माता-पिता की ज़मीन पर घर - विरासत संबंधी समस्याएँ?

एक अच्छा नोटरी! जमीनी मामलों में निपुण।

और मुश्किल ग्राहक पाने की इच्छा के साथ। यहाँ बवेरिया में, ज़्यादातर ग्रामीण नोटरी इस तरह के मामलों में बहुत अच्छे होते हैं। वहां अक्सर खेतों का विभाजन, आवास अधिकारित करना आदि होता है... शहरी नोटरी व्यवसायक गठन / विलय में अधिकतर मामलों में बेहतर होते हैं। लेकिन शायद यह बर्लिन क्षेत्र में कठिन होगा, क्योंकि वहां पिछली स्थितियों के कारण शायद ही कभी खेतों को विभाजित किया जाता है। बर्लिन शहर में केवल अधिवक्ता नोटरी होते हैं, शायद वहां जमीनी मामलों में विशेषज्ञता रखने वाला कोई मिल जाए। एक अन्य विकल्प के रूप में, मैं पूरी ज़मीन का दान जीवन भर के पुराने घर में आवास अधिकार या पूरे ज़मीन पर उपयोग अधिकार के साथ सुझाऊंगा (इस स्थिति में आपके माता-पिता आपके घर को किराए पर दे सकते हैं, यदि आप बाहर चले जाएं, लेकिन बेच नहीं सकते)।

एक और विकल्प के रूप में, मैं पूरे Grundstück का उपहार देना जीवन भर पुराने घर में रहने के अधिकार के साथ या यहां तक कि पूरे Grundstück पर उपयोग का अधिकार (यदि ऐसा होता है तो आपके माता-पिता आपका घर किराए पर भी दे सकते हैं, अगर आप बाहर चले जाएं, लेकिन बेच नहीं सकते) प्रस्तावित करूँगा।

यह शायद सबसे अच्छी समाधान लगती है। और फिर उपयोग का अधिकार मूल्य को काफी कम कर देगा, जिससे उपहार कर पर भी इसका प्रभाव पड़ेगा, है ना? लेकिन अगर मुझसे कुछ हो जाता है तो क्या होता है? फिर छूट की राशि क्या होगी?

नहीं, इसे भूल जाओ। एक सामान्य मानक के रूप में सामान्य Verkehrswert लिया जाता है। Grundstücken के मामले में Bodenrichtwert लागू किया जा सकता है, लेकिन bebaut में यह दुर्भाग्य से काम नहीं करता।

Nießbrauch माता-पिता की मृत्यु के साथ समाप्त हो जाता है और चूंकि आपका कोई बिक्री का इरादा नहीं है, यह केवल आपके माता-पिता के लिए सुरक्षा है कि आप उन्हें बाहर नहीं निकाल सकते। मैं उन्हें Rückerwerbsrecht भी देना चाहूंगा, इसके बारे में कुछ है, हमने भी ऐसा किया था।

लेकिन जैसा कहा गया है: यह एक Notar बेहतर कर सकता है।

Niet teilen und ganz schenken: तब हम यहाँ बर्लिन में एक बिल्कुल छोटा Grundstück नहीं, बल्कि दो घरों वाला Grundstück की बात कर रहे हैं - मैं दांव लगाना चाहता हूँ कि आप Freibetrag से ज्यादा हो जाएंगे। यहां मैं शायद पहले एक Anteil पर चर्चा करूँगा। इसलिए आप जितना % फ्रीबेत्राग देता है, उतना % उपहार में ले लेते हैं। फिर हर घर में उसी प्रतिशत भाग आपका होगा।
10 वर्षों में इसे फिर से किया जा सकता है, यदि माता-पिता इतने लंबे समय तक जीवित रहते हैं।

शायद वहाँ एक Verkehrswertgutachten करना पड़ेगा, है ना? संभवतः मेरी केवल मकान की कीमत ही Freibetrag के अंतर्गत आती है, यानी बिना Grundstücksanteil के। एक खरीदार शायद गैरेज की इमारत को तोड़कर वहाँ एक बड़ा घर बनाना चाहेगा, इसलिए Grundstück के बाकी हिस्से को भी किसी तरह ध्यान में रखना होगा। और पीछे वाले Grundstück की कीमत का मुझे बिल्कुल भी अंदाजा नहीं है कि उसे कैसे आंका जाए। यह लगभग बाजार के लिए अनुपयुक्त है, क्योंकि इसके अलावा घास काटने के अलावा कुछ भी नहीं किया जा सकता, या क्या किसी को कोई आइडिया है? यह §35 के अनुसार 2,000 वर्गमीटर हैं।

यह संभवतः सबसे अच्छी समाधान लगती है। और फिर निesserbrauch अधिकार मूल्य को काफी कम कर देगा, जिससे उपहार कर पर इसका प्रभाव कम होगा, है ना? लेकिन अगर मुझे कुछ हो जाए तो क्या होगा? तब कौन से मुक्त मूल्य लागू होंगे?

निesserbrauch भवनों के मूल्य को काफी कम कर देता है (मूल्यह्रास x शेष उपयोग अवधि), लेकिन ज़मीन के मूल्य को नहीं। कैपिटल वैल्यू, निesserbrauch, घर के बारे में गूगल करें, वहां वास्तव में सांख्यिकीय जीवन प्रत्याशा के आधार पर होता है। चूंकि आप उम्मीद करते हैं कि आप यह प्रमाणित कर सकते हैं कि आपका घर आपने ही भुगतान किया है (आपके नाम पर बिल), इसलिए समय के मूल्यह्रास मूल्य को पहले ही घटा दिया जाता है (जैसा कि मैंने ऊपर लिखा है)। माता-पिता का घर कब बनाया गया था? मुझे लगता है कि घर का अकेला मूल्य कम होगा। ज़मीन को भूमि मूल्य मानदंड के अनुसार मूल्यांकित किया जाता है, इसलिए वस्तुतः उपहार के रूप में यह ज़मीन का भूमि मूल्य मान रहेगा।

पीछे की ज़मीन वैसे ही रह सकती है जैसे अभी है...

अगर आप मर जाते हैं तो आपके दोनों माता-पिता में से प्रत्येक 100,000 यूरो तक कर-मुक्त विरासत में ले सकता है। यह सब संभावना का मामला भी है...

नहीं जानता, सिद्धांत रूप में मुझे लगातार कुछ न कुछ हो सकता है... फिर मेरे माता-पिता को दुःख के साथ-साथ अपने फार्म को वापस पाने के लिए राज्य को भी बहुत सारा पैसा देना पड़ेगा...