बढ़ती हुई संपत्ति कर की भार का सामना कैसे करें?

यह क्या होना चाहिए, एक आदान-प्रदान स्वीकृति प्रतिबद्धता? यदि दादी अर्ना के लिए उसी शहर के क्षेत्र में एक उपयुक्त 1-कक्ष का फ्लैट उपलब्ध है, तो क्या उसे अपनी 3-कक्ष की फ्लैट एक युवा जोड़े के साथ बदलने के लिए बाध्य किया जाएगा?

होनेकर खुशी में तिहरे कूद रहा है। क्यों हम सीधे फ्लैट को सरकारी रूप से आवंटित नहीं करते? और पेशे भी?
कार उद्योग की हालत भी खराब है, शायद सभी जर्मन कार निर्माताओं को एक सम्मिलित संगठन में मिलाना चाहिए?

लेकिन मुझे तुम्हें चेतावनी देनी होगी। तुम्हारा हरियाली में नया सुंदर एकल परिवार का घर 150, 200 वर्ग मीटर... वे जब्त कर लिए जाएंगे और पार्टी के विश्वसनीय अधिकारी को दिए जाएंगे। आम नागरिक को एकल परिवार का घर की जरूरत नहीं है...

मैं दावे करूँगा (साबित तो नहीं कर सकता) कि खास तौर पर मकान मालिक ही होते हैं जो अंत में इस बदली के लिए सहमत नहीं होते या फिर नए किराएदार से नया किराया मांगते हैं।
किराएदारों के पास बदली न करने के कई कारण होते हैं, इसमें कोई शक नहीं, लेकिन जब दो इच्छुक पक्ष मिल ही जाते हैं तो मकान मालिक की लाभखोरी की वजह से क्यों असफल होना चाहिए? इसे इतनी आसानी से ठीक किया जा सकता है।
तो भले ही यह केवल 1% पर काम करे (जो अभी भी लगभग 90 हजार लोग होते हैं; 10.5% लोग बहुत छोटे मकानों में रहते हैं), इसे शून्य क्यों करना चाहिए।
क्या तुम मजाक कर रहे हो? तुम्हें ठीक पता है कि मामला मकान मालिकों का है (जैसे कि ने पहले ही लिखा था) और तुम यहाँ समाजवादी नियोजित अर्थव्यवस्था की डरावनी छवि बना रहे हो, जो हर एक नागरिक, खासकर गरीब बूढ़ी महिलाओं को सताना और दमन करना चाहती है। यह पूरी तरह से गलत तर्क है।
असल में बात तो इसके बीच शक्ति और संपत्ति (=शक्ति) रखने वालों और बिना शक्ति वाले लोगों के बीच असंतुलन को दूर करने की है। सामान्य नागरिकों को कॉर्पोरेशनों की मनमानी और हाँ, सार्वजनिक संस्थाओं की मनमानी से बचाने की है।

यह क्या होना चाहिए, क्या यह एक विनिमय स्वीकृति बाध्यता है? अगर आमा एर्ना के लिए उसी शहर के भाग में एक उपयुक्त 1-कमरे का फ्लैट उपलब्ध है, तो क्या उन्हें अपने 3-कमरे के फ्लैट को एक युवा जोड़े के साथ बदलने के लिए बाध्य किया जाएगा?

मैं इसे तुम्हें फिर से धीरे-धीरे समझाता हूँ:
फ्लैट कंपनी X के पास 400 फ्लैट हैं। 1, 2, 3 और 4 कमरे वाले फ्लैट।
आमा एर्ना 50 वर्षों से एक 4-कमरे के फ्लैट में रहती हैं, उन्हें सिर्फ 2 कमरे चाहिए। लेकिन नए किराये पर लेने पर उन्हें 4-कमरे के फ्लैट से अधिक किराया देना पड़ेगा। इसलिए वह ऐसा नहीं करतीं।
परिवार A दो बच्चों के साथ 2 कमरे में रहता है, वही कंपनी।
अब हम कंपनी को बाध्य करते हैं कि वे एक विनिमय बाजार प्रस्तुत करें और आमा एर्ना और परिवार A के बीच एक विनिमय को मंजूरी दें, जिसमें किराया अनिवार्य रूप से पहले जैसा ही रहना चाहिए।
किसी के लिए कोई नुकसान नहीं, केवल फायदे।

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पॉट्सडैम के वल्डस्टैड्ट या स्टर्न जैसे आवासीय क्षेत्र या बर्लिन के मैर्किशे फेरटेल या ग्रोपियूसताट्ट को देखो। वहाँ एक कंपनी के पास सौ से अधिक फ्लैट हैं, और हर सड़क में सभी तरह के फ्लैट साइज मौजूद हैं।

और वहाँ 75 वर्ग मीटर का फ्लैट भी 120 वर्ग मीटर के फ्लैट से सस्ता है, कम से कम अभी तक तो ऐसा है। केवल नई किराए पर देने पर ही काफी ज्यादा बढ़ोतरी की जाती है, और इसी पर पूरी बात ठहरी रहती है।

एक मकानमालिक के नाते मेरा अधिक रुचि यह होगी कि बड़े फ्लैट का किराया प्रतिशत के हिसाब से बढ़ाऊं बनिस्बत छोटे फ्लैट के।
तो दादी 120 वर्ग मीटर के फ्लैट को 600€ में खाली करती हैं, 75 वर्ग मीटर के फ्लैट में 400€ पर जाती हैं और बड़ा मकान 1,600€ में नई किराए पर दिया जाता है।

वैसे भी जब मैं देखता हूँ कि हमारी जीर्ण-शीर्ण अवसंरचना और युद्ध के लिए अयोग्य बंडेसवेहर के लिए वर्तमान में कितनी धनराशि अनुमानित की जा रही है, तो बढ़ती हुई आधारभूत संपत्ति कर शायद बस शुरुआत ही होगी।

नई किराए पर देने पर वैसे भी किराया बढ़ाना पड़ता है, क्योंकि पुराने अनुबंध अक्सर पूरी तरह से घाटे में होते हैं। इतनी सस्ती कीमत पर अब केवल पूरी तरह से अप्रत्याशित और युद्धोत्तर भवन ही मिलते हैं।
कई मकान मालिकों या उनके भवनों के लिए ऊर्जा सुधार आवश्यक हैं, जिन्हें केवल तब ही वित्तपोषित किया जा सकता है जब किराया पर्याप्त रूप से बढ़ाया जाए।

आप सभी तो वर्मपंप और WDVS से इतने प्रभावित हैं। तो फिर आपको बी पक्ष भी स्वीकार करना होगा और उच्च किराया सहना होगा। 10 परिवारों वाले पुराने भवन के नवीनीकरण के लिए 3,00,000 से 4,00,000 यूरो खर्च मकान मालिक के लिए आसमान से नहीं गिरते और वह इस संपत्ति से थोड़ी कमाई भी चाहता है। अगर किराए पर देना लाभकारी नहीं होगा, तो कोई और ऐसा नहीं करेगा। यह तो मकान की कमी से ही पता चलता है।

पीएस:
और जो कोई एकल परिवार के घर के लिए प्रति वर्ग मीटर 3,000 यूरो न्यूनतम मानता है, उसे आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि नई अपार्टमेंट की निर्माण लागत 15-20 यूरो प्रति वर्ग मीटर ठंडे किराए से कम में आर्थिक रूप से संभव नहीं होगी।

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अब हम कंपनी को बाध्य करते हैं कि वह एक एक्सचेंज मार्केटप्लेस प्रदान करे और एर्ना और परिवार A के बीच स्वैप को मंजूरी दे, जहाँ किराया अनिवार्य रूप से पहले जैसा ही रहना चाहिए।
(...)

अगर आप नौकरी बदलते हैं, तो क्या आप पहले जैसा ही वेतन लेंगे? या आप अधिक मांगेंगे?