शहर में विला या एकल परिवार का घर 500 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली जमीन पर - आयताकार

  • Erstellt am 17/01/2020 18:03:26

Tolentino

10/07/2020 17:38:57
  • #1
तो मेरे प्यारे,
मैं मापने से वापस आ गया हूँ। मुझे उम्मीद है कि बर्लिन की नौकरशाही भरोसेमंद है और आवास कार्यालय इस निर्णय में कि क्या एक आवास वास्तव में आवास है, बर्लिन की निर्माण नियमावली का पालन करता है। यहाँ "गैर-छत कमरे" में रहने वाले कमरों के लिए न्यूनतम ऊँचाई 2.50 मीटर निर्धारित है। बंगला कहीं भी यह ऊँचाई पूरा नहीं करता और इसकी ऊँचाई 2.30 से 2.44 मीटर के बीच बदलती रहती है।
मैंने संबंधित तस्वीरें और मेल संबंधित विभाग को भेज दी है और उम्मीद करता हूँ कि सब अच्छा होगा...
 

Pinky0301

10/07/2020 19:17:21
  • #2
लेकिन क्या वहां लगभग स्टैंडिंग प्रोटेक्शन लागू नहीं होता? सभी अपार्टमेंट/मकान जिनकी छतें कम ऊँची हैं, उन्हें आवास के रूप में अयोग्य नहीं ठहराया जा सकता है?
 

Tolentino

10/07/2020 21:03:50
  • #3
नहीं, लेकिन मुझे भी इस "अवमानजनक" आवास को बनाए रखने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता... मैं यही कहूंगा। और इस मूल धारणा पर मुझे आवास कार्यालय की Sachbearbeiterin ने ही लाया था। उसने मुझे केवल आवश्यक सीमा नहीं बताई। या फिर मैंने पूछना भूल गया। Zweckentfremdungsgesetz और उसकी Verordnung में निश्चित रूप से आवास की कोई परिभाषा नहीं दी गई है। इसलिए परिभाषा को किसी अन्य कानूनी आधार से निकाला जाना चाहिए। खैर, यह मेरी इस मामले पर राय है।
 

Tolentino

06/08/2020 14:49:46
  • #4
अपडेट:
वोह्नुंगसाम्ट ने मुझे (शुरुआती तौर पर अनौपचारिक रूप से) पुष्टि की है कि यह संपत्ति ज़ Zweckentfremdungsgesetz के संदर्भ में कोई संरक्षित आवास नहीं है। मैं अपने Zweckentfremdung Antrag को एक Negativattest Antrag में बदल सकता हूँ। यह बहुत बड़ा मामला है। अन्यथा मेरा Antrag अस्वीकार कर दिया जाता और मुझे 10-50% Gebühren (250 EUR) फिर भी चुकाना पड़ता। मैं जोखिम उठाकर भी इसे तोड़ सकता हूँ, भले ही शायद मैं नियमों का उल्लंघन करूं...
बर्लिनर Ämter...

कोई बात नहीं, मैं अभी सैद्धांतिक रूप से तोड़ सकता हूँ, लेकिन हमें अभी पूरी तरह से बिजली और पानी काटना होगा, नहीं तो Abrissunternehmer वहाँ काम नहीं करेगा।
पानी कोई बड़ी समस्या नहीं है।
बिजली के बारे में एक तरफ मेरा इलेक्ट्रिशियन कहता है कि प्रक्रिया में 8 हफ्ते लगेंगे। दूसरी ओर फोन पर कोई व्यक्ति इस हफ्ते बंदी की सूचना देगा।

इसके अलावा, Baugenehmigung आखिरकार मिल गई है।
मतलब जल्द ही काम शुरू हो सकता है।
लेकिन अब GÜ मेरी पूछताछ पर प्रतिक्रिया नहीं दे रहा है और फोन पर भी उपलब्ध नहीं है....
 

