2 भाइयों का मकान बनाना, कैसे आगे बढ़ें (बंटवारा, मापन, रिकॉर्ड आदि)?

  • Erstellt am 07/01/2021 16:22:16

pagoni2020

07/01/2021 17:35:51
  • #1
मैं ऐसी "आधे-अधूरी बातें" नहीं करना चाहूंगा, क्योंकि यह नहीं पता कि आने वाले वर्षों में jednotlivé जीवन कैसे विकसित होंगे। सबसे अच्छा होगा कि हर कोई अपनी स्पष्ट संपत्ति रखे, जो कि भूमि रिकॉर्ड में भी दर्ज हो। यहाँ बचत के कारण कार्य करना घातक परिणाम दे सकता है। परिस्थितियाँ बदलती हैं, लोग बदलते हैं...... इसके अलावा, इसे आसानी से गिरवी नहीं रखा जा सकता, और संभवतः सह-जिम्मेदारी भी एक मुद्दा हो सकता है आदि। मैं हमेशा स्पष्ट मामलों को प्राथमिकता देता हूँ।
 

Tolentino

07/01/2021 17:37:18
  • #2
अच्छा, अंश सहभागिता (यानी सिर्फ नोटरी के पास जाकर कहना कि हमें 50%-50% का हिस्सा है) में कोई भी असहमति होने पर सभी चीजों की नीलामी की मांग कर सकता है। मैं भी ऐसा कभी नहीं करूंगा।
 

RomeoZwo

07/01/2021 19:03:45
  • #3
1) वैचारिक विभाजन का मतलब है 50 : 50, चाहे कुछ भी लिखा हो। यह तब खराब होता है जब मकान असमान आकार के हों और/या असमान सुविधाएँ हों।
2) WEG में विभाजन संभव है, लेकिन इसके लिए निर्माण शुरू होने से पहले एक समापन घोषणा होनी चाहिए, यानी दोनों मकानों की योजनाएं अंतिम होनी चाहिए। विभाजन घोषणा नोटरी द्वारा तैयार की जानी चाहिए।
3) वास्तविक विभाजन से मापन खर्च होता है, लेकिन यह साफ-सुथरा होता है। हर कोई अपना हिस्सा बेच या गिरवी रख सकता है जैसे वह चाहता है।

दूसरों की तरह मैं भी 3) का सुझाव दूंगा। प्रश्न यह रहता है कि क्या पाइपहेड Grundstück Abstandsflächenübernahme के साथ है या मार्ग / Leitungerecht के साथ। असल में यह कोई फर्क नहीं पड़ता। दोनों को Grundbuch में दर्ज करना जरूरी है। यहां प्रत्येक विकल्प का लाभ इस बात पर निर्भर करता है कि निर्माण कितना विशिष्ट होगा, यानी उदाहरण के लिए, क्या पीछे के Grundstück के लिए रास्ता आगे के Grundstück द्वारा भी रास्ते के रूप में उपयोग किया जाएगा या यहां कुछ पूरी तरह से अलग योजना बनाई गई है।
कुल आयतन (2x Neubau !) को देखते हुए मेरी सलाह है कि साफ-सुथरा काम किया जाए और विभाजन के लिए 5T€ निवेश किए जाएं।
 

11ant

07/01/2021 19:17:57
  • #4

किस लिए, अर्थात किस आधार पर?
आपकी समस्या के लिए मैं आपको पियानिस्ट थ्रेड पढ़ने की सलाह देता हूँ।
 

knalltüte

07/01/2021 19:29:46
  • #5
बिल्कुल यही सही है! साफ है कि "आधे-अधूरे काम" किए जा सकते हैं, लेकिन किसी न किसी समय ये आपके लिए समस्या बन जाते हैं। spätestens किसी घर के बिक्री पर, किसी आवासीय इकाई पर, Leitungrechten (पानी और बिजली के अधिकारों) पर, विवादों में, कर (FA) या कहीं और।

हमने शुरू में एक साथ एक बहुउद्देश्यीय मकान बनाने की योजना बनाई थी जिसमें 4 आवासीय इकाइयाँ होंगी। बहुत अच्छी बात है, तकनीक बचती है (सिर्फ एक ही हीटिंग सिस्टम) आदि। अलग-अलग दो डबल हाफ मकानों की तुलना में बहुत अधिक synergieeffekte (सामूहिक लाभ)। लेकिन: जिसे भी हमने इस विषय पर पूछा, चाहे वह आर्किटेक्ट हो, कर सलाहकार हो, बीमा सलाहकार हो, परिचित और खेती का अनुभव रखने वाले दोस्त हों, सभी ने हमें dringend (कड़ाई से) सलाह दी कि एक वास्तविक विभाजन (Realteilung) करना चाहिए। हर कोई अपने Grundstück (जमीन) पर अपनी आधी Hälfte बनाए - बस।

क्या मैंने सही समझा कि तुम्हारे भाई तुम्हारे लिए वित्तपोषण कर रहे हैं? उइउइउई, अगर मैं उनकी जगह होता तो इसे बहुत-बहुत सोचता :eek:
 

jochen111

07/01/2021 19:48:22
  • #6
ठीक है, तुमने मुझे वास्तविक विभाजन से मनाया।
अब मापने, जमीन की रजिस्टर में दर्ज करने आदि के संबंध में ठीक से कैसे कदम उठाए जाते हैं? मुझे कहां जाना चाहिए और सबसे पहले क्या किया जाता है?

नहीं, मैं नकद भुगतान कर सकता हूं, मेरा भाई अपना घर फाइनेंस करता है।
 

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