माता-पिता की ज़मीन पर घर - विरासत संबंधी समस्याएँ?

भूमि कर ठीक है, [Grunderwerbsteuer] मुझे बहुत खराब लगता है...

आपके नाम संपत्ति के कागज में रहने का अधिकार दर्ज किया जा सकता है।

अगर हो तो कृपया जीवन भर का उपयोग अधिकार हो। यह खत्म नहीं होगा अगर कोई एक बार वहां से चला जाए। क्योंकि एकल परिवार के मकान की आर्थिक अवमूल्यन अवधि लगभग 50 साल होती है, इसलिए जीवन भर के उपयोग अधिकार से संभवतः TE के मकान का मूल्य लगभग शून्य कर दिया जा सकता है। यह समाधान होगा जिससे अब मामूली नुकसान के साथ निकला जा सके।

मूलत: एक उपयुक्त सलाहकार कौन होगा? क्या वह अधिकतर एक वकील और नोटरी होगा, जिसके पास संबंधित प्रमाणन का अनुभव हो? या एक टैक्स कंसल्टेंट?

टैक्स के विषय में: जाहिर है, टैक्स महत्वपूर्ण हैं ताकि राज्य के मुख्य कार्यों को वित्तपोषित किया जा सके। और अगर मुझे ज्यादा टैक्स देना पड़ता है, तो इसका मतलब है कि मैंने अच्छा कमाया है, इसलिए मुझे इसमें कोई मूलभूत समस्या नहीं है। मैं सामाजिक संतुलन के पक्ष में भी हूँ और चाहता हूँ कि मजबूत लोग कमजोरों की सहायता करें। लेकिन मेरा मानना है कि टैक्स तभी देना पर्याप्त है जब आपने कुछ कमाया हो। और बार-बार उसी चीज़ पर टैक्स न देना जो पहले से आपके पास है। मैं परिवारों को पीढ़ी-दर-पीढ़ी देखता हूँ। संपत्ति परिवार के अंदर रहनी चाहिए और पीढ़ी दर पीढ़ी बढ़नी चाहिए। खासकर अचल संपत्ति की संपत्ति के मामले में, ऐसा होता है कि आप इससे शुरुआत में कोई आय नहीं कमाते, यदि आप स्वयं उस संपत्ति में रहते हैं। एक किराएदार के रूप में, मैं वैसे बड़ा घर उठा नहीं सकता और नहीं खरीद सकता।

ठीक है, बड़े पारिवारिक संपत्तियों के साथ भी हमेशा नई आय उत्पन्न होती है। यदि संपत्ति और विरासतों पर कर नहीं लगाया जाता है, तो इसका परिणाम केवल यह होगा कि शैतान बार-बार बड़े ढेर पर मलान करेगा।

एक अच्छे नोटरी के पास जाओ - भले ही इस पेशे के लिए प्रिडिकेट एग्जाम की आवश्यकता होती है, वहां भी कुछ कमजोर लोग होते हैं। तो देखो कि जिस नोटरी को तुम चुन रहे हो, उसके पास कोई खराब रिव्यू न हो (हमने यहां काफी परेशानी, पैसा और समय बचा सकते थे)।

वरना: तुम जितना चाहो शिकवा कर सकते हो, घर फिलहाल तुम्हारे पिता का है। बात खत्म। इस पर चर्चा करना बंद करो कि तुम किसे मनाने में सक्षम हो या क्या तुम्हें उस समय गलत सलाह दी गई थी आदि। यह तुम्हारे पिता का है।
अगर मैं इसे सही तरीके से पढ़ूं, तो तुम्हारे पिता बिलकुल भी तैयार नहीं हैं कि वे "हाथ काटने वाले" नोटरी और/या टैक्स कंसल्टेंट को पैसा दें - इसके बजाय वे मुफ़्त में वित्त विभाग से पूछते हैं। लेकिन आज इससे तुम्हें ज्यादा फायदा नहीं होगा और उस समय की बचत ने भी लंबी अवधि में जाहिर तौर पर कोई फायदा नहीं किया। मुझे भरोसा है कि उस समय टैक्स कंसल्टेंट ने तुम्हें बताया था कि इस तरह आप वर्तमान में पैसा बचा रहे हो और फिर सब कुछ स्पष्ट लगने लगा। मैं कल्पना कर सकता हूँ कि उस नोट के "लेकिन कृपया ध्यान दें कि..." को उस समय कोई खास ध्यान नहीं दिया गया था।

तो: पैसा निकालो, अच्छी सलाह लो (फिर तुम क्यों मुफ्त में ऐसा करना चाहते हो?), एक समाधान खोजो और कृपया याद रखो कि समस्या वसीयत की नहीं है (वसीयत कर को अलग रखते हुए), बल्कि वास्तव में वह स्थिति है जब पिता को देखभाल की जरूरत होगी और सामाजिक कार्यालय उंगलियाँ फैलाएगा।

मैं जमीन को ठीक से बाँटने की सिफारिश करता हूँ, साथ ही प्राथमिक खरीद अधिकार को स्पष्ट करना। फिर उस हिस्से की दान करना जिस पर तुम्हारा घर है। अफसोस कि फ्री बेसिस पर तुम्हारे द्वारा बनाया गया घर भी शामिल किया जाएगा, लेकिन जमीन के चालाकी से विभाजन से शायद आप उस सीमा के नीचे रह सकते हो।
अगर और विभाजन चर्चा में है - जैसे जमीन के पीछे वाले हिस्से का क्या था? - तो इसे एक साथ कर लेना चाहिए, यह पांच साल बाद फिर शुरू करने से सस्ता होगा। सब कुछ साथ में ले लो: रास्ता का अधिकार, नाली, कितने समय तक यह रहेगा (ऐसे कुछ पिता के जीवनकाल पर निर्भर हो सकते हैं)।

पर तुम इस बात से नहीं बच सकते कि इसके लिए पैसा खर्च करना पड़े। वरना कुछ वर्षों में पैसा कोई और ले जाएगा - और मुझे व्यक्तिगत रूप से यह सबसे कम पसंद आएगा।

बड़ी पारिवारिक संपत्ति के साथ तो नए आय भी लगातार उत्पन्न होते रहते हैं। अगर संपत्ति और विरासत पर कर नहीं लगाया जाता है, तो इसका परिणाम यह होगा कि शैतान बार-बार बड़े ढेर पर गंदगी करेगा।

यह तो पूरी तरह से ठीक ही होगा। अनुभव से पता चलता है कि परिवार राजनीति की तुलना में बहुत अधिक दीर्घकालिक सोचते हैं। तो फिर उन लोगों को क्यों दंडित किया जाता है जो पैसे का सही उपयोग कर सकते हैं, उन्हें तब दे कर जो इसका सही उपयोग नहीं कर पाते?