उच्च ब्याज दरें ब्याज बंधन के साथ, विकल्प फ्लेक्स-लोन?

मेरा पहला [Haus-Kredit] 2000 में भी एक सस्ता चर प्रकार का ऋण था। इसके लिए एक अवधि (5 Jahre) और एक सहनीय ब्याज सीमा निर्धारित की गई थी। इससे मुझे यह सुरक्षा मिली कि कुछ भी नियंत्रण से बाहर नहीं हो सकता। बहुत ही सस्ते ब्याज दर के अलावा मुझे यह भी पसंद आया कि मैं कभी भी बिना किसी लागत के इसे खत्म कर सकता था। मैं ब्याज दरों में कमी की उम्मीद कर रहा था.. एक प्रवृत्ति थी .. और ऐसा ही हुआ.. 3 साल बाद मैंने बदलाव किया और अपने आप को एक "normal" ऋण में कम ब्याज दर सुनिश्चित की।

ऋण में ब्याज की अधिकतम सीमा (Cap) लेकिन एक परिवर्तनीय ऋण से कुछ अलग है।

उस समय इसे निश्चित रूप से "variabel" कहा जाता था.. ब्याज भी वैसे ही था.. इसे हर छह महीने में समायोजित किया जाता था. मैं मानता हूँ, उस समय भी Euribor समायोजन की संदर्भ दर थी. इसे जांचना असंभव था.. इंटरनेट उस समय ऐसी जानकारी प्रदान नहीं करता था.

उसे तब निश्चित रूप से „वैरिएबल“ कहा जाता था.. ब्याज भी ऐसा ही था.. इसे छमाही रूप से समायोजित किया जाता था।

एक CAP ऋण का भी एक परिवर्तनीय ब्याज दर होता है जिसे ऊपर और/या नीचे सीमित किया जा सकता है। मैं वैसे ही मानता हूँ जैसे तुमने तब माना था कि अगले 3 वर्षों में ब्याज दरें गिरेंगी लेकिन निश्चित रूप से मेरे पास कोई क्रिस्टल गेंद नहीं है।

क्या यह अनुच्छेद तुम्हें संदिग्ध नहीं करता?



मैं मानता हूँ कि उनका मतलब Euribor पर 2.75% का मार्जिन है? मुझे यह मार्जिन कम लग रहा है। लेकिन 0.5 + 2.75 पर आप अन्यथा आपकी प्रभावी वार्षिक ब्याज दर तक नहीं पहुंच पाते। तो फिर सोलज़िन्सबिन्डुंग में 5 साल क्यों लिखा है?

इस जुआ में जीतने का मौका निश्चित रूप से लॉटरी से बेहतर है। लेकिन इसके लिए मेरी पूरी निजी सॉल्वेंसी देना, यह मेरे लिए एक बहुत बड़ा दांव होगा।

वित्तपोषक से उत्तर, जो रोजाना वेरिएबल ऋणों के साथ Euribor-आधार पर काम करता है:
1. वेरिएबल का मतलब है, हर तीन महीने में नई ब्याज दर (लगभग 3-महीने की ब्याज स्थिरीकरण)
2. आधार 3-महीने Euribor (फिलहाल लगभग 1.15 - चार्ट तो तुम्हें पता ही है)
3. इसके ऊपर कीमत = मुनाफा = बैंक के लिए मार्जिन
==> तुम्हारे उदाहरण में 2.75% के साथ यह असाधारण रूप से उच्च है, जो लगभग उस 3-4 गुना है जो बैंक दीर्घकालिक वित्तपोषण से कमाता है (इसका कारण है कि तुम कभी भी बाहर निकल सकते हो), मैंने कल एक रियल क्रेडिट (वाणिज्यिक और गैर-आवासीय संपत्ति) 0.93% मार्जिन के साथ बेचा
4. DSL बैंक ने 5 साल के क्लासिक दीर्घकालिक वित्तपोषण के लिए एक प्रस्ताव दिया है
5. DSL बैंक का प्रस्ताव पूरी तरह से अवास्तविक है। एक बैंक की 5 वर्षों की पुनर्निधिकरण अभी 3% से अधिक है। इसलिए, DSL हर महीने पैसा खो देगी।