0 से 100 तक 3 साल में यथार्थवादी? | निर्माण बाध्यता

मुझे कभी-कभी ऐसा लगता है कि लोग केवल बढ़ती कीमतें या वृद्धि को ही जानते हैं। अभी 30 साल पहले की बात नहीं है, जब शायद आदमी अपने घर के लिए निर्माण लागत का केवल 60% ही पा पाता था।

निर्णय लेने के चरण के दौरान मैंने भी कई राय सुनीं। पूरी तरह से सतर्क होकर मेरी दृष्टि से:
अगर कोई एक अच्छा इलाके में उदाहरण के लिए 750k€ में घर बनाता है और ऐसा होता है कि उसे 10 साल बाद बेचना पड़ता है। हम मान लेते हैं कि मूल्य काफी घट गया है (30% घर और जमीन दोनों) तो यह 225k€ का "नुकसान" होगा और बिक्री मूल्य 525k€ होगा। अधिकांश लोग शायद यहाँ "उईउईउईउई" चिल्लाएंगे।
इसके विकल्प के रूप में 10 साल किराया देना होगा। उस वर्ग का घर जहां पर औसतन 1.8-2k€ ठंडे किराए पर है, तो 10 साल में 216-240k€ किराया होगा।

मेरे घर में मुझे पूरी स्वतंत्रता है, मुझे किसी से समन्वय नहीं करना पड़ता आदि। समान खर्चों में लेकिन मूल्य संरक्षण या वृद्धि के अवसर होते हैं। अब कुछ लोग फिर से मरम्मत, रखरखाव आदि की बातें करेंगे। अगर मुझे यह परेशान करता है, तो हर 10 साल में नया बना लें :D

इस अनुमान के लिए यह जरूरी है कि जगह ऐसे किसी दूरदराज के इलाके में नहीं हो जहां आप भविष्य में कुछ भी मूल्य प्राप्त न कर सकें, क्योंकि रियल्टर को घर केवल "व्यक्तिवादियों" के लिए ही प्रचारित करना पड़े, और आपको यह स्वीकार करना होगा कि बदलती परिस्थितियों के मामले में घर और आवास का विषय निश्चित तौर पर एक प्रकार की अस्थिरता के अधीन हो सकता है।

निर्णय लेने के चरण के दौरान मैंने भी कई राय सुनीं। मेरी बहुत ही ठंडी दिमाग से दृष्टि:
मान लीजिए कि आप 750k€ में एक घर बनाते हैं, एक अच्छे इलाके में, और 10 साल बाद आपको वो घर बेचना पड़ता है। मान लेते हैं कि कीमत बहुत गिर गई है (घर और जमीन दोनों में 30%), तो 225k€ "नुकसान" होगा और बिक्री मूल्य 525k€ होगा। अधिकांश लोग यहाँ "उइउइउइउ" चिल्लाएंगे।
इसके विकल्प के तौर पर 10 साल तक किराया देना होगा। इसी श्रेणी का घर, यदि आप बहुत ही सावधानी से देखें, तो किराया 1.8-2k€ मासिक होगा, जिससे 10 साल में कुल किराया 216-240k€ होगा।

मेरे अपने घर में मुझे पूरी स्वतंत्रता है, मुझे किसी से सहमति लेने की जरूरत नहीं है आदि। इसी लागत के करीब लेकिन संपत्ति के मूल्य में स्थिरता या वृद्धि की संभावना होती है। अब यहाँ कुछ लोग मरम्मत, पुनर्निर्माण आदि की बात करेंगे। अगर ये बात मुझे परेशान करती है तो बस हर 10 साल में नया बनवा लीजिए :D

इन धारणाओं के लिए स्थिति इतनी खराब नहीं होनी चाहिए कि वह कहीं 'सामरव्हेयर ऑफ नोव्हेयर' की आखिरी घाटी हो जहाँ आपको भविष्य में कुछ भी नहीं मिलेगा, क्योंकि रियल्टर को घर को केवल "इंडिविजुअलिस्ट्स" के लिए बेचने के लिए प्रचार करना पड़ता है। और आपको ये मानना होगा कि बदलते आर्थिक और सामाजिक परिस्थितियों में घर और आवास के मुद्दे कुछ हद तक अस्थिरता के अधीन हो सकते हैं।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ
अभी हमारी 80m2 की जो घर है, वो 1350 यूरो वार्म के लिए काफी है
दूसरे बच्चे के आने पर खर्च काफी बढ़ जाएगा
1500-2500 यूरो के बीच किराया होगा, स्थान के अनुसार

अगर बाजार में नकारात्मक विकास होता है और घर बेचना पड़ता है, तो आमतौर पर कई और लोग भी यही करने की योजना बनाएंगे। उसी तरह किराए पर दबाव बढ़ेगा। मैं ऐसी स्थिति में नहीं होना चाहता जिसमें मैं अपनी आय से अपना घर नहीं चला सकूं और अपने परिवार के लिए कहीं 2 कमरों का Apartment ढूंढना पड़े। लोग अलग-अलग जोखिम लेने में चिंतित होते हैं, लेकिन ऐसी फाइनेंसिंग में आसानी से निवेश करना जो संकट में टिकाऊ न हो, परिवार के साथ नहीं करना चाहिए। मेरा मानना है, सब ये शिकायत करते हैं कि पहले एक आय से घर खरीदना संभव था। लेकिन तब लोग केवल साधारण घर ही एक आय से खरीदते थे। आज हम ऐसे घर बना रहे हैं जिन्हें दो आय से मुश्किल से ही फाइनेंस किया जा सकता है और जो कभी भी वास्तविक रूप से चुका पाए जाने योग्य नहीं हैं। एक सुनहरे भविष्य की इतनी अधिक उम्मीद करना वास्तव में साहस का काम है।

हुयी। गर्व की राशि।

अपने अनुभव से (2 छोटे बच्चे नए घर में):
बच्चे, खासकर किड्स डेयर खर्च क्षेत्र के अनुसार बहुत ज्यादा होते हैं। इसके अलावा BaWü में, U2 की जगहें कम होती हैं। इसलिए हो सकता है कि आपकी पत्नी तीन साल बाद ही फिर से काम पर जा सके। अपने इलाके की स्थिति के बारे में जरूर जांच-पड़ताल करें।
फिर हमने भी सोचा था "अगर हम घर बनाएं, तो सही तरीके से बनाएं"। अब मैं खुश हूं कि हमने हर जगह थोड़ी-थोड़ी कटौती की है। बच्चे वैसे भी घर का ध्यान रखने में माहिर नहीं होते। पुकी ने फर्श पर खरोंचें की हैं, जूनियर ने हथौड़े से प्लास्टर में गड्ढे खोदे हैं, रात में बेडरूम की गलियारे में (नींद में चलना) होने वाली दुर्घटनाओं के कारण जोड़ों की मरम्मत भी ठीक नहीं है। पानी के टब में काले निशान के बारे में बात नहीं कर रहा हूँ (Schleich का Orca को Kraken को टब के नीचे खाना पड़ा)।
होम थियेटर को आप दो छोटे बच्चों के साथ अभी भूल जाइए। अगर बेबीफोन तहखाने तक भी पहुंचता है, तो आप दो मंजिल ऊपर दौड़ने का मन नहीं करेंगे, इसलिए सीधे लिविंग रूम में रहेंगे।
घर को परिवार के लिए ही बनाएं। जब बच्चे घर छोड़ देंगे, तब कमरे खाली होंगे और आप अपना होम थियेटर बना सकते हैं और उसके लिए समय भी होगा। तब तक आपको पता भी चल जाएगा कि आप उसे वास्तव में इस्तेमाल करना चाहेंगे या नहीं।
क्या तहखाना सच में जरूरी है... हमारे पास नहीं है, लेकिन एक अच्छी तरह व्यवस्थित अटारी है। यह पूरी तरह पर्याप्त है! कार्यशाला गैरेज में है, और हम केवल वही चीजें रखते हैं जो ज़रूरी हैं। थोड़ा सा न्यूनतावाद अच्छा लगता है। बच्चों के साथ इसका मूल्य और भी समझ आता है।

थोड़ा छोटा बनाएं (अधिकतम 150 वर्गमीटर), बिना तहखाने के। परिवार के रूप में साथ रहें। 30 साल बाद क्या होगा, कोई नहीं कह सकता। शायद आप की तरह एक प्यारा बंगला केवल अपने लिए बनाएं। अब जो घर आप बना रहे हैं, वह जीवन भर का घर कभी नहीं होगा। आप अभी बहुत कम उम्र के हैं। आप बहुत सारी चीज़ों पर ध्यान नहीं देंगे।

अगर बाजार में नकारात्मक बदलाव आता है और घर बेचना पड़ता है, तो संभवतः कई अन्य लोग भी यही योजना बनाएंगे। इसके कारण किराए पर दबाव बढ़ेगा। मैं ऐसी स्थिति में नहीं होना चाहता कि मैं अपनी आय से अपना घर फाइनेंस न कर सकूं और अपने परिवार के लिए कहीं 2 कमरे का फ्लैट ढूंढना पड़े।
लोग जोखिम लेने के मामले में अलग-अलग होते हैं, लेकिन ऐसी फाइनेंसिंग में आसानी से कदम रखना जो संकट में टिकाऊ न हो, ऐसा परिवार के साथ नहीं करना चाहिए।
मेरी बात है, सब यही शिकायत करते हैं कि पहले एक आय से घर खरीदा जा सकता था। लेकिन तब लोग केवल साधारण घर ही एक आय से खरीदते थे। आजकल ऐसे घर बनाए जाते हैं जिन्हें मुश्किल से दो आय से फाइनेंस किया जा सकता है और जो कभी वास्तविक रूप से पूरी तरह से चुकाए नहीं जा सकते। इतनी अधिक भविष्य की उम्मीदों पर दांव लगाना काफी साहसिक है।

मैं स्टटगार्ट में इस बारे में कोई चिंता नहीं करता।
यह बड़ी रकम है, लेकिन कोई और तरीका नहीं है।
मैं 4 कमरे के पुराने मकान में नहीं रहना चाहता, जिसकी कीमत कम से कम 550 हजार हो...

हमारे घर का बाजार मूल्य लगभग 900k है, हम सब्सिडी घटाकर 788k का भुगतान करेंगे

क्या? दूसरे थ्रेड में तुमने कहा था कि घर की कीमत 815,000 यूरो है।
तुमने अभी तक नोटरी करार पर भी हस्ताक्षर नहीं किए हैं!
अविश्वसनीय...