क्या बाडेन-वुर्टेमबर्ग में अनुमानित प्रति वर्ग मीटर लगभग 3,000€ वास्तव में अधिक मूल्यांकन हैं?
बिल्कुल नहीं। मैं साउथर्न SIG में निर्माण कर रहा हूँ और GU को अच्छी 400,000€ मिलती है एक 135 वर्ग मीटर के घर के लिए जो फाउंडेशन पर बना है। इसमें निश्चित रूप से कुछ चीजें ऐसी हैं जिन्हें हटा या सस्ता किया जा सकता है (जैसे अर्थहीटिंग, KfW40+) लेकिन इसके बजाय वह कुछ ऐसी चीजें भी करता है जिन्हें आमतौर पर बिल्डर से ही करवाया जाता है, जैसे कि जमीन की खुदाई, आर्किटेक्ट की सेवाएं, निर्माण के लिए बिजली। इसलिए शुद्ध निर्माण लागत लगभग 3,000€ से कुछ कम ही रहती है, लेकिन यह लगभग एक साल पहले के दाम हैं। तब से यह महंगा हो चुका है। और कुछ चीजें आप नहीं बचा पाएंगे, जैसे कि सोलर पैनल।
3.5% वार्षिक ब्याज दर और 600,000€ के ऋण पर मेरा मासिक किस्त 1,600€ बन रही है + अतिरिक्त खर्च। मेरा कौन सा गणना त्रुटि है जिससे मैं 2,500€ तक पहुंच पाऊं? बताई गई 750,000€ राशि अपनी स्वयं की पूंजी घटाकर देखनी है।
600,000€ के कर्ज पर 1,600€ की किस्त केवल लगभग 2% की वापस चुकाने की दर है, जो ब्याज दर पर निर्भर करता है। इससे आपकी अवधि 35-40 साल तक हो जाएगी। यह बहुत अधिक है। यदि ब्याज दर 1% होती तो भी 10 साल बाद आपका शेष ऋण 460,000€ होता। यह बहुत जोखिम भरा है यदि बीच में ब्याज दर में उल्लेखनीय वृद्धि हो जाए।
यदि आप लंबी अवधि के लिए ब्याज दर तय करते हैं, तो ब्याज दर बढ़ जाती है और आपकी चुकौती कम हो जाती है। समस्याग्रस्त यह है कि ब्याज दरें संभवतः बढ़ेंगी, इसलिए 2 साल में आप शायद 1.0% की बजाय लगभग 1.5% पाएंगे। और फिलहाल आपके पास अच्छी ब्याज दरों के लिए पर्याप्त अपनी पूंजी नहीं है। इसलिए 1% की गणना अपेक्षित से बेहतर है।
जो अधिकृत अंगूठे का नियम 400€ प्रति 100k ऋण है, वह लगभग 23-25 साल की अवधि के लिए लागू होता है। इसलिए ये भी कोई छोटी अवधि की फाइनेंसिंग नहीं है, लेकिन अभी भी सहनीय है।
6 * 400 = 2400€, 650k के लिए यह लगभग 2600€ प्रति माह होगा। अतः 600-650k का ऋण लगभग 2500€ प्रति माह है।