Tolentino

28/08/2020 16:12:19
  • #5
तो एक छोटी अपडेट:
मुझे अब आवास विभाग से एक आधिकारिक नकारात्मक प्रमाणपत्र मिला है कि इस संपत्ति पर मौजूद भवन संरक्षण योग्य आवास नहीं है जैसा कि उपयोग विधि प्रतिबंध के संदर्भ में है।

मेरे पास एक निर्माण अनुमति है, जिसकी मूल प्रति GÜ को चाहिए थी (क्या यह आम है?) और योजना की कार्यवाही आगे बढ़ रही है।

अब तक विभाजन लगभग पूरा हो चुका है, कम से कम हमें नई सीमाओं और क्षेत्र चिह्नों के निर्धारण का निर्णय और निरंतरता सूचना मिल गई है। इसे अभी केवल भूमि अभिलेख कार्यालय में भेजना है।

दुर्भाग्य से विभिन्न लाइनें काटना अपेक्षा से अधिक समय ले रहा है। सौभाग्य से मेरे भावी पड़ोसी इस काम की देखभाल कर रहे हैं। बर्लिन के मूल प्रदाताओं की प्रसंस्करण अवधि ऐसा लग रहा है कि वे बर्लिन के सरकारी कार्यालयों की तुलना में भी अधिक धीमी साबित हो रही है।

नई कनेक्शन लगाना भी सरल नहीं है।
जो इस थ्रेड को शुरू से फॉलो कर रहे हैं वे जानते हैं कि मेरे पास दो संपत्तियों में से अगली वाली है और इसलिए मुझे पीछे की संपत्ति को चलने-फिरने और लाइन संबंधी अधिकार देना होगा। इस असहमति को कम करने के लिए और क्योंकि अन्यथा सब कुछ ठीक था, मैंने तय किया कि उस पट्टी का उपयोग एक प्रवेश मार्ग के रूप में भी करूंगा।
लागत बचाने के लिए भी हमने EL में आवश्यक लाइनों के लिए खाली नलियाँ खींचने का फैसला किया।
मेरी कल्पना में, इसे विध्वंस के तुरंत बाद उसी खुदाईकर्ता से कराया जा सकता था (जब वह खुदाई मशीन के साथ वहां हो)।
लेकिन अब यह स्थिति है कि वही पट्टी निर्माण मार्ग भी बनने वाली है, जिसे अगले कुछ महीनों तक भारी निर्माण वाहन और ट्रक चलाएंगे। मतलब अभी खाली नलियाँ वहां रखना शायद उचित नहीं होगा। मुझे यहां एक थ्रेड याद है, जहां बिना निर्माण मार्ग के भी एक खाली नली टूट गई थी और अब उपयोगी नहीं रही।
इसलिए हम संभवतः मुख्य कनेक्शन केवल कंक्रीट के कच्चे ढांचे के बाद या संभवतः उसके बाद भी बनवा पाएंगे।

GFL पट्टी और निर्माण मार्ग की बात एक और कठिनाई भी लाती है।
बिजली के लिए मेरा विचार था कि एक बाहरी स्तम्भ सीधे संपत्ति के कोने पर रखा जाए। वहां एक ईंट का स्तम्भ पहले से है जिसे रखा जाना है और वह बिजली स्तम्भ से पहले सुरक्षात्मक ठहर सकता है।
नेटवर्क संचालक ने अपने प्रस्ताव में इसे GFL पट्टी के दूसरी तरफ रखा है, यानि निर्माण मार्ग के प्रवेश मार्ग के बीचोंबीच।
मैंने अब उन्हें ईमेल किया है, लेकिन अगर ईमेल की प्रक्रिया ऊर्जा आवेदन की प्रक्रिया के आधे समय लेती है तो भी मुझे एक महीने में जवाब मिल सकता है।
सवाल यह भी है कि निर्माण बिजली कहाँ से आएगी, जो मिस्त्री अभी से चाहिए, है ना?

