क्या गैर-ईयू विदेश में संपत्ति को इक्विटी के रूप में गिना जा सकता है?

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, यह मेरी धारणा की पुष्टि करता है।

मैंने इसे बैंक के लिए "सुरक्षा" के रूप में कहा था, अगली बार शब्दwahl पर अधिक सावधानी बरतूंगा।
तो फिर शायद मकान 2 को मध्यम अवधि में बेचना होगा और कंक्रीट गोल्ड से स्व-पूंजी बनेगी।

क्या चीन में überhaupt कोई बंदोबस्त कार्यालय है जहाँ हिपोथेक (बंधक) दर्ज की जा सकें और फिर गैर भुगतान पर संभवतः जबर्दस्ती नीलामी हो सके? अगर überhaupt कोई है, तो एक बड़ी अंतरराष्ट्रीय बैंक ही मकानों को सुरक्षा के रूप में लेती है। प्रयास और लागत शायद बहुत अधिक होंगे। नई Wohnung की रकम कितनी है और आय कितनी उच्च और सुरक्षित है? अगर यह नई नौकरी या दूसरी कंपनी है, तो आप इसे वैसे भी भूल जाएं। क्या वास्तव में अभी भी नियोक्ता ऋण (employer loans) मिलते हैं?

मुझे मुश्किल से ही विश्वास होता है कि कोई जर्मन बैंक चीन में जबरन नीलामी लागू करना चाहता है :D। नहीं, ये संपत्तियां सुरक्षा के रूप में बिलकुल भी काम नहीं करतीं।

किराये की आय कुछ बैंकों द्वारा आय के रूप में गिनी जा सकती है, अगर आप साबित कर सको कि ये नियमित और सुरक्षित रूप से आती है। लेकिन फिलहाल आपकी कोई किराये की आय नहीं है: आप खुद उस में रहते हो और दूसरी Wohnung खाली है।

बेचने से पहले आप ये भी पूछ सकते हैं कि कम Eigenkapital के साथ शर्तें कैसी हैं। आप जैसा कि आपने लिखा है, इस बात पर भी दांव लगा सकते हैं (नकारात्मक अर्थ में नहीं), कि कुछ वर्षों में Wohnung 2 का Mehrwert बैंक की खराब ब्याज शर्तों की भरपाई कर देगा।

क्या चीन में ऐसा कोई मूल पुस्तक कार्यालय है जहाँ बंधक दर्ज किए जा सकें और यदि भुगतान न किया गया तो जबरन नीलामी हो सके।

यदि आप अपार्टमेंट खरीदते हैं और बैंक ऋण की आवश्यकता होती है, तो वह मूल पुस्तक कार्यालय में दर्ज किया जाता है।
इससे यह सुनिश्चित होता है कि आप बैंक की सहमति के बिना अपार्टमेंट नहीं बेच सकते।
जब सब भुगतान हो जाता है तो आप बैंक से प्रमाण पत्र लेते हैं, उस कागज के साथ मूल पुस्तक कार्यालय जाते हैं और वे दर्ज़ी हटा देते हैं।
कंपनी के अंदर ही स्थानांतरण होता है, लेकिन प्रवृत्ति शायद यह है: अनुबंध 1 वर्ष के लिए सीमित।
प्रबंधक चाहता था कि सीधे असीमित किया जाए, लेकिन मानव संसाधन विभाग ने कहा "हम उसे अच्छी तरह से नहीं जानते" – जबकि मैं यहाँ कई सालों से काम कर रहा हूँ। इसलिए सवाल शायद केवल काल्पनिक है और बैंक कहता है "आप 20222 के वसंत में आएं"।

किराए की आय को प्रमाणित करना निश्चित रूप से आसान नहीं होगा। खासकर चीन में 1-वर्षीय अनुबंध सामान्य होते हैं जिन्हें हर साल फिर से बात की जाती है यानी "मालिक हर साल 50 यूरो अधिक मांगता है"।

दूसरे अपार्टमेंट को बेचे बिना शर्तें शायद अच्छी नहीं होंगी, क्योंकि तब मुझे लगभग 100% वित्तपोषण की आवश्यकता होगी, मेरी बचत केवल एक कार और अपार्टमेंट की सजावट के लिए पर्याप्त है। लेकिन पूछने में कोई हानि नहीं है।
यदि कोई संपत्ति खरीद होती है तो शायद दूसरे अपार्टमेंट की बिक्री पर निर्भर होगा और पहले अपार्टमेंट की किराए की आय को वार्षिक विशेष भुगतान के लिए उपयोग किया जाएगा। यह इतना बुरा भी नहीं है।

बस एक बार गणना करवा लें कि आपको बिक्री से क्या लाभ होगा। क्या आप नकद हिस्से के कारण बेहतर शर्तें प्राप्त कर रहे हैं। अन्यथा, यदि आप इसे प्रमाणित करते हैं तो आपको किराए की आय का श्रेय दिया जाएगा, सबसे अच्छा यह है कि आप इसे कर दें। विदेश से प्राप्त किराए की आय, मेरा मानना है कि, शायद अधिक मुश्किल होगी।

आपकी आय कैसी है? विदेश से या जर्मनी से। यही शायद सबसे महत्वपूर्ण बिंदु होगा।