2.51% ब्याज दर के साथ ऋण - वित्तपोषण के लिए सुझाव

मैंने अब बिना KFW के ब्याज भुगतान की गणना की है:
240 हजार यूरो के लिए 15 साल = 110.5 हजार यूरो ब्याज!
15 साल बाद Bausparvertrag द्वारा Sondertilgung (400 यूरो मासिक *12*15= 72 हजार यूरो) = 168 हजार यूरो अभी भी वित्तपोषित करना है
168 हजार यूरो को 2.75% पर और 13 वर्ष 5 महीने के भीतर चुकाना = 33.5 हजार यूरो ब्याज

इसलिए इस विकल्प में कुल 144 हजार यूरो ब्याज।

एक पूरा चुकाने वाला 240 हजार यूरो को 25 साल में 3.5% ब्याज दर पर (इस आकार में बाजार के अनुसार) केवल 122 हजार यूरो ब्याज देता है

अब बेहतर विकल्प क्या है??? बचाए गए 22 हजार यूरो से कम से कम एक इस्तेमाल किया हुआ Boxter खरीदा जा सकता है :o

पी.एस. बिना Sondertilgungen के आप 35 साल बाद ही कर्ज मुक्त होंगे, क्योंकि KfW के ऋण 28 साल के बाद भी चुकाने होंगे। 3.8% ब्याज दर वाला 30 साल का पूरा चुकाने वाला कुल अवधि में 165 हजार यूरो ब्याज देता है और इसलिए वह विकल्प बाहर हो जाता है।

भुगतान की संख्या 16वें वर्ष से कहाँ से आ रही है? मैं इन आंकड़ों पर दांव नहीं लगाऊंगा।

केवल 15 साल ब्याज देना और फिर एक घर बचत योजना पर भरोसा करना?
KfW ऋण भी मेरे लिए बहुत लंबे होंगे। आप 50k को 30 साल और अतिरिक्त 50k को 35 साल के लिए चाहते हैं? पैसे के लिए बहुत लंबा समय।

16वें वर्ष से होने वाले भुगतान Bausparer से उत्पन्न होते हैं। वे इसलिए गारंटीकृत हैं। एकमात्र जोखिम KFW का है, हालांकि वहां मुझे सामान्य क्रेडिट की तुलना में इतनी ज्यादा ब्याज दर वृद्धि की उम्मीद नहीं है।

30 साल तो ठीक हैं, लेकिन 35 साल का क्रेडिट मुझे थोड़ा परेशान करता है। लेकिन वर्तमान निर्धारित ब्याज दर के लिए केवल 35 साल की अवधि ही संभव है। जहां तक मुझे पता है, मैं Sondertilgungen भी कर सकता हूँ।

मेरा पसंदीदा विकल्प 2 होगा

क्या किश्तें समान हैं? केवल विभिन्न मासिक किश्तों पर चुकाए गए मूलधन की तुलना करना बकवास है।
अगर जरूरत पड़े तो भवन सहेजने वाले को स्थगित रखना अच्छा लगता है, लेकिन यह बहुत जोखिम भरा है, क्योंकि तब संभवतः भवन सहेजने वाला आवंटन के लिए तैयार नहीं होगा।

मुझे अब क्या करना चाहिए, मेरा सिर घूम रहा है....

तुम्हें सबसे पहले यह समझना चाहिए कि विशेष पुनर्भुगतान एक "अच्छी चीज" नहीं है, बल्कि तुम्हारे लिए सबसे लाभदायक तरीका है अपने ऋण को चुकाने का! चूंकि पुनर्भुगतान का हिस्सा ऋण अवधि के दौरान सरल अंकगणितीय तरीके से बढ़ता है, इसलिए यह सबसे बड़ा उपाय है जिससे लागत कम रखी जा सकती है और कुल पुनर्भुगतान राशि समय के भीतर अधिक हो सकती है।
साथ ही बचत करना आमतौर पर बैंक के लिए अधिक लाभदायक होता है, तुम्हारे लिए नहीं। क्योंकि इससे विशेष पुनर्भुगतान के दौरान तुम्हारी संभावना कम हो जाती है।