एक छोटा अतिरिक्त मामला: संपत्ति पर एक पुराना गैस टैंक भी है, जिसे विध्वंस करने वाला व्यक्ति खाली ही ले जाएगा।
हमारे पास 20 (%) की भरण स्तर संकेतक थी। हमने कोशिश की इसे आवास की हीटिंग के साथ घटाने की। लेकिन 34 डिग्री बाहरी तापमान और मैक्सिमम 30 डिग्री थर्मोस्टेट सेटिंग पर कोई टैंक खाली करना मुश्किल है।
इसलिए हमने सोचा शायद कोई गैस अधिकारी इसे ले जायेगा और गैस के लिए खुश होगा। पर नहीं, वे इसके लिए 250 यूरो मांग रहे हैं और उनका स्टोर बस 800 मीटर दूर है।
यह पड़ोसी सहायता तो नहीं हुई।

मैंने अब एक वेंटिलेशन सिस्टम के लिए अनुरोध किया है और BAFA के लिए GÜ से आधिकारिक प्रस्ताव और मेरे लिए एक अतिरिक्त प्रस्ताव का इंतजार कर रहा हूँ।
देखना होगा कि यह सब मिलाकर सब्सिडी के साथ कहां पहुंचेगा।

मुझे बताया गया है कि इसके लिए ऊपरी मंजिल की ऊंचाई बढ़ानी पड़ेगी। वह ज्यादा महंगा नहीं है (1900 यूरो)। लेकिन मुझे यह नहीं समझ आ रहा कि यह निर्माण अनुमति के साथ कैसे मेल खाता है? अनुमति में तो ऊंचाई पहले से ही निर्धारित है, क्या मैं इसे बिना कुछ किए बदल सकता हूँ?
निर्माण प्रबंधक का कहना है कि 12-13 सेमी कोई समस्या नहीं है क्योंकि मैं पहली पंक्ति में हूँ।
मुझे यह समझ नहीं आ रहा कि इसका क्या लेना-देना है, मेरा सवाल है कि क्या मैं अनुमति से अलग निर्माण कर सकता हूँ? क्या इसके लिए संशोधन की आवश्यकता होगी?

और अंत में: हमें परिवार में एक नया सदस्य मिला है। यह अच्छा (जिसे आप मेरे अवतार में देख सकते हैं) संरक्षित वंशावली वाला लगभग कुलीन है।
मैंने इतिहास पढ़ा है और जानता हूँ कि कुलीन वर्ग हमेशा ठीक से व्यवहार नहीं करता था, लेकिन कपड़ों पर गंदगी करना जरूरी नहीं है...
फिर भी उसे बढ़ते और फलते-फूलते देखना खुशी की बात है। उसे अपना कमरा नहीं मिलेगा, इसलिए एक नया रूम प्लान बनाने की जरूरत नहीं है। :P
 

Tolentino

18/09/2020 16:08:58
  • #6
हुई, समय कैसे बीत जाता है। थोड़ा बहुत कुछ भी हुआ है।
मुझे नेगेटिव अटेस्ट के लिए एक शुल्क通知 मिला है। 150 ओकन। इसके लिए, कि मुझे आधिकारिक तौर पर पुष्टि मिलती है कि मैंने मेहनत से मापा है। यह तो एक बात हुई। खैर, पोर्सिलेनमुतरकिस्टे और ऐसा ही।

अब हमें नए भूखंड नंबर भी दिए गए हैं। मेरा भूखंड वही नंबर रखता है जो पुराने कुल भूखंड का था। मेरे पीछे वाले लोगों के पास अतिरिक्त A है। जो मजेदार है, पड़ोसी - जो अपने पिता के भूखंड पर सामने वाला घर बना चुका है और सड़क से 5 मीटर से भी करीब शुरू किया है - वही नंबर लेता है पर अतिरिक्त B है, जबकि उसके पिता के पास एक नंबर ऊपर है। लेकिन उनका भूखंड तो उनके पिता के भूखंड से अलग किया गया है.... यहाँ बरलीन के कार्यालयों की लॉजिक समझना मुश्किल है।
ओह हाँ, कीमत 70 EUR है और 1.1.21 से मुझे एक प्रकाशित भूखंड नंबर कहीं लगाना होगा, जो सड़क से दिखाई दे!

वित्त विभाग ने खुशी से मेरे भूखंड के हिस्से का एकीकृत मूल्य और आधार कर मान पहले ही बताया है (स्पष्ट रूप से कोई भुगतान आग्रह नहीं)।

भूमि अभिलेख में विभाजन अभी तक नहीं पहुंचा है, जो मुझे थोड़ा अजीब लगता है... मुझे नोटरी से पूछना पड़ेगा कि स्थिति समझे।

वैसे तो जमीन अब वास्तव में मीडियाफ्री है। मतलब था कि ध्वंस का समय तय हो गया है (दुर्भाग्यवश केवल 12.10 को) और लगभग 1 सप्ताह लगेगा।

नई कनेक्शन की बात एक फोन कॉल से कुछ हद तक अंतिम रूप ले चुकी है: कंपनी के कर्मचारी ने साफ तौर पर सुझाव दिया कि बाहरी स्तंभ को GFL-पट्टी में न रखा जाए, भले ही वह स्थान पेड़ से चूंकि रास्ता उपलब्ध न हो। बात बस इतनी है कि ये 3 मीटर जो सार्वजनिक अधिकारिक रूप से सुरक्षित हैं, सतह पर जरूर खाली रहने चाहिए। चाहे मैं अपने भविष्य के पड़ोसी से सहमत हूं। एक कानूनी उत्तराधिकारी यह मांग कर सकता है कि मैं बाहरी स्तंभ को हटा दूं...
जो पेड़ भूखंड के सामने है और लगभग 0.5-1 मीटर से ये 3 मीटर में बाधा डालता है, उसका क्या मतलब होगा, यह मुझे जानना है।
लेकिन जैसा भी हो, इस कारण मैंने अब एक कनेक्शन का समय तय किया है बाहरी स्तंभ लगाने के लिए, और मुझे कहीं दूसरी सुंदर जगह देखनी होगी भूखंड की सीमा पर, लेकिन GFL-पट्टी, पेड़ और भविष्य की सड़क से काफी दूर। मैं सोच रहा हूं कि इसे कैसे छुपाऊं...
निर्माण बिजली आदि के सवाल का जवाब मैंने किसी दूसरे थ्रेड में दिया था ( )।
संक्षेप में: मैं पॉलीस्टेशन से बाहरी स्तंभ तक कंस्ट्रक्शन इलेक्ट्रिक कनेक्शन कर सकता हूं, हमारे GÜ के इलेक्ट्रिक तकनीशियन इसे संभालेंगे।

वेंटिलेशन सिस्टम के संशोधित प्रस्ताव लगभग 16 TEUR है, BAFA से लगभग 10 TEUR कटौती के बाद = मेरे लिए 6 TEUR अतिरिक्त।
मैंने इसे अब आदेश दिया है ( )।

दूसरे शिल्पकार के पास सीढ़ी का नमूना बनाया। यह एक बंद एश पेड़ की बनावट वाली सीढ़ी होगी, जिसमें ग्रे रंग की परत लगी टहलने वाली सीढ़ी के पद होंगे, बाकी सफेद तेल लगे होंगे (ताकि लकड़ी की बनावट दिखे)। कीमत अभी आनी बाकी है।

शाही (लेकिन हमेशा मजबूत नहीं) पूडल अभी भी जिंदा है और अब मुझसे तेज दौड़ सकता है (जो भी इतना मुश्किल नहीं है)।

जल्द ही मिलते हैं

सप्रेम
टोलेंटिनो
 

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