प्रौढ़ हो रही शहर में पूंजी निवेश के रूप में बहु-परिवार住宅

बिल्कुल, फिर टैक्स भी आते हैं

क्या आप यह सब खुद संपन्न करते हैं या आपको एक टैक्स सलाहकार की आवश्यकता है?

जिसमें अगले कुछ वर्षों में संभवतः अधिक निवेश नहीं किया जाएगा

मैं कम से कम यही मानता हूं, क्योंकि रखरखाव के लिए अलग रखी गई राशि के अलावा ज्यादा खर्च नहीं होता।

मुझे लगता है, इसमें कुछ विरोधाभास है।
आप निश्चित रूप से अपार्टमेंट्स को बिना नवीनीकरण/संसोधन के छोड़ सकते हैं। लेकिन जब कोई किरायेदार निकल जाता है, तो आपको हस्तक्षेप करना पड़ेगा।
रुहर क्षेत्र में भी कई नए निर्माण हो रहे हैं। मेरा मानना है कि यदि आप निवेश करने को तैयार नहीं हैं, तो इससे आप गंभीर नुकसान झेल सकते हैं।

और आपकी रखरखाव के लिए अलग रखी गई राशि ज्यादातर घर के लिए ही खर्च होगी, अपार्टमेंट्स के लिए नहीं। हीटिंग, छत, खिड़कियां...

नेटोकाल्टमाइटे मिनस 1%।

क्या आप 1% को किराये पर लागू कर रहे हैं? तब यह बहुत कम होगा।

क्या तुम यह सब खुद करोगे या तुम्हें किसी टैक्स कंसल्टेंट की ज़रूरत है?

मुझे Wiso Steuer सॉफ्टवेयर के साथ यह करने का विश्वास है। भले ही मुझे पहले 3 वर्षों में शायद हर बार एक सप्ताह की छुट्टी लेनी पड़े और टैक्स रिटर्न पूरा करने के बाद एक सप्ताह की छुट्टी चाहिए होगी।

क्या तुम 1% को किराए पर लागू कर रहे हो? तब यह बहुत कम होगा।

मैंने फिर से गलत तरीके से कहा। मेरा मतलब था 1 प्रतिशत अंक। मतलब अगर मेरी 7% नेट ठंडी किराया (Nettokaltmiete) है, तो मैं 6% नेट रेंट रिटर्न (Nettomietrendite) मानता हूँ, टैक्स से पहले, क्योंकि मैं 1 प्रतिशत अंक को रखरखाव रिजर्व (Instandhaltungsrücklage) के तौर पर मानता हूँ।

जब तक कोई ठोस वस्तु खरीद मूल्य और संबंधित पुनः/वित्तपोषण के साथ उदाहरण के रूप में प्रस्तुत नहीं की जाती, तब तक यह सब केवल सैद्धांतिक है। 6% लेकिन अतियथार्थवाद है, 1% रखरखाव भी बहुत कम है या नहीं, जो सभी लागतें अभी भी घटाई जानी हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे

फिर मैं इस वस्तु को उदाहरण के तौर पर देना चाहूंगा, मैं इसे खरीदना नहीं चाहता लेकिन यह मेरे रडार में आ गया है:

Link entfernt... 4 परिवारों का घर 245000€ में eBay Kleinanzeigen पर

मान लेते हैं कि नेट ठंडी किराया संबंधी जानकारी सही है और वास्तव में पिछले कुछ वर्षों में काफी रखरखाव किया गया है। और मान लेते हैं कि व्यक्ति घर खरीद खर्च सहित 265000 € में खरीद लेता है। तब शुरू में नेट ठंडी किराया लागत का 8% होगी, निश्चित रूप से टैक्स से पहले।

1% रखरखाव भी बहुत कम है या यह सभी खर्चों को कवर नहीं करता जो अभी घटाना बाकी हैं।

फिर मैं सालाना खरीद कीमत का 2% रखरखाव निधि के रूप में अलग रखता हूं (भवन के सार्वजनिक क्षेत्रों और स्वयं फ्लैट्स के लिए)। मेरी राय में और कोई खर्च नहीं है क्योंकि मैं स्वयं प्रबंधन करता हूं।

फिर मेरी नेट किराया रेंडिट 6% आती है, निश्चित रूप से टैक्स से पहले। या क्या मैं भूल रहा हूं? फिर से?