लेकिन अगर हम पैसे को निवेश करते हैं और ऋण की अदायगी के बाद स्थिर आय मूल्य का पूर्वानुमान करते हैं, तो तब निवेश के 290 हजार यूरो और हर साल डाले गए 15*7500 यूरो के अलावा "शानदार" 8500 यूरो नेट रिटर्न मिलता है, और यह लगभग 2.1% होता है। यह मूल्य संपत्ति के मूल्य वृद्धि और किराये में वृद्धि के कारण और बेहतर किया जा सकता है, हालांकि इसे 6% तक पहुंचाने के लिए काफी अमारेटो पीना पड़ता है।
ठीक है डिर्क, मैं समझता हूँ कि मरम्मत कोष को सावधानीपूर्वक बढ़ाया जा सकता है। लेकिन तुम्हारा हिसाब, मेरा मानना है कि सही तरीके से अलग होना चाहिए। जब मैं अंतिम रिटर्न की गणना करता हूँ, तो मैं इसे कुल कीमत 290000 यूरो और डाले गए पैसे पर नहीं बल्कि अपनी स्वयं की पूंजी और डाले गए पैसे पर संदर्भित करता हूँ, अर्थात् 60000 यूरो + 15*7500 यूरो = 172500 यूरो। 290000 यूरो और मेरी किरायेदारों ने 15 वर्षों में भुगतान किया है। फिर मैं, क्योंकि मैं अभी भी मरम्मत कोष को जुटाता हूँ, जैसा कि तुमने सही लिखा है, ऋण चुकाने के दिन से 8500 यूरो नेट रिटर्न और कुल निवेशित पूंजी पर लगभग 5% का हिसाब निकालता हूँ।
और यदि मैंने 60000 यूरो को 15 वर्षों तक उदाहरण के लिए किसी इंडेक्स फंड में लगाया होता और हर साल 7500 यूरो बचत योजना के रूप में डाले होते, तो मुझे सालाना लगभग 6% ब्याज चाहिए होता ताकि अंतिम रूप से 290000 यूरो प्राप्त हो, मेरा चक्रवृद्धि ब्याज गणक जो चक्रवृद्धि प्रभाव को भी ध्यान में रखता है, यही कहता है। वर्तमान में कम से कम मध्यम जोखिम के साथ ही 6% मिल पाता है। और तब भी 290000 यूरो केवल एक राशि के रूप में 15 वर्षों बाद होती है और यहां तक कि मुद्रास्फीति समायोजित नहीं होती। इसके विपरीत, भवन का मूल्य लगभग मुद्रास्फीति के साथ बढ़ना चाहिए, यदि अन्य सभी कारक (मांग, भवन की स्थिति...) लगभग स्थिर रहें।
बेशक ऐसा हो सकता है कि 5 वर्षों में फिर से 5% की आसान ब्याज दर मिली और सभी स्टॉक्स उछाल मारें। लेकिन इस तरह का घर खरीदना कुछ ऐसा है जिसमें भविष्य में कई राजनीतिक जोखिम आदि हो सकते हैं, जो आपकी नींव हिला सकते हैं, जिन्हें पूर्वानुमानित करना मुश्किल होता है।