फॉरवर्ड लोन - पहले से ही ब्याज दर सुरक्षित करें?

यह बस एक सेवा थी। दूसरे शब्दों में: क्योंकि मैं इसे कर सकता हूं।

आप इस मायने में गलत हैं कि एक 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण आज स्थिर पुनर्वित्त की जाती है। एक 5+15 वित्तपोषण, जब तक मैं ब्याज दर नियंत्रण के अन्य उपकरण नहीं अपनाता, केवल 5 वर्षों में पुनर्वित्त की जाएगी। इसका मतलब बैंक के लिए या तो अतिरिक्त जोखिम होता है या अतिरिक्त लागत। दोनों ही उच्च शर्तों की ओर ले जाते हैं।

मेरा मतलब था, कि सटीकता से एक सौवें हिस्से तक किसी परिणाम का क्या फायदा है, जब कि कई अन्य कारक भी भूमिका निभाते हैं और असल में यह भी 1-2 दसवाँ हिस्से तक नहीं कहा जा सकता कि आप लगभग कहाँ हैं।
यह शायद तकनीशियन और "गणितज्ञ" के बीच बस फर्क है।
मैंने यह भी लिखा था कि शायद कुछ बढ़ोतरी होती है, लेकिन जैसा कि मैंने कहा, ऐसे भी कारक हैं जो 10 वर्षों के बाद सस्ते हो जाते हैं (Beleihung, उच्च वेतन आदि...)

मेरा मतलब था, कि एक सौवें हिस्से तक परिणाम का क्या उपयोग है, जब कि और भी कई अन्य कारक भूमिका निभाते हैं और वास्तव में यह भी 1-2 दसवें हिस्से तक सटीक रूप से नहीं कहा जा सकता कि आप लगभग कहां हैं।
यह शायद तकनीशियन और "गणितज्ञ" के बीच का फर्क है।
मैंने तो यह भी लिखा था कि शायद कुछ अतिरिक्त शुल्क हैं, लेकिन जैसा कि कहा गया है, ऐसे कारक भी हैं जो 10 वर्षों बाद सस्ते हो जाते हैं (बंधक, उच्च वेतन आदि...)

तुम भी कुछ गलत समझ रहे हो। कंडीशन निर्धारण के लिए घर की गिरवी, ब्याज फिक्सेशन, बैंक की जोखिम भूख और फिर पुनर्निधिकरण जैसा कि टॉक्सी ने बताया है, यह सब महत्वपूर्ण है। इसे अब जांचा जा रहा है। तुम्हारा वेतन कोई 15 साल में निर्धारित नहीं कर सकता, इसलिए यह बाहर है। बाकी सभी कारक अब निर्धारित किए जा सकते हैं और दिशा (जोखिम भूख) स्पष्ट है। तुम्हारी संपत्ति को उदाहरण के लिए डिस्काउंट किया जा सकता है।

और मैंने "गणितीय" इसलिए कहा क्योंकि यह वह मार्जिन है जो फारवर्ड-स्प्रेड द्वारा दिया जाता है।

अगर अब कोई बैंक कहे, आओ, हम इसमें 20 अंक और जोड़ देते हैं, क्योंकि हम ही एकमात्र हैं जो ऐसा प्रदान करते हैं। तो यह वैसा ही होता है। लेकिन इसे गणना नहीं किया जा सकता, इसलिए यह अस्वच्छ है, क्योंकि इस स्थान पर बाजार में बड़े पैमाने पर लेनदेन के लिए पर्याप्त प्रतिभागी नहीं हैं और इसलिए यह अपारदर्शी है।

विभिन्न अन्य कारक हर व्यावसायिक गणना में होते हैं।

हम यहाँ सामान्य से हाशिए पर हैं।

आसान भाषा में कहें तो: अगर आप तार्किक रूप से सोचें तो इसे मोटे तौर पर भी गणना कर सकते हैं।
Alternative 1: मैं आज 15 साल के लिए पैसे लेता हूँ, उदाहरण के लिए सालाना 1.45% ब्याज देता हूँ।
Alternative 2: मैं आज 5 साल के लिए पैसे लेता हूँ (0.75%) और 5 साल बाद 10 साल की कर्ज पुनर्वित्त को पहले ही बंद कर देता हूँ। तब भी कुल अवधि 15 साल ही होती है।

दोनों विकल्पों की ब्याज दर और पूंजी बंधन समान होती है और कुल अवधि में समान ब्याज व्यय होना चाहिए। इसे वित्तीय गणित के अनुसार थोड़ा अलग तरीके से सटीक रूप में गिना जाता है, लेकिन सरल भाषा में कहा जाए तो:

15 * 1.45% = 5 * 0.75% + 10 * X होना चाहिए। तब X = 1.8% होगा, जो कि 5 साल बाद 10 साल के कर्ज के लिए आपका मोटा फॉरवर्ड ब्याज दर होगा। यह आज के 10 साल के कर्ज के मुकाबले लगभग 0.80% से अधिक है!

वित्तीय गणित की सटीक व्याख्या इस संक्षिप्तता में नहीं की जा सकती, लेकिन ऊपर दिया गया समीकरण विशेष रूप से एक बहुत सपाट ब्याज संरचना वक्र के लिए ठीक-ठाक है और इसे साधारण कैलकुलेटर से हल किया जा सकता है।

इसके अलावा, मैं आपकी चिंताएं समझता हूँ। बंड-फ्यूचर, जो कि ब्याज दर विकास के लिए एक पूर्व चेतावनी संकेतक है, 28.09 के बाद से केवल एक ही दिशा जानते हैं: नीचे। और इसका विपरीत अर्थ है कि ब्याज दरें पहले बढ़ेंगी। ज्यादा नहीं, यह आर्थिक स्तर पर संभव नहीं है, लेकिन व्यक्तिगत तौर पर यह फिर भी बहुत पैसा हो सकता है।

खैर, बंड-फ्यूचर तो फिलहाल केवल एक उम्मीद जताता है। इसके अलावा, पिछले कुछ वर्षों की जर्मन और यूरोपीय राजनीति यह दिखाती है कि ब्याज दर का फैसला प्रमुख रूप से जर्मन हितों पर निर्भर नहीं करता। बंड-फ्यूचर शायद दिलचस्प है, लेकिन मुझे नहीं लगता कि यह सबसे महत्वपूर्ण संकेतक है।
मेरा मानना है कि यूरोप में महत्वपूर्ण ब्याज दर परिवर्तन तभी होंगे जब या तो ईसीबी के मौद्रिक नीति के लक्ष्य हासिल हो जाएं (जिसे मैं अभी नहीं देखता) या अमेरिका स्पष्ट रूप से ब्याज दरें बढ़ाए, जिससे ईसीबी के पास कोई विकल्प न बचे सिवाय (कुछ देरी के साथ) साथ चलने के। अन्यथा परिणामस्वरूप अमेरिका की ओर भारी पूंजी प्रवाह होगा।
ब्रिटेन ने अभी हाल ही में ब्याज दरें घटाई हैं, स्विट्ज़रलैंड और स्वीडन के पास नकारात्मक ब्याज दरें हैं। ईसीबी के लिए नीचे की ओर अभी भी संभावनाएँ हैं।
वास्तव में, इममोदरलन अभी थोड़े महंगे हो गए हैं, क्योंकि Umlaufrendite बढ़ गया है।