30 के दशक का घर। मरम्मत करें या नया निर्माण करें?

तो तहखाना (मेरी राय में सूखा) 1.80 से 2 मीटर के बीच है और इसका एक अलग प्रवेश द्वार है। यह पूरे भूतल के नीचे नहीं है, बल्कि भूतल के केवल एक हिस्से के नीचे है।

तहखाना: 65 वर्ग मीटर में 5 कमरे – बिना हीटिंग के

भूतल 90 वर्ग मीटर (इसे 70 के दशक में बढ़ाया गया था) में 4 कमरे, गलियारा, बाथरूम, रसोई

अर्थात मूल रूप से यह पूरी तरह तहखाने वाला था, बाद में एक जोड़ बनाया गया और केवल वही हिस्सा नहीं है ?

मुझे यकीन नहीं है कि एक विध्वंस लाभकारी होगा।

मिट्टी में एक विध्वंस करना जटिल है और तहखाना वैसे भी अच्छा लिविंग रूम नहीं होता, इसलिए अच्छी बुनियाद पर्याप्त है। अचार के जार रखने के लिए शेल्फ़ को फैशनेबल वास्तुकला की जरूरत नहीं होती।

कि "असली आवास गृह" को नया बनाया जाएगा या नहीं, मैं इसे इस आधार पर भी विचार करूंगा कि मौजूदा संरचना कितनी समझौता करेगी नई योजना के सापेक्ष।

यहां के फोरम चर्चा को मौजूदा ग्राउंड प्लान के साथ उतनी ही बहसपूर्ण और विस्तृत तरीके से किया जा सकता है जितना कि "सफेद कागज पर" बनाई गई योजना के बारे में।

सही है, मूल रूप से यह पूरी तरह तहखाने वाला था। फिर 70 के दशक में एक जोड़ जोड़ा गया और सब कुछ नवीनीकृत किया गया।

लगता है कि विंटरगार्डन के साथ मैंने पूरी तरह से गलत अनुमान लगाया। फिर शायद बेहतर होगा कि कोई मार्कीज़ या ऐसा ही कुछ हो।

लगता है कि नवीनीकरण शायद नए निर्माण की तुलना में काफी सस्ता होगा। मैंने ऐसा नहीं सोचा था, क्योंकि वास्तव में सब कुछ करना होगा और केवल दीवारें ही रहनी हैं।

क्या इसे सबसे अच्छा किसी बिल्डर (जिम्मेदारी आदि के लिए) को देना होगा या खुद कारीगर ढूँढना काफी सस्ता होगा?

क्या किसी के पास महंगे कामों के लिए कोई अच्छा कारीगर सुझाव है जैसे

- घर की फासाड़ की मरम्मत और VHF इंसुलेशन: 40,000 यूरो - यह यथार्थ है? (फाइबर कंक्रीट की चादरें (अस्बेस्टस?) हटा कर नई VHF इन्सुलेशन लगाना।)
- छत की मरम्मत और नया कवर लगाना - 25,000 यूरो?
- 7 खिड़कियाँ / 2 टेरेस / 1 बालकनी दरवाजा / तहखाने का दरवाजा: 10,000 यूरो
- 2 बाथरूम नए टाइल्स / नई पाइपिंग / बाथटब / शावर: 20,000 यूरो
- पुराने फर्श निकालना और क्लिक-बांस पार्केट तथा तहखाने की टाइलें लगाना: 10,000 यूरो
- अंदरूनी प्लास्टर (क्या इसमें भी अस्बेस्टस होता है?) और लकड़ी की सजावट हटवाना और नया प्लास्टर लगवाना: 10,000?
- पुराने जल पाइप और हीटिंग पाइप बदलना - 15,000 यूरो?
- हीटिंग: छत पर पुराना सोलर सिस्टम बदलना - 10,000 यूरो?
- गैराज की मरम्मत: 3,000 यूरो (छत लीक हो रही है, दीवारें गीली हैं)

क्या सही है कि सबसे पहले बाहरी इंसुलेशन शुरू करें या खिड़कियाँ बदलें या छत पर काम करें, या जब तक छत ठीक है तब तक उसे वैसे ही रहने दें? छत पर काई की परत तो केवल एक दृश्य दोष है। थ्योरी में आप सबसे ऊपर की छत की मंजिल को इंसुलेट कर सकते हैं। हालांकि, तब पहली मंजिल की छत की ढलान (लगभग 1.60 मीटर से ऊपर) में कोई इंसुलेशन नहीं होगा?

मैं इस बात को लेकर शक में रहूंगा कि नवीनीकरण की लागत नई लागत के बराबर हो सकती है। नवीनीकरण एक जटिल प्रक्रिया है। आम तौर पर मुख्य ठेकेदार इसे नहीं लेते। यह एक वास्तुकार की परियोजना होगी। फिर यह संभव है। हम अभी एक 1969 के घर के साथ पेशेवर रूप से यही कर रहे हैं, जिसे हम पूरी तरह से सुधार रहे हैं। यह हमें कुल मिलाकर लगभग 400 [euro/units] खर्च आएगा। घर तुम्हारे से बड़ा है। और हर निर्माण बैठक में मुझे चौंकाने वाली बातें सुनने को मिलती हैं। यह कभी सस्ता नहीं होगा, मैं यह तुम्हें वादा करता हूं।
जबकि एक नया निर्माण मैं साफ़ तौर पर निश्चित कीमत पर गणना कर सकता हूँ। मुझे पता है: मेरे पास है, मुझे चाहिए, बैंक क्या देगा। मुझे निर्माण सेवा विवरण से पता चलता है कि मुझे क्या मिलेगा और मुझे एक अच्छे मुख्य ठेकेदार के साथ पता है कि मुझे अतिरिक्त क्या मिलेगा।
मुझे लगता है, अंत में यह बराबर होगा। मेरा मानना है, मूल निर्णय है: क्या मुझे यह घर पसंद है? क्या मेरे लिए यह भावनात्मक रूप से भी उचित है कि मैं इसमें मेहनत और पैसा लगाऊं? या मैं सब कुछ छोड़ देना पसंद करूंगा?

तो आंतरिक प्लास्टर और विंटर गार्डन को छोड़कर, मुझे गणना ठीक लगती है। अच्छी स्थिति में यह फायदेमंद है। लेकिन पहले इसे किसी विशेषज्ञ से मौके पर मूल्यांकन करवा लें। हमने अपना 1921 का घर मुख्य रूप से खुद ही नवीनीकृत किया (100m2), आंशिक रूप से कारीगरों की मदद से। छत का नया विस्तार किया, नई छत की खिड़कियाँ रोलर शटर के साथ लगाईं, नई सस्ती आंतरिक दरवाज़े, अच्छा लैमिनेट, 3 नए बाथरूम (2 शौचालय हैं), आंशिक रूप से सीसे की पाइपें हटानी पड़ीं, नई पानी की पाइपिंग आंशिक रूप से, पूरी तरह नई लेकिन साधारण विद्युत व्यवस्था, उच्च गुणवत्ता वाली खिड़कियां। तो आपसे काफी कम खर्चा आया। लागत लगभग 60,000€। सब कुछ मानक था। हमारे लिए यह सही निर्णय था। कभी न कभी हम विस्तार करना चाहेंगे, और लगभग 10-20 वर्षों में मुखौटा और छत को बदला जाना है। तब फिर लगभग 60,000€ या उससे अधिक खर्च आएगा। यदि सब कुछ जोड़ा जाए, तो भी हम इसके लिए नया निर्माण नहीं कर पाते (पुरानी इमारत के साथ जमीन की कीमत 200,000€