अंतरिम वित्तपोषण / परिवर्तनीय ऋण

उत्तर देने के लिए पहले से ही धन्यवाद। अनिश्चित समयरेखा को देखते हुए, क्या बाकी राशि के लिए एक ऋण लेना समझदारी होगी Grundstückskauf के लिए? या आप पूरी वित्तपोषण प्रक्रिया शुरू करना बेहतर मानेंगे?

पहले मामले में यह पूरी प्रक्रिया कैसे चलती है?

पूरी वित्तपोषण प्रक्रिया आप वर्तमान में शुरू नहीं कर सकते। आपके पास न तो अपनी परियोजना की कीमत है, और न ही आप अपने अपार्टमेंट की बिक्री कीमत जानते हैं। इसलिए ऋण सीमा पूरी तरह से अस्पष्ट है।

मैं Grundstückskauf के लिए बाकी राशि को परिवर्तनीय रूप से बिना Grundschuld दर्ज किए वित्तपोषित करने की सलाह दूंगा, ताकि आप पूरी तरह से लचीले रह सकें। जब आप निर्माण शुरू करना चाहें, तब बैंक और ऋण की राशि चुनने के लिए आपकी पूरी स्वतंत्रता होगी।

मैं Grundstückskauf के लिए बाकी राशि को बिना Grundschuld दर्ज किए परिवर्तनीय रूप में वित्तपोषित करना चाहूंगा, ताकि आप पूरी तरह से लचीले रह सकें। जब आप निर्माण शुरू करना चाहें, तब आपके पास बैंक चुनने और ऋण की राशि निर्धारित करने की पूरी स्वतंत्रता होगी।

मैंने भी लगभग ऐसे ही सोचा था। बिना Grundschuld दर्ज किए ब्याज संभवतः अधिक होगा, है न? क्या यह समझदारी होगी कि राशि को Wohnung की मौजूदा Grundschuld पर लिया जाए? क्या यह संभव है? इस ऋण राशि और परिवर्तनीय ऋण के मामले में हम लगभग किस ब्याज दर पर होंगे?

क्या ऋण पूरी वित्तपोषण प्रक्रिया के तहत पुनर्भुगतान किया जाएगा? क्या यह एक निजी ऋण के लिए भी संभव है, मान लेते हैं हम यह पैसा संबंधियों से उधार लेते हैं?

पहले से कहूं, मैं बैंककर्मी नहीं हूं। लेकिन मैं केवल दो संभावनाएं देखता हूँ:

1. बगैर बंधक के वैरिएबल फाइनेंसिंग

2. बहुत कम अवधि (1 साल?) के साथ बंधक वाली फाइनेंसिंग। संभवतः लाभ कम ब्याज दर, हानि: संबंधित लागतों के साथ बंधक पंजीकरण।

हमारे यहां संभावना 1 के लिए प्रक्रिया इस प्रकार थी: बैंक ने मध्यकालीन वित्तपोषण मंजूर किया, हम पैसे का प्रावधान कर सके (हमारे मामले में निर्माण के बिल चुका पाए, आपके मामले में जमीन खरीद)। फिर हस्तांतरण और खरीद मूल्य भुगतान के बाद बैंक ने राशि रोक ली, इस प्रकार ऋण चुकता हो गया। हमारे लिए यह बहुत सरल और सुखद था।

2. Grundschuld और बहुत कम Laufzeit (1 Jahr?) के साथ Finanzierung. Vorteil शायद günstiger Zins, Nachteil: Grundschuldeintragung के साथ संबंधित Kosten.

क्यों? Grundschuld पहले से ही Wohnung पर दर्ज है, इसलिए कोई अतिरिक्त Kosten नहीं होंगे। 1 Jahr संभवतः बहुत कम हो सकता है। 18-24 महीने अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं और यहाँ भी Vorfälligkeitsentschädigung अधिक नहीं होगी।

एक और सुझाव: यदि वास्तव में एक बंधक दर्ज किया जाता है, तो वह पहले स्थान पर होता है - इसका मतलब है कि आपके लिए घर निर्माण के दौरान अन्य बैंकों द्वारा वित्तपोषण लगभग संभव नहीं होता या केवल अतिरिक्त शुल्क के साथ!

यह सही नहीं है। जब एक नई बैंक द्वारा पुन: वित्तपोषण किया जाता है तो बंधक को नोटरीकृत हस्तांतरण घोषणा के माध्यम से बैंक ए से बैंक बी को स्थानांतरित किया जाता है, यह वे आपकी सहमति के साथ आपस में करते हैं। इसका मतलब है कि आप आज Grundstück के लिए एक अस्थायी दोबारा वित्तपोषणvariable कर सकते हैं और भविष्य में किसी अन्य बैंक के साथ घर और Grundstück दोनों के लिए कुल वित्तपोषण कर सकते हैं। तब बैंक 2 ऊपर बताए गए घोषणा के साथ बैंक 1 से बंधक ले लेता है।

3-महीने के यूरिबोर के आधार पर परिवर्तनशील वित्तपोषण वर्तमान में लगभग 1% है, क्रेडिट योग्यता, संस्थान आदि के अनुसार विभिन्न मान्यताएँ हो सकती हैं।

उधार की भी संभावना है, जैसे कि 24 महीनों की अवधि और निश्चित ब्याज के साथ, लेकिन जिसे कभी भी वापस किया जा सकता है (बिना अतिरिक्त लागत के)।
इस प्रकार ब्याज को लेकर कोई जोखिम नहीं है।

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