मूल योजना निर्माण के लिए विस्तृत प्रश्न पुनर्निर्माण के साथ बढ़ोतरी

तुम्हारे स्केच के लिए बहुत धन्यवाद।
मैंने EG के लिए योजनाओं को समझ लिया है। गार्डरॉब और सीढ़ी के साथ विचार हमें बहुत अच्छा लगा। कि क्या यह DG में मौजूदा सीढ़ी के साथ विस्तार से काम करेगा, यह फिर जाँच करनी होगी।
हमने बेसमेंट के स्केच पूरी तरह से नहीं समझे। क्या तुम्हें EG की व्यवस्था को UG में स्थानांतरित करने की कोशिश की थी? मैं पूरी तरह से नहीं समझ पा रहा हूँ कि बाएं कौन-कौन सी दीवारें बची रहेंगी। क्या तुम दाहिने कमरे को अतिरिक्त कमरे के रूप में छोड़ रहे हो? शायद तुम UG को फिर से और स्पष्टता से स्केच कर सको, ताकि मैं तुम्हारा विचार बेहतर समझ सकूँ। धन्यवाद।

हमने सप्ताहांत में विभिन्न विकल्पों पर चर्चा की। वर्तमान में हम इस स्थिति में हैं कि UG को एक परिवार के अनुकूल रसोई और बड़ा बैठक कक्ष बनाने का रीमॉडेलिंग, और EG भी OG की योजना की तरह काफी जटिल लग रही है। और भी दीवारें हटानी / स्थानांतरित करनी होंगी। लेकिन शायद हम बहुत पुराने ढांचे में सोच रहे हैं। अगर किसी के पास UG और EG के पुनः आयोजन के लिए कोई सुझाव हो तो कृपया बताएं।

मेरे पति काफी अड़े हुए हैं ऊपरी मंजिल जोड़ा जाए, जैसे ही हम छत बनाते हैं। इसके कारण एक रिश्तेदार मिस्त्री ने कई बार सस्ते में दीवारें बनाने की पेशकश की है और हमें जोड़ने के कारण संभावनाओं का उपयोग करना चाहिए। मेरे पति उस विचार पर भी टिके हुए हैं कि कुछ हिस्सा किराए पर दिया जाए, उच्च अनुदान और मूल्यह्रास के कारण। इसलिए हमने ऊपर किरायेदार के विकल्प पर चर्चा की। लेकिन मेरी राय में अंदर सीढ़ी को इस तरीके से अलग करना मुश्किल होगा कि हम बिना किरायेदार से मिले EG और UG के बीच आ-जा सकें। एक अतिरिक्त बाहरी सीढ़ी बचती है जो अतिरिक्त लागत लाएगी। अगर इस पर और विचार हैं तो कृपया साझा करें।

क्या DG में मौजूद स्टैयरकेस के साथ यह काम करेगा, इसका विस्तार से परीक्षण करना होगा।

? मुझे लगा था कि आप लोग वैसे भी नई सीढ़ी चाहते हैं..

क्या आपने EG से UG में व्यवस्था को ट्रांसफर करने की कोशिश की?

असल में नहीं। यहाँ फिर से साफ-सुथरे स्वरूप में लोड-बियरिंग एलिमेंट्स की पहचान के साथ। अंत में यह ज़रूरी है कि आप खुद आरामदायक महसूस करें, न कि हम। यदि आप अपनी “अपनी” वर्शन में अधिक सकारात्मक देखते हैं, तो वही सही है। हालांकि, मैं आपकी इनलाइजरwohnung (अतिथि अपार्टमेंट) के बारे में उलझन नहीं समझ पाता। आप उस पर ध्यान नहीं देते हैं। एक तरफ वह किराए पर दी जानी है, फिर किराएदार को आवश्यकतानुसार बाहर निकाल दिया जाएगा, क्योंकि दादा-दादी को अतिथि कक्ष की जरूरत है। फिर सही रूप में किराएदार से अनचाहे संपर्क का तर्क दिया जाता है, लेकिन तथ्य यह है कि वह आपके आंगन में भी पार्क करेगा और जैसा कि पहले बताया गया है, वह आपके बगीचे में भी देख सकता है।

कि हम EG और UG के बीच किराएदार से बिना मिले घूम सकते हैं।

क्योंकि आपकी योजना में ड्राइववे और बगीचे के पीछे यह संभव है। और जैसा कि कई बार यहाँ अन्य लोगों ने कहा और बताया है: बगीचा होना गैस ग्रिल के लिए जगह रिज़र्व करने से कहीं ज्यादा है, जैसा कई फ्लैट किराएदार सोचते हैं। यह “मैं किराएदार के साथ वैसा करता हूँ जैसा मैं चाहता हूँ” या “ऐसे अदृश्य किराएदार का चयन जो मेरे मुताबिक़ टाइप हो” यह काम नहीं करता।

मेरे पति छत बनाने के साथ ही ऊपर की मंजिल बढ़ाने के बहुत शौकीन हैं। साथ ही इसलिए भी क्योंकि एक रिश्तेदार मिस्त्री ने कई बार सस्ते दाम में ईंटें लगाने का प्रस्ताव दिया है और हमें ऊपर की मंजिल बढ़ाने से इस संभावन का फायदा उठाना चाहिए। मेरे पति इस विचार पर भी अड़े हैं कि एक हिस्सा किराए पर दिया जाए, खासकर उच्चतर अनुदान और मूल्यह्रास के कारण।

हकीकत उन्हें समझा देगी, और वैवाहिक संपत्ति के आधार पर इसका असर आप पर भी पड़ेगा। मिस्त्री अपनी थोड़ी बहुत ईंटें लगाने को देखता है और छत बढ़ाने को नजरअंदाज करता है। इससे नुकसान होगा, कोई भी समझदार कारोबारी ऐसे प्रयास को किराएदार बनने के सपने के लिए नहीं करेगा (जो कभी भी एक आवासीय इकाई से पूरा नहीं होगा)। "मूल्यह्रास" उन लोगों के शब्दावली में, जिनकी वार्षिक आय 2 लाख से कम है (अधिकतम आधी कमाई काम से) कहीं भी फिट नहीं बैठती और यह मनोचिकित्सक के मामले जैसा है। ज्यादातर ऐसे सपने उन लोगों को होते हैं, जो कानूनी रूप से बीमित हैं और जो अभी आयकर प्रगति की सबसे ऊंची छोर पर नहीं हैं।

नई स्केच के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मुझे बेहतर समझ आता है।

सीढ़ी के मामले में हम अभी अंतिम निर्णय नहीं ले पाए हैं कि पूरी तरह से बदलाव लागत-लाभ विश्लेषण के तहत खर्चों को उचित ठहराता है या नहीं।

एइनलियेगरवोहनुंग के संबंध में: यदि वह आती है, तो हम इसे 5-10 वर्षों तक किराए पर देना चाहते हैं और फिर पुनः मूल्यांकन करेंगे। तभी हम अंतिम रूप से देखेंगे कि हमारे कितने बच्चे हैं, माता-पिता और अन्य रिश्तेदार कितनी बार और कितनी देर के लिए आते हैं, और क्या हमें अतिरिक्त जगह की जरूरत है।

आँगन में मिलने या बगीचे के नज़ारे से हमें ज्यादा समस्या नहीं होती, पड़ोसी भी वहीं देखते हैं। मेरी चिंता एइनलियेगरवोहनुंग के ऊपर वाले मंजिल में थी, कि क्या सीढ़ी के अंदर से प्रवेश संभव है, क्योंकि दोनों रहने वाले इकाइयों का अलग-अलग प्रवेश होना चाहिए।

हालांकि अब तक शायद ऐसा नहीं लगता, हम दोनों एकल परिवार के घरों में बड़े हुए हैं और फिलहाल एक छोटे बगीचे वाली फ्लैट में रहते हैं। यदि मैं एक ऐसा बगीचा चाहता हूं जिसमें मुझे पूरी निजता मिले, तो मुझे एक उचित हेज चाहिए, या बेहतर होगा कोई दूरस्थ संपत्ति।


मैंने कल भी यही कहा था कि क्या यह वाकई लाभकारी है। परिचितों में कुछ लोग तो नवीकरण और किराए पर देने के बाद करों से बहुत कुछ छूट प्राप्त करते हैं या बहुत पैसा वापस पाते हैं। लेकिन उन्हें भी लागत वापस कमाने में सालों से दशकों तक लगेंगे।

फिर भी इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद।

अगर मैं एक ऐसा Garten चाहता हूँ जिसमें मुझे पूरी निजता मिले, तो मुझे एक उपयुक्त बाड़ की ज़रूरत है

बिल्कुल। यह लगभग हर उस व्यक्ति के लिए सबसे अच्छा होता है जिसके पास बाग होता है। इसके लिए बाड़ लगाई जाती है। हम एक नए आवासीय क्षेत्र में रहते हैं और लगभग हर किसी ने अपने पौधे इस तरह लगाए हैं कि वहाँ बहुत कम लोग झांक कर देख सकें। हमारे यहाँ ऊपर के तल के पड़ोसी भी बाग के बड़े हिस्से को नहीं देख सकते। इसके लिए एक या दो पेड़ बाड़ के साथ सहायता करते हैं।

मेरा मतलब ऊपर के तल पर सहवासी अपार्टमेंट से था

इमानदारी से कहूँ तो मैं किसी को नहीं जानता जो अपनी छत के ऊपर कोई और व्यक्ति रहना चाहे, इसलिए मैंने इस पर बिल्कुल ध्यान नहीं दिया।

नवीकरण और किराए पर देने के बाद करों में बहुत छूट मिलती है या बहुत कुछ वापस मिलता है।

असल में तो यह उल्टा है, कि किराए की आय पर टैक्स देना पड़ता है और अंत में नुकसान होता है।

मैंने कल भी कहा था कि क्या यह वास्तव में लाभकारी है। परिचितों के बीच कुछ ऐसे लोग हैं जो नवीनीकरण और किराये के बाद काफी कर मद में कटौती करते हैं या बहुत कुछ वापस पाते हैं। लेकिन उन्हें भी लागत की वापसी में सालों से दशकों तक लगेंगे।

छत को पूरी तरह से ढकना और अलग-अलग करना होगा। यहां तक कि अगर आप रैखिक रूप से उपरी मंजिल बनाना चाहते हैं, तो भी ऐसा ही होगा और केवल स्पैरो और पट्टों और छत के टीलों (जिनमें से लगभग 20% बदले जाएंगे) को फिर से लगाया जाएगा। आप एक अधिक तीखी छत लगाना चाहते हैं, तो अधिकतम पट्टों का ही पुन: उपयोग होगा; छत के टीलों की इतनी ज्यादा जरूरत होगी कि बेहतर है कि नए ही लगाए जाएं। जिस दीवार पर उपरी मंजिल का असर होगा, सभी केबल आदि "लंबे" किए जाएंगे। भले ही आपका दोस्त सस्ते दाम पर कच्चा ईंट का काम कराए, फिर भी यह बहुत महंगा पड़ेगा। किसी को घर में लाने के लिए, जिसके बिना आप यह सारा झंझट छोड़ सकते थे। किराये की आय को चार प्रतिशत मान लें, तब भी आप सामान्य गणना में लगभग 25 वर्षों के बाद ही लाभ में आएंगे (वास्तव में अब रसोई और बाथरूम भी नया बना है)। यह दौड़ नहीं जीती जा सकती। यह अपार्टमेंट तभी बनाएं जब आपकी >20 अन्य अपार्टमेंट से बहुत ज्यादा मुनाफा हो।

यह न भूलें: मैं यहां अपनी "राय" (या नव-निर्माण या पुर्ननिर्माण के दुःख साझा करने वाले के रूप में अनुभव) नहीं दे रहा हूँ, बल्कि एक निर्माण सलाहकार (और स्वैच्छिक रूप से कर्ज सलाहकार) के रूप में बोल रहा हूँ। इसलिए कुछ हद तक यह प्रमाणित है कि आप वैसे भी स्वैच्छिक रूप से मेरे ग्राहक बनेंगे।