पुरानी इमारत वाले संपत्ति के भू-सम्पत्ति मूल्य का निर्धारण

नमस्ते mertmk3,

संपर्कों की जांच करवा सकते हैं, आप नगर निर्माण विभाग या आपूर्ति करने वाले एजेंसी से भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि पाइपलाइन कितनी पुरानी है और कब तक इसे संभवतः बदलने की आवश्यकता हो सकती है। सम्भवतः कोई सड़क पुनर्निर्माण कार्य भी हो सकता है या पिछले कुछ वर्षों में हुआ होगा? ये सभी जानकारियां आप नगर निर्माण विभाग आदि से प्राप्त कर सकते हैं।

इसी प्रकार (यदि आवश्यक हो तो उच्चतर प्राधिकरण की भागीदारी के साथ) यदि मौजूद हो तो भू-उपयोग योजना प्राप्त करें, या यदि यह योजना नहीं है, तो चर्च से संबंधित प्रतिबंधों के बारे में जानकारी लें।

आप ज़मीन की जांच रिपोर्ट ज़रूर मांग सकते हैं, लेकिन इसके खर्चे खरीद मूल्य में जोड़ दिए जाएंगे, इसलिए बेहतर होगा कि खरीद मूल्य पर समझौता बिना करें और खुद यह जांच करवाएं।

अभी मुझे यह स्पष्ट नहीं है कि मापन रिपोर्ट क्या हो सकती है!?

एक कैडस्टर नक्शा होना चाहिए, ताकि किसी भी निर्माण को पहचान सकें, और आप कैडस्टर कार्यालय और/या सार्वजनिक रूप से नियुक्त मापन इंजीनियर से जांच करवा सकते हैं कि सीमा बिंदु/सीमाएं कितनी सटीक हैं और कहीं कैडस्टर में कोई विरोधाभास तो नहीं है। निर्देशांकों का अद्यतन खरीदारी के बाद ही करना चाहिए या तब आवश्यक होता है जब आप जमीन का पूरा उपयोग करना चाहते हैं या करना पड़ता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते,

लंपि को टकराव हुआ है! कीमत अधिक होने वाली है ...

स्थिति:
- Ortskern, मुख्य सड़क से तीसरी पंक्ति में स्थित

यह पहले से ही मूल्यवर्धन करने वाला लगता है। विकसित इलाका आमतौर पर नए निर्माण क्षेत्र की तुलना में अधिक पसंद किया जाता है (किशोर परिवारों में अपवाद होते हैं)

सड़क की ओर आयताकार, लेकिन बाईं कोने गोलाई के साथ। पीछे की ओर पतला होता जा रहा है।

यह समस्या नहीं होनी चाहिए, एक मानक घर वहां बनाया जा सकता है, इसलिए यह कोई खामी नहीं है

- Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss Gemeinde: 300€/m²

मैंने कभी (जाने-बूझकर) ऐसा भूखंड नहीं देखा है जो Bodenrichtwert के अनुसार बेचा गया हो।
बाजार मूल्य की प्रवृत्ति बिल्डिंग लोन के कम ब्याज दर वाले वर्षों में बढ़ रही है। जमीन कम हो रही है, निर्माण योग्य भूमि अधिक दुर्लभ हो रही है, ऐसी स्थिति में Bodenrichtwert बाजार मूल्य (यातायात मूल्य नहीं) के पीछे नहीं रह पाता।

- जमीन पर एक पुराना घर है जिसमें केंद्रीकृत हीटिंग नहीं है और बिजली तथा पानी की नालियां शौकिया तरीके से लगी हैं। यह ईंट निर्माण होना चाहिए

किसी भी कटौती का कारण नहीं है।

अगर 800 वर्ग मीटर का भूखंड अपनी लंबाई के 2/3 से अधिक हिस्सा 12 मीटर से संकरा नहीं है, यानि कठिनाई से बनाया जाने वाला नहीं है, तो मैं "प्रकार की" मूल्य हानि का कोई कारण नहीं देखता।
आगे के खर्चे भी आपको ही उठाने होंगे। विक्रेता को क्यों कुछ भुगतान करना चाहिए? उसके पास कुछ ऐसा है जिसके लिए कई लोग (अच्छे समर्थ लोग भी) उत्सुक हैं।

अगर यहाँ भू-निर्माण योजना भी कई परिवारों वाले घर या पंक्ति/डबल हाउस की अनुमति देती है, तो एक बिल्डर पेशेवर इसका फायदा उठाएगा और जमीन की कीमत x% बढ़ा देगा - बशर्ते उसे उस जमीन और उसके विक्रय के बारे में पता चले।

बोर्डनरिचवैर्ट के बारे में बयान या उसके उपयोगिता बिना नक्शे और आंशिक सटीक स्थान विवरण के सावधानी से लेना चाहिए।

यदि भूखंड के आकार या भूमि उपयोग योजना या मौजूदा निर्माण के अनुरूपता के कारण द्वितीय निर्माण की अनुमति नहीं है, तो इसे केवल आकार और आकृति के आधार पर कम मूल्यांकित किया जाना चाहिए।

सांख्यिकी (सावधान! आधिकारिक बोर्डनरिचवैर्ट नहीं, बल्कि वेबसाइट की आंतरिक मूल्यांकन!) को गूगल पर जल्दी से देखा जा सकता है, पहला परिणाम: "Rems-Murr-Kreis Bodenrichtwert"

लगभग 800m² के भूखंडों के लिए कीमत स्थिर या थोड़ा घट रही है और लगभग 200€ के आस-पास है, 300€ नहीं।

यदि वास्तव में आंशिक और अलग-अलग निर्माण संभव है, तो यह अच्छी होगी। अन्यथा शायद नहीं।

सादर
डिर्क ग्राफे

बिल्डिंग योजना के कारण एक बहु-परिवारिक घर के साथ निर्माण संभव नहीं है, इसके लिए बिल्डिंग विंडो को बदला जाना आवश्यक होगा। बिल्डिंग विंडो में बदलाव के बिना दो घरों के साथ विभाजन और निर्माण भी संभव नहीं है। इसका कारण यहाँ भूखंड के कटाव में है।

सामान्यतः बोलीदाता प्रतिस्पर्धा पर प्रारंभ में चर्चा करने की जरूरत नहीं है, क्योंकि यह भूखंड मुझे बहुत अच्छे परिचितों द्वारा निजी तौर पर पेश किया गया था।

अब मेरे पास दो अलग-अलग बयान हैं। यदि भूखंड के लिए आधार मूल्य लगभग 200€ होता तो मेरी वार्ता की आधार अलग होती। अब मैं 300€ के साथ गणना करता हूँ।

इंतजार करो कि विक्रेता क्या उम्मीदें रखते हैं। अन्यथा मुझे पीएन के माध्यम से जमीन का एक नक्शा या सटीक पता भेजो, तब मैं तुम्हें बेहतर जवाब दे सकूंगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

मैं एक जमीन सर्वेक्षण से जुड़ा सवाल पूछना चाहता हूँ:

चूंकि इस समय एक मकान उसी जगह पर खड़ा है जहां नया मकान बनने वाला है, इसलिए उस जगह पर कोई जमीन सर्वेक्षण नहीं कराया जा सकता। क्या यह ठीक है कि सर्वेक्षण मकान से कुछ मीटर दूर कराया जाए? चूंकि तहखाना वैसे भी गिराने के दौरान खोदा जाएगा, मैं सर्वेक्षण पहले से प्राप्त करना चाहता हूँ, ताकि मैं संभावित नियमों को सीधे ढहाने वाली कंपनी के साथ एक ही बार में पूरा कर सकूं। इसके अलावा, खरीद से पहले भी सर्वेक्षण केवल मकान के पास ही संभव है।