपके पास ऐसा नहीं है। आप उच्च (जो अभी भी मौजूद है) किराया रिटर्न खरीदते हैं, साथ ही यह खतरा भी है कि आपकी संपत्ति का मूल्य और किराए गिर सकते हैं।

अगर हरने वास्तव में सिकुड़ रहा है, तो मांग भी कम होगी। फिर महत्वपूर्ण यह होगा कि शहर का कौन सा हिस्सा सिकुड़ रहा है या आपकी माइक्रोलोकेशन कहां है और इसका अन्य इलाकों के मुकाबले कैसा विकास हो रहा है।

और मैं यही बहुत मुश्किल पाता हूँ पहले से अंदाजा लगाना, चाहे कोई भी शहर हो।

टॉप शहरों और/या टॉप लोकेशनों में तुम्हें कम नेट रिटर्न मिलता है खराब लोकेशनों की तुलना में!

यह मेरे खतरनाक आधे ज्ञान से मेल खाता है। लेकिन मैं यह भी जानता हूँ कि आजकल 7% रिटर्न केवल भारी जोखिम के साथ ही मिलता है।