जमीन हस्तांतरण / अविवाहित

तो क्या मुझे जमीन के रजिस्ट्री में शुमार करते समय अवश्य ही उपहार कर देना होगा? चाहे शादीशुदा हूँ या नहीं?

हाँ, लेकिन ससुराल वालों के लिए एक अलग कर वर्ग लागू होता है, इसलिए चुकाने वाला कर कम होता है।

एक और संभावना यह हो सकती है: माता-पिता अपनी बेटी को पूरा संपत्ति उपहार देते हैं, फिर वह आधा हिस्सा आपको उपहार में देती है (आदर्श स्थिति में उसके पति को)। दोनों मामलों में इतने बड़े कर-मुक्त सीमा होते हैं कि यह कर-मुक्त होना चाहिए। यह नोटरी के कार्यालय में किया जा सकता है, और हर प्रक्रिया के लिए निश्चित शुल्क लगेंगे।

आधा हिस्सा खरीद मूल्य के लिए आप वास्तविक मूल्य से TEUR 20 की कर-मुक्त सीमा तक कम नहीं हो सकते।

आप इसका क्या मतलब है?

: खरीद में आप संपत्ति कर देते हैं, उपहार में उपहार कर।

[QUOTE="Che.guevara, post: 172729, member: 28930"]
आधिकारिक मूल्य से आधे हिस्से के लिए खरीद मूल्य TEUR 20 की छूट के करीब भी हो सकता है। इससे लगने वाले संपत्ति अधिग्रहण कर में बचत होगी, जो वहां भी लागू होता है।

तुम इसका क्या मतलब है?

: खरीद पर आप संपत्ति अधिग्रहण कर देते हैं, उपहार देने पर उपहार कर।[/QUOTE]

यह परिवार या दोस्तों के बीच के अनुबंधों/खरीद मूल्य पर आधारित है, जो वर्तमान बाजार मूल्य के अनुसार या पूरी तरह से नहीं होते हैं। परिवार के भीतर कर विभाग को भी पता होता है कि पूरी कीमत नहीं दी जाती है, लेकिन यह भी तय नहीं होता कि स्वतंत्र बिक्री में भूमि मूल्य हमेशा प्राप्त होता है, इसका अर्थ है:

एक भूखंड जिसका आधिकारिक मूल्य 100T€ है, वह परिवार के भीतर उदाहरण के लिए 80T€ में लेनदेन होता है। अब कर विभाग तर्क दे सकता है कि संपत्ति अधिग्रहण कर 20T€ पर छिपाया गया है, जो पारंपरिक कर चोरी है, संभवतः यह भी मानते हुए कि खरीद मूल्य का एक हिस्सा "काला" धन है। इसके विपरीत यह भी हो सकता है कि सामान्य बिक्री में भूमि मूल्य के बावजूद केवल 80T€ में बिक्री हो, इसलिए कर विभाग को खरीद अनुबंध में तय मूल्य स्वीकार करना होगा।

स्थिति अलग होती है जब बाजार मूल्य और खरीद मूल्य इतना अधिक भिन्न होते हैं कि उपहार या काले धन की संभावना हो। उस स्थिति में कर विभाग बाजार मूल्य को संपत्ति अधिग्रहण कर के आधार के रूप में निर्धारित करता है और शुल्क आदेश को पलटने के लिए आपको ठोस और मजबूत तर्क प्रस्तुत करने होंगे।

तो क्या मुझे संपत्ति पंजीकरण पर निश्चित रूप से उपहार कर देना होगा? शादीशुदा होने या न होने की परवाह किए बिना? [...]
क्या केवल एक भाग ज़मीन का हस्तांतरण करना विकल्प हो सकता है? जैसे 60/5 और बाकी भाग "हरित क्षेत्र" रहना?
अचानक दुर्घटना की स्थिति में मुझ पर नामांतरण का मामला पहले से ही माता-पिता और बहन के साथ सुलझा हुआ है (वे हमें वहां निर्माण के लिए प्रेरित कर रहे हैं)

आपको एक या दो घंटे के लिए टैक्स कंसल्टेंट/नोटरी से सलाह लेनी चाहिए, क्योंकि इसके लिए निश्चित रूप से व्यक्तिगत और स्मार्ट समाधान होंगे। लेकिन अंततः यह आप पर निर्भर करता है कि आपके लिए क्या काम करता है। हमने (अविवाहित, 2 बच्चे) अपना मॉडल पाया है, पर मुझे यकीन है कि अगर मैं यहां अपनी स्थिति सार्वजनिक करता तो कुछ लोग हैरान होते क्योंकि यह उनके लिए असंभव होगा - लेकिन हमारे लिए यह काम करता है और बहुत अच्छा करता है।

इसलिए मैं कभी भी आपको नहीं कहूंगा कि आप वही करें जैसा हमने किया है, लेकिन यह संभव है कि आपका टैक्स कंसल्टेंट/नोटरी आपको इसी तरह के विकल्प सुझाए।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

आपको एक या दो घंटे कर सलाहकार/नोटरी के पास बिताने चाहिए, क्योंकि इसके लिए निश्चित रूप से व्यक्तिगत और बुद्धिमान समाधान होते हैं।

मेरी दृष्टि में बहुत महत्वपूर्ण यह है कि प्रभावित व्यक्ति पहले से(!) जानें कि वे क्या चाहते हैं! और इस बारे में बात भी की हो! यानी माता-पिता, बच्चे, जीवनसाथी, यदि आवश्यक हो तो भाई-बहन या माता-पिता के अन्य संभावित वारिस। यदि सामग्री की मुख्य बात स्पष्ट है*, तो इसके साथ नोटरी/कर सलाहकार के पास जाना संभव है। *उदाहरण: माता-पिता जमीन हस्तांतरित करना चाहते हैं ताकि बेटी और बहुरिया साथ मिलकर निर्माण कर सकें। अगर अलगाव होता है, तो जमीन केवल बेटी की होनी चाहिए, कभी भी पूर्व बहुरिये की नहीं।

उपहारों पर कोई संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं लगता! इसके लिए उपहार कर लगता है, अगर छूट राशि से ऊपर हो।
... अब मुझे चर्चा कहीं बेहतर लग रही है।
क्यों केवल पुरुषों को भुगतान करना चाहिए और मूल्य वृद्धि का लाभ नहीं उठाना चाहिए!

मर्द को केवल भुगतान क्यों करना चाहिए और मूल्य वृद्धि का लाभ क्यों नहीं मिलता!

अब तक मैंने जो पढ़ा है, उसमें यह कहा गया है कि यह एक महिला या उसके माता-पिता की संपत्ति है, जिससे वह, मर्द, केवल लाभ उठा सकता है!

मुख्य ऋण कौन चुकाएगा?

क्या आपने कभी आय वितरण पर नजर डाली है?

हाँ, बिल्कुल ऐसा है कि महिला अपनी कमाई अपने लिए रखती है और पुरुष सब कुछ भुगतान करता है!