कैसे 400k का ऋण बिना स्व-संपत्ति के वित्तपोषित किया जा सकता है? 4,500 यूरो पर नेट इक्विटी

सबको नमस्ते,

हमने एक घर प्रदाता के साथ निम्नलिखित हिसाब किया है:

grundstück 80.000€
haus 300.000€
nebenkosten 55.000€

ये एक तैयार घर के लिए वास्तविक संख्या हैं। कम से कम हमारे क्षेत्र में।

कुल मिलाकर यह 435.000€ है। सब्सिडी घटाने के बाद यह 420.000€ होता है। हमारा नेट आय 4.500€ है। बच्चे के साथ भविष्य में यह कम नहीं होगा, क्योंकि हमारी सैलरी लगातार बढ़ रही है। हम हर महीने कम से कम 1.000€ बचत या आंशिक रूप से खर्च करने के लिए रखना चाहते हैं। इसलिए मासिक किस्त की सहनशील सीमा 1.250€ है।

हम अपनी बैंक में गए और उन्होंने बताया कि हम प्रति 100.000€ 400€ मासिक किस्त मान सकते हैं। मतलब 1600€ से ज्यादा किस्त। हमारी सहनशील सीमा 1.250€ मासिक किस्त है। इससे हम सिर्फ 300.000€ फाइनेंस कर सकते हैं। हमारे पास कोई इक्विटी नहीं है। क्या नई निर्माण संभव नहीं है?

आप लोग क्या सोचते हैं? आपकी क्या अनुभव हैं? घर निर्माता के स्वतंत्र वित्तपोषक ने कहा कि यह संभव है। क्या वह बड़ी अतिरिक्त भुगतान के बारे में बात कर रहा है? सचाई क्या है? हमें डर है कि हमें घर निर्माण छोड़ना पड़ सकता है :/

कोई वित्त के बारे में बात नहीं करता। फिर घर कौन खरीद सकता है? आपकी राय क्या है?

अब हम अपनी बैंक के पास गए थे और उन्होंने हमें बताया कि हम 100,000€ के लिए मासिक 400€ का भुगतान मान सकते हैं।

यह बैंक के जोखिम के हिसाब से उचित है, लेकिन कम किश्त के साथ भी हो सकता है।

हमारी सहनशीलता सीमा मासिक 1,250€ की है।

इसका मतलब है कि लगभग 130% फाइनेंसिंग के साथ केवल 2% की किश्त है, बिना अधिक लागत के लिए किसी बफ़र के। नए फर्नीचर, किचन, टैरेस, संभवतः पेंटर और फर्श, बगीचा, ड्राइववे की पक्कीकरण की लागत कौन उठाएगा?
अन्य खर्चों में क्या शामिल है?

नई निर्माण संभव नहीं?

संभव तो है, लेकिन आप जानबूझकर समस्या की ओर बढ़ रहे हैं। स्थापना से जुड़ी अतिरिक्त लागत शुरुआत में ही आपके लिए भारी पड़ सकती है।

बैंकर की राय: आपका पैसा कहाँ जाएगा, अगर आपके पास कोई स्व-पूंजी नहीं है? आपको कैसे लगता है कि घर के साथ स्थिति बेहतर होगी? क्यों कोई मौजूदा संपत्ति या फ्लैट नहीं?
मैं आपकी इच्छा के अनुसार क्रेडिट नहीं दूंगा - केवल उचित किश्त के साथ।

स. प.: रियल एस्टेट फाइनेंसिंग मेरा काम है।

आपको 0 Eigenkapital के कारण बाजार में मिलने वाले सबसे खराब कंडीशंस मिलते हैं।
एक परिचित का लगभग समान वॉल्यूम और लगभग समान वेतन है। उसने जानबूझकर एक घर चुना है और कुछ कटौतियाँ की हैं। छुट्टियों में वह समुद्र किनारे या परिवार के साथ विदेश जाता है। होटल में कम ही जाता है।
Nebenkosten और Rücklagen घटाने के बाद लगभग 2k खर्च हो जाते हैं। बचते हैं 2.5 जीने के लिए...
एक Reihenhaus या Doppelhaushälfte अधिक उपयुक्त होगा, अगर Neubau ही होना जरूरी है।
अगर आप बिल्ड करना चाहते हैं लेकिन 0 Eigenkapital दिखाते हैं तो बचत कहाँ जाती है?

हम हमेशा महीने के अंत में कम से कम 1,000€ बचत या आंशिक रूप से खर्च के लिए उपलब्ध रखना चाहते हैं।

घर बनाना और हर महीने लगभग 1,000 बचाना ज्यादातर गृहस्वामियों के लिए संभव नहीं होता। इसे 500 तक घटाएं और आप 1,250 यूरो की बजाय 1,750 यूरो पर होंगे। अगर यह आपके लिए असंभव लग रहा है, तो निर्माण संभवतः आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं है।

मैं भी saralina की तरह सोचता हूँ। ऊपर दिए गए घर के खर्च खास तौर पर ज्यादा नहीं हैं, आपकी आय ठीक है। अगर आपने अब तक अपनी प्राथमिकताएं उपभोग पर रखीं हैं (और शायद आप युवा हैं), तो मैं आपको सुझाव दूंगा कि पहले अपनी पूंजी जुटाएं।

घर 300,000€

ठीक है, कम से कम हांसे के मामले में यह काफी टाइट हो सकता है। यहाँ ध्यान रखना होगा कि हांसे पहली "ab"-कैलकुलेशन्स में फर्श की प्लेट को अक्सर "बाऊसाइटिग" (निर्माण पक्ष) के रूप में डालता है। इसलिए कीमत फर्श की प्लेट के बिना है या उसके साथ?

फिर कौन घर खरीद सकता है?

वे जो अपनी पूंजी लाते हैं। 20 से 30% के बीच कुछ होना अच्छा होगा। चूंकि यह रातों-रात नहीं होता, इसलिए यह काफी लंबी अवधि का फैसला होता है। चूंकि आप 0 पूंजी के साथ घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपकी मास्टरप्लान शायद अब तक कुछ और था?