भूमि की वित्तीय सहायता: क्या पूरी वित्तीय व्यवस्था होनी चाहिए?

धन्यवाद,:cool: इसका मतलब अब नितम्ब कस लेना और और भी ज्यादा तेज़ी दिखाना है। खैर, परिवार के लिए आदमी क्या-क्या नहीं करता।

नमस्ते,

मैं इसे बिलकुल वैसे ही करना चाहता हूँ जैसा तुमने बताया है: मेरे पास एक जमीन का विचार है। इसकी कीमत लगभग 40,000,- होगी। मैं उसमें से 20,000,- नकद देने वाला हूँ और बाकी 20,000,- मैं फाइनेंस करना चाहता हूँ। अगले साल मैं किसी भी समय घर के निर्माण की शुरुआत करना चाहता हूँ। शायद शरद ऋतु में ही, ताकि कच्चा निर्माण सर्दियों में ठीक से बैठ सके। मैं फाइनेंसिंग इस तरह से करूँगा कि मैं अच्छे से Sondertilgungen कर सकूँ और तब तक 20k में से आधा हिस्सा खत्म हो चुका हो। एकमात्र नुकसान तो दोगुना Grundschuldeintrag है, है ना?! इसके बदले मैं आराम से उपयुक्त घर ढूंढ सकता हूँ।

क्या इस बारे में कोई टिप्पणियाँ हैं? मैं भी पूरी योजना के शुरुआत में हूँ और किसी भी प्रकार के समर्थन या आलोचना का स्वागत करता हूँ :-)

शुभकामनाएं

क्रिस।

ओहहे,

लोगो, मुझे गलत मत समझो, लेकिन 50k के लिए एक जमीन तो खुद के पैसे से ही देनी चाहिए, या फिर फाइनेंस करके चुकानी चाहिए उससे पहले कि आप निर्माण के बारे में सोचो। और निर्माण करते समय जल्दबाजी मत करो, आप तो पूरी जिंदगी वहीं रहना चाहते हो, तो कुछ महीनों का फर्क नहीं पड़ता।
यह शायद थोड़ा सिखाने जैसा लगे, लेकिन ऐसा ही है।
सबसे पहले उस अत्यधिक गति को छोड़ दो, वरना बाद में आप (अपने परिवार के साथ) एक कर्ज के पहाड़ पर बैठ जाओगे!
और वह एक पोस्ट किराए और फाइनेंसिंग के बारे में.... हाँ, और कैसे हो सकता है? अगर यह भी नहीं चलता, तो फाइनेंसिंग कैसे कभी चलेगी?

ओहे,

लोगों, मुझे गलत मत समझो, लेकिन एक जमीन के लिए 50k की कीमत तो खुद की पूंजी से ही चुकानी चाहिए, या फिर फाइनेंस करके चुकानी चाहिए उससे पहले कि आप निर्माण के बारे में सोचें। और निर्माण में जल्दी मत करो, आप पूरी जिंदगी वहीं रहना चाहते हो, तो कुछ महीनों का फर्क नहीं पड़ेगा।
यह शायद शिक्षाविद् जैसा लग सकता है, लेकिन सच यही है।
पहले अत्यधिक तेजी मत दिखाओ, नहीं तो बाद में (परिवार के साथ) कर्ज के ढेर में फंस जाओगे!
और किराया और फाइनेंसिंग के बारे में वह एक पोस्ट... हाँ, और कैसे होगा? अगर यह भी नहीं चल पाता, तो फाइनेंसिंग कैसे चलेगा?

मैं भी यही सोचता हूँ।
कृपया किसी भी कीमत पर कुछ भी बेहतर दिखाने की कोशिश मत करो। वास्तविकता कुछ और ही है। 230,000 या 250,000 यूरो सहित जमीन के साथ एक घर बनाना मैं खुद को बहुत चुनौतीपूर्ण लगता है। सिर्फ निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों के बारे में सोचो और जो कुछ भी और जुड़ता है।
शायद निर्माण के दौरान कुछ समस्याएँ भी आएंगी और तब सब कुछ गड़बड़ हो सकता है।
आपके लिए एक सुंदर घर का क्या फायदा जब आप बाद में चैन से नहीं सो पाओगे?

शुभकामनाएँ

तो ज़मीन की फाइनेंसिंग के बारे में। मैंने पिछले साल एक ज़मीन खरीदी थी और अगला साल ही निर्माण शुरू करूंगा। मैंने ज़मीन की फाइनेंसिंग भी कराई है, लेकिन क्रेडिट में कोई स्थिर नियम नहीं रखा है। इसका मतलब है कि मैं हर महीने क्रेडिट को खत्म कर सकता हूँ। इसका फायदा यह है कि मैं अगले साल पूरी फाइनेंसिंग कर सकता हूँ और वर्तमान क्रेडिट को बंद कर सकता हूँ। इससे मुझे ज़मीन के रजिस्टर में प्राथमिकता की समस्या नहीं होती और मैं बैंक को自由 से चुन सकता हूँ। :)
अगर ऐसा नहीं करते हैं, तो भवन की फाइनेंसिंग लगभग केवल उसी बैंक से करनी पड़ती है, जो दूसरे क्रेडिट के रजिस्टर में सबसे पहले होती है। और बैंक फिर ब्याज दर पर अपनी मनमानी कर सकता है ;)
तो अगर अलग-अलग और ज़मीन पहले से, तो क्रेडिट को स्थिर न कराएं!

तो Grundstückfinanzierung के बारे में। मैंने पिछले साल एक Grundstück खरीदा था और अगले साल ही निर्माण करूंगा। मैंने Grundstück भी finanziert किया है लेकिन क्रेडिट में कोई Festlegung नहीं है। इसका मतलब है कि मैं monatlich क्रेडिट को kündigen कर सकता हूं। इसका फायदा यह है कि फिर मैं अगले साल Gesamtfinanzierung कर सकता हूं और वर्तमान क्रेडिट को ablesen कर सकता हूं। इस प्रकार मुझे Grundbuch में Rangfolge की समस्या नहीं होती और मैं बैंक को frei auswählen कर सकता हूं। :)
अगर ऐसा नहीं किया तो Gebäudefinanzierung लगभग उस बैंक के अलावा नहीं की जा सकती जो पहले से Grundbuch में पहले स्थान पर है। और बैंक आपको Zinssatz diktieren कर सकती है ;)
तो अगर getrennt और Grundstück पहले से है, तो क्रेडिट को festlegen मत करना!

अच्छा सलाह देने के लिए बहुत धन्यवाद।

जैसा लग रहा है कि हमने आखिरकार हमारे लिए सही Bauträger खोज लिया है और संभवतः इस साल ही निर्माण शुरू करेंगे।