बढ़ती हुई संपत्ति कर की भार का सामना कैसे करें?

बॉयर्न में इसका मतलब है: म्यूनिख में मध्यम आकार का Grundstück एक नई लक्ज़री विला के साथ = कम Grundsteuer बनाम ग्रामीण क्षेत्र में विशाल Grundstück साथ में सामान्य मरम्मत की आवश्यकता वाला घर = उच्च Grundsteuer (स्वाभाविक रूप से Hebesätze पर निर्भर)
तो क्या म्यूनिख में एक मैनेजर को "इनाम" दिया जाता है और ग्रामीण क्षेत्र के एक मशीन तकनीशियन और उसकी गृहिणी को सज़ा मिलती है?

यह बॉयर्न में भी सही चल रहा है।

ऐसे देखा जा सकता है। लेकिन मैं कहूंगा कि भार के मामले में हम फिर भी बेहतर स्थिति में हैं जैसे कि उदाहरण के लिए बाडेन-वुर्टेमबर्ग। वहां Grundsteuer केवल Grundstücksgröße और Bodenrichtwert पर निर्भर करता है। यदि कोई उच्च Bodenrichtwert वाले क्षेत्र में रहता है (जो कि वास्तव में पूरे दक्षिणी बॉयर्न के लिए सही है लेकिन दक्षिणी BW पर भी लागू होता है) तो वह बॉयर्न मॉडल से महंगा हो सकता है। अन्य Bundesländer के बारे में मैं ईमानदारी से नहीं जानता क्योंकि वे भौगोलिक रूप से काफी दूर हैं।

हमारे यहाँ बीडब्ल्यू के गाँव में अधिकांश कीमतें कम हुई हैं। शहर में एकल परिवार के घरों वाले परिचित लगभग 30% ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। शहर में एक मित्र को विशेष रूप से कठिनाई हुई है, क्योंकि उसका 800 वर्ग मीटर का बगीचे के रूप में उपयोग किया जाने वाला Grundstück, जो उसके आवासीय Grundstück के ठीक बगल में है, अब कई गुना महंगा हो गया है। चूंकि यह अविकसित था, इसलिए पुरानी गणना पद्धति के अनुसार यह काफी सस्ता था, अब यह उसके विकसित Grundstück की तुलना में लगभग 50% अधिक महंगा है। (Bebaute Grundstücke werden mit Faktor 0,9 multipliziert, unbebaute mit 1,3)

हमारे यहाँ BW के गाँव में ज़्यादातर की कीमतें गिर गई हैं।
शहर में एकल परिवार वाले घरों वाले परिचित लगभग 30% ज्यादा भुगतान करते हैं। शहर में मेरी एक मित्र को खासा कष्ट हुआ, क्योंकि उसका एक 800 वर्ग मीटर का बगीचे के रूप में इस्तेमाल होने वाला भूखंड, जो उसके आवासीय भूखंड के ठीक बगल में है, अब कई गुना महंगा हो गया है। चूंकि वह भूखंड निर्मित नहीं है, इसलिए पुरानी गणना पद्धति के तहत यह काफी सस्ता था, अब यह उसके निर्मित भूखंड की तुलना में लगभग 50% अधिक महंगा है। (निर्मित भूखंड को कारक 0.9 से गुणा किया जाता है, और अप्रयुक्त भूखंड को 1.3 से)

तो अब अंततः सही दिशा में बढ़त हो रही है। मेरी राय में, तैयार लेकिन अप्रयुक्त भूखंडों की कीमतें काफी बढ़नी चाहिए ताकि वहाँ बाजार में थोड़ी हलचल हो सके। यह "मैं यह भूखंड अपने पोते के लिए रखता हूँ" वाली सोच यहाँ कम से कम स्वाबियन अल्ब क्षेत्र में लगभग सामान्य हो गई है। लेकिन इससे यह होता है कि अधिक से अधिक युवा परिवारों को स्थान छोड़ना पड़ता है।

अगर वह भू-भाग निर्माण के लिए है, तो हाँ। दुर्भाग्य से हमारे यहाँ अक्सर ऐसे भूखंड होते हैं, जहाँ निर्माण विभाग कहता है, यह हरितभूमि है, निर्माण वर्जित है और वित्त विभाग कहता है, वहां तो एक बहुमंजिली इमारत बनाई जा सकती है, आय मूल्य 50 हजार यूरो, संपत्ति कर उसी के अनुसार... और वे हमारे यहाँ ही एक ही इमारत में बैठे होते हैं।

हमेशा यह सवाल भी उठता है कि क्या शहरों में आखिरी हरे धब्बों को ज़रूरी तौर पर घना कर और निर्माण करना चाहिए।

शहरों में आखिरी हरे धब्बों को घना और बसाना आवश्यक है।

ये अक्सर अव्यवस्थित खाली प्लॉट होते हैं। हरा धब्बा सापेक्ष है।

पुनः घनत्व सहिष्णुता से भी किया जा सकता है। उदाहरण के लिए एक मंजिल की वृद्धि - डीजी - भी एक पुनः घनत्व है, जो किसी को चोट नहीं पहुंचाता। कई आवास सहकारी समितियां या इसी तरह की संस्थाएं ऐसा करती हैं।