कम जमीन मूल्य: संपत्ति मूल्यांकन में संभावित समस्या?

हम्म। क्या तुम फिर Sprengnetter द्वारा किए गए मूल्यांकन से बचने की सलाह दोगे?

बीमा कंपनी ने अपने आप Sprengnetter से पूछताछ की है। यह मूल्य अधिकतर एक मार्गदर्शक के रूप में समझा जाना चाहिए, लेकिन बीमा कंपनियां स्थानीय जानकारी की कमी के कारण इसे एक कठोर मानदंड के रूप में लेती हैं। उन्हें इसके लिए दोष देना भी उचित नहीं होगा।

यदि तुम्हारी संपत्ति आसपास के क्षेत्र के समान है, तो Sprengnetter, ImmoScout, Bodenrichtwert आदि के ये मूल्य अधिक विश्वसनीय माने जा सकते हैं, बनिस्पत इसके कि तुम्हारी संपत्ति में कुछ विशेषताएँ हों (जैसे झील के किनारे एक अकेली जमीन जिसमें हवाई पट्टी हो)।

हमारे यहाँ बैंक ने भूमि के नोटरीकृत बिक्री समझौते के मूल्य को मूल्य और स्वामित्व पूंजी के रूप में लिया। एक पैसा भी ज्यादा नहीं और एक पैसा भी कम नहीं।

तो, अब मेरे पास भी बैंक की आकलन रिपोर्ट है। इसके अनुसार, मूल्य "ऊपरी सीमा" पर है लेकिन पूरी तरह अवास्तविक नहीं है। लेकिन अब बड़ी समस्या आती है। भूखंड 900 वर्ग मीटर से अधिक है और बैंक के अनुसार, अधिकतम केवल 700 वर्ग मीटर को निर्माण भूमि के रूप में मान्यता दी जाएगी, बाकी को "बाग़ की ज़मीन" माना जाएगा। निर्माण भूमि को वे लगभग 75% खरीद मूल्य पर आंका जाएगा और बाकी को, जिसने मुझे सच में चौंका दिया, केवल 15% (!!) पर, जो कि स्पष्ट रूप से पूरी तरह अवास्तविक भूमि मूल्य मानक से भी कम है। हमारी वित्तपोषण पर इसे लागू करने का मतलब होगा कि जो राशि हम भूखंड के लिए देते हैं, उसका केवल लगभग 60% ही वास्तव में वित्तपोषण में स्व-पूंजी के रूप में माना जाएगा। क्या यह एक सामान्य मानदंड है?

क्या यह बाग़ीचा की ज़मीन है या निर्माण की ज़मीन?
यह बैंक तय नहीं करती...

खैर, यह एक पूरी तरह से विकसित बड़े निर्माण भूखंड के बारे में होगा। बैंक की तर्क ये थी कि वैसे भी अधिकतम 700 वर्ग मीटर को ही स्व-निर्मित घरों के लिए भवन भूमि के रूप में उपयोग किया जाता है और बाकी को बस बगीचे की जमीन के रूप में आंका जाता है। मैं इसे पूरी तरह समझ नहीं पाता, कम से कम उस अवशिष्ट क्षेत्र की अत्यंत कम आकलन के संदर्भ में, क्योंकि मैं कम से कम जमीन के मूल्य का मान अपेक्षित करता।

यह बकवास जैसा लगता है। ज़मीन के मूल्य निर्धारण के नियम बैंक से बैंक और कभी-कभी एक ही बैंक के कर्मी से कर्मी तक भिन्न होते हैं। मैं ऐसी साधारण व्याख्या से संतुष्ट नहीं होता और वास्तव में तुलना के प्रस्ताव लेना पसंद करूंगा। अंततः, संपार्श्विक मूल्य की ऊंचाई अक्सर केवल शर्तों के निर्धारण में भूमिका निभाती है। पहली मंजिल का संपार्श्विक क्षेत्र (संपार्श्विक मूल्य का 60%) विशेष रूप से सुरक्षित माना जाता है और इसलिए यह निचली मंजिल से सस्ता होता है। आम तौर पर आज एक मिश्रित ब्याज दर वाला ऋण मिलता है, जो दोनों हिस्सों को शामिल करता है। यहाँ तुलना और बातचीत फिर से लाभदायक होती है। अच्छी तर्कों के साथ संपार्श्विक मूल्य पर भी बातचीत की जा सकती है।

भूमि मूल्य निर्धारण मानचित्र केवल पिछले मूल्यों को दर्शाता है। और वह भी सांख्यिकीय औसत में। बहुत सस्ते - वास्तव में कम मांग वाले स्थान - (भूमि मूल्य से कम वास्तविक मूल्य) और अत्यंत मांग वाले स्थान (अक्सर भूमि मूल्य से काफी ऊपर का मूल्य) मानक मूल्य में विशेष रूप से शामिल नहीं होते, बल्कि औसत में समा जाते हैं।

निजी स्वायत्तता के कारण, कोई भी मूल रूप से किसी के साथ कोई भी अनुबंध कर सकता है। इसमें ऐसे अनुबंध भी शामिल हैं जो एक पक्ष (नैतिकता की सीमा तक) के लिए बुरा हो सकता है। यहाँ यह संभवतः अन्य कीमतों से विशेष रूप से अलग प्रति वर्ग मीटर कीमत होती है। वास्तव में यह मूल्य पूरी तरह से असामान्य नहीं लगता।

सभी विवरणों के अंत में यह (हमेशा की तरह) ध्यान रखना चाहिए कि आपको सोचना होगा कि क्या आपके लिए ज़मीन की मांग की गई कीमत उपयुक्त है (खरीदना) या नहीं (बातचीत करना या खरीदना मत)। हमारे ज़मीन (1600 वर्ग मीटर) के लिए हमने भी मूलतः "अधिक" भुगतान किया। मानक मूल्य की मैंने केवल झलक देखी थी। यहाँ पूरी तरह व्यक्तिगत कारणों ने खरीद को प्रभावित किया: स्थान, ग्रामीण ज़मीन, अन्यथा कम उपलब्ध ज़मीन का आकार, अनदेखी की जा सकने वाली दृष्टि और भी बहुत ही अच्छे पड़ोसी।