रियल विभाजन और बाद में विकास की लागत?

किस Bundesland में Grundstück स्थित है?

हमने हाल ही में NRW में एक Grundstück को विभाजित किया है। केवल आधिकारिक Teilungsvermessung ने हमें 4100 यूरो से अधिक खर्च किया। हालांकि, हमारा Grundstück केवल 241 m2 बड़ा है। लागत हमेशा छोटे gebildeten Flurstück पर मापी जाती है।
इसके अलावा Teilungsgenehmigung के लिए 1000 यूरो और Grundbuch में परिवर्तन के लिए Gebühren भी आए।

विभाजन से संभवतः आवश्यक Grunddienstbarkeiten जैसे Wegerecht या Leitungsrechte उत्पन्न होते हैं, जिन्हें नोटरी द्वारा सत्यापित और Grundbuch में दर्ज करना होता है। इससे भी खर्च होता है।

स्वाभाविक रूप से सार्वजनिक सड़क भूखंड की सीमा तक जाती है और कहीं न कहीं वहाँ संबंधित सेवा लाइनें भी होती हैं।

इसे विकसित/पूरी तरह विकसित कहा जाता है

फिर भी इन्हें भूखंड पर घर के वास्तविक स्थान तक जारी रखना होता है।

इसे सेवा प्रदाताओं से जुड़ाव कहा जाता है... यह मैंने पहले ही बताया है।

क्या कोई अपनी खुद की लाइनें और पाइप्स पाईप स्टाइल में दफ्नाकर उन्हें सड़क के क्षेत्र में सार्वजनिक नेटवर्क से जोड़ेगा? (मुझे लगता है कि बाद वाला होगा?)

नहीं, संभवतः खुद खुदाई कर सकते हैं, हमेशा नहीं, लेकिन कनेक्शन सेवा प्रदाता करते हैं। इसके लिए आवेदन करना होता है और यह हर घर निर्माण से संबंधित है।

इसलिए मुझे एक प्रोजेक्ट मैनेजर की भूमिका समझ नहीं आती।

देखो, हम उन्हें नहीं जानते। संभवत: घर के निवासी, यानी मालिक, कुछ अनिश्चित हैं और उन्होंने किसी को नियुक्त किया है। आप उनसे पूछ सकते हैं!

भूखंड पर कुछ नहीं गिराया जा रहा है।

तो फिर वहाँ गिराने का खर्च क्यों है? या क्या यह वर्तमान में जंगली और बाद में बनने वाले रास्ते से संबंधित है? और ऐसा क्यों मालिक नहीं भुगतान करते?
वे या तो सब कुछ सुंदर और बंजर के रूप में बेचें या इसका भुगतान करते हुए (गिराने का खर्च) रास्ते के निर्माण के लिए उचित छूट दें।

क्या पहले से मौजूद घर की आपूर्ति लाइनों को नए घर तक verlängert कर दिया जाता है, या फिर पाइपलाइन जैसी अपनी ही लाइनों और नलों को जमीन में दफन किया जाता है और उन्हें सड़क के क्षेत्र में सार्वजनिक नेटवर्क से जोड़ा जाता है? (मुझे लगता है दूसरा ही होगा?)

वर्षों से एक घर से दूसरे तक मौजूदा पाइपों की लंबाई बढ़ाना बंद कर दिया गया है और निर्माण कार्यों के दौरान उन्हें फिर से हटाया भी जाता है। आपूर्तिकर्ता नए घर से कनेक्शन पॉइंट तक अपनी खुद की लाइनें बनाता है। यह जरूरी नहीं कि यह रास्ता सीधे सड़क तक ही हो, उदाहरण के लिए टेलीफोन के मामले में यह अगला वितरण बॉक्स भी हो सकता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि हर घर को पूरी क्षमता उपलब्ध हो।

यह Grundstück किस Bundesland में स्थित है?

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भाग-विभाजन से संभवतः आवश्यक जमीन की सेवाएँ जैसे रास्ते का अधिकार या पाइपलाइन के अधिकार उत्पन्न हो सकते हैं, जिन्हें नोटरी द्वारा प्रमाणित कर Grundbuch में दर्ज कराना होगा। इसके लिए भी पैसा खर्च होता है।

यह Grundstück हैम्बर्ग में है। नहीं, यह एक Pfeifenstiel Grundstück है, जिसमें सड़क तक अपनी खुद की पहुँच है।

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नहीं, संभवतः खुद से खुदाई की जा सकती है, हमेशा नहीं, लेकिन कनेक्शन सेवा प्रदाता करते हैं। इसके लिए आवेदन करना होता है और यह हर घर निर्माण को प्रभावित करता है।

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और वहाँ ध्वस्त करने की लागत क्यों है? या क्या यह वर्तमान में घना हो गया और बाद की पहुँच से संबंधित है? और ऐसा खर्च क्यों मालिक नहीं उठाते?
वे या तो सब कुछ सुंदर और बन्दीग्रस्त अवस्था में बेचें या अगर आप पहुँच (ध्वस्त करने) की लागत उठाएँ तो उचित रूप से कम कीमत पर।

यह प्रश्न स्वयं सेवा से संबंधित नहीं था, बल्कि यह था कि Versorgungleitungen भौतिक रूप से कहाँ से गुजरेंगी। सहज ज्ञान से मैं कहूँगा कि अपनी ही Grundstück पर, यानि पहुँच वाले "Pfeifenstil" के नीचे सड़क तक। विकल्प स्वरूप, मेरी सामान्य सोच में, इन्हें अन्य घर के पास भी रखा जा सकता है, क्योंकि शायद वह छोटा हो। लेकिन मैं मानता हूँ कि तकनीकी रूप से शायद यह संभव नहीं है, दूसरा मालिक नहीं चाहेगा कि उसका Grundstück खोदा जाए और कानूनी तौर पर भी मुश्किल हो सकता है यदि अपनी Versorgungleitungen किसी अन्य की जमीन पर हो।

हाँ, भविष्य की पहुँच बहुत झाड़ियों से भरी हुई है, लेकिन जंगली नहीं है, Grundstück सुसंरक्षित है। सामान्यतः निर्माण के लिए बहुत सारा पौधा हटाना या कम से कम स्थानांतरित करना होगा।

इसलिए मैंने सीखा है कि ऊपर की सूची में अधिकांश चीज़ें सामान्य रूप से Bau neven Kosten हैं और स्वाभाविक रूप से प्रत्येक Grundstück पर लागू होती हैं, लेकिन पौधों को हटाना मूल्यह्रासकारी होता है क्योंकि सामान्य निर्माण Grundstück आमतौर पर बन्दीग्रस्त बेचा जाता है?

सार्वजनिक सड़क भूभाग की सीमा तक जाती है और वहीं आसपास संबंधित आपूर्ति लाइनें भी होती हैं। फिर भी, ये लाइने उस भूखंड पर घर के वास्तविक स्थान तक जारी रहनी चाहिए। और यहीं पर ये लागतें संबंधित हैं। लेकिन इससे मुझे एक और सवाल उठता है: क्या मौजूदा घर की आपूर्ति लाइनों को नए घर तक आसानी से बढ़ा दिया जाता है या क्या अपनी खुद की लाइनें और पाइप्स पाइप-स्टिल में दफनाकर फिर सड़क के क्षेत्र में सार्वजनिक नेटवर्क से जोड़ा जाता है?

पाइप-स्टिल की वजह से आपके लिए सामने वाले भूमि पर अपनी लाइनों को बिछाने का कोई अधिकार आवश्यक नहीं है। आमतौर पर, यह काम नगर निगम की युनिट करती है, जिनके पास मार्गदर्शन केंद्र होता है कि बिछाने की प्रक्रिया कैसे होती है, किसे आवेदन और आदेश देना होता है आदि। पानी और सीवेज वे अक्सर स्वयं ही संभालते हैं; विद्युत नेटवर्क से जुड़ने के लिए आपको उनके द्वारा मान्यता प्राप्त इलेक्ट्रीशियन से संपर्क करना पड़ता है, और गैस की आपूर्ति अब अधिकतर अपनी पसंद से छोड़ भी सकते हैं; इसके विपरीत कभी-कभी दूरस्थ ताप नेटवर्क से जुड़ना अनिवार्य होता है (लेकिन आमतौर पर केवल नए आवासीय क्षेत्रों में)। "अपने रास्ते" का दूसरा पहलू यह है कि यह रास्ता निर्माण स्थल की आगमन मार्ग के रूप में भी काम करता है।

मेरी समझ के अनुसार, घर बनाने के तीन प्रमुख रास्ते हैं: मैं एक आर्किटेक्ट के पास जाता हूँ, एक पूर्वनिर्मित घर खरीदता हूँ या एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास जाता हूँ जो घर बनाता है। मैं अब तक यह मानता था कि जो भी विकल्प चुनूँ, रास्तों, आपूर्ति लाइनों, निर्माण स्थल की पहुँच आदि से जुड़ी सारी प्रश्न वही योजना बनाते और लागत निकालते हैं।

आपके लिए भी एक तरह का "प्रोजेक्ट मैनेजर" लेना सुझावनीय है, ऊपर बताया गया है कि निर्माण स्थल के प्रवेश मार्ग के कारण समन्वय आवश्यक है। कुछ कार्यों (जैसे काट-छांट, बाड़े काटना) के लिए पर्यावरण संरक्षण अधिकारी से समन्वय करना पड़ सकता है और संरक्षण अवधि का पालन आवश्यक हो सकता है।
मैं कभी भी आर्किटेक्ट और जनरल कॉन्ट्रैक्टर को "या" से नहीं जोड़ता, भले ही यह महंगी गलती एक सामान्य और प्रचलित गलती हो। "एक घर बनाने की योजना, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" में मैं विस्तार से समझाता हूँ कि बुद्धिमानी से एक घर मालिक के रूप में कौन-कौन से विकल्प अपनाने चाहिए। आर्किटेक्ट को चुनें, भले ही आपका भूखंड तिकोना पहाड़ी ढलान पर न हो, और भले ही आप डिज़ाइनर घर न चाहें। उनकी सेवा चरण 5 सबसे अच्छा निवेश है, जो महंगा दिखता है लेकिन स्वयं का भार उठाता है; और एक सही निविदा भी फायदेमंद होती है। और चाहे "फिक्स्ड प्राइस" शब्द कितना भी मधुर लगे, एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को कभी भी बिना निविदा के काम पर न लगाएं!
पूर्वनिर्मित घर उतने ही "पूर्वनिर्मित" और ठोस होते हैं जितना नींबू की पतंग नींबू मोड़ती है। एक कुत्ते का केक एक केक है कुत्ते के लिए। एक पूरी अर्थव्यवस्था उन भोले गलतफहमियों पर निर्भर है जो कुछ शब्दों से घर मालिकों के कानों में उत्पन्न होती हैं। "चाबी के साथ तैयार" केवल एक बर्फ के पहाड़ की नोक है जिसे बज़वर्ड-बिंगो कहा जाता है। लेकिन किसी न किसी चीज़ से मुझे और अन्य स्वतंत्र घर सलाहकारों को तो जीवन चलाना होता है।

वैसे, अब जो डूप्लेक्स घर नहीं बन रहा है, उसके योजनाओं पर विचार करना नुकसान नहीं पहुंचाता। यदि इसके लिए पहले ही एक निर्माण पूर्व अनुरोध या स्वीकृत निर्माण आवेदन मौजूद है, तो इससे घर की अनुमोदन योग्य संरचना, उसकी स्थिति और आपूर्ति तथा निकासी लाइनों की व्यवस्था के लिए मूल्यवान संकेत प्राप्त किए जा सकते हैं।

अगर… यानी अगर आपको भविष्य की ड्राइववे की कटाई और उसके झुरमुट की निपटान की लागत अकेले वहन करनी पड़ती है, तो इसे खरीद मूल्य में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए।