प्रौढ़ हो रही शहर में पूंजी निवेश के रूप में बहु-परिवार住宅

इस थ्योरी के पीछे की वजह मुझे बहुत दिलचस्प लगती है।

क्यों? मकान मालिक का जोखिम तो कई बार चर्चा किया जा चुका है। "थोड़ा खुद का पूंजी" से ज़रूर 300k भी मतलब हो सकता है। फिर तो मैं खुद के इस्तेमाल के लिए संपत्ति लेना पसंद करूंगा इससे पहले कि मैं इन जोखिमों का सामना करूं। पर हर किसी की अपनी पसंद होती है

मैं तो यह कहूँगा कि यह रिटर्न (जिसमें डिफॉल्ट जोखिम शामिल है) पर निर्भर करता है। सकारात्मक बात यह है कि केवल 1 ETW नहीं बल्कि 3-4 या एक मल्टीफैमिली घर होना चाहिए। इससे एक किराए की आय के डिफॉल्ट का मतलब पूरी तरह से नुकसान नहीं होता। जितनी अधिक मांग वाली जगह होगी, उतना ही बेहतर आप अपने किराएदारों का चयन कर सकते हैं। इससे किराएदारों के जोखिम को भी कम किया जा सकता है। अच्छी रिटर्न होने पर मैं अपने खुद के पूंजी को किराए वाली संपत्ति पर लीवरेज कर सकता हूँ, जो कि स्वयं-निवास वाली संपत्ति में संभव नहीं है। समस्या यह है कि ऐसी संपत्तियां अब कहाँ मिलती हैं?

जिस किराए के मकान में कोई खुद रहता है, उसमें एक विशेष आकर्षण होता है। लेकिन हर कोई यह नहीं चाहता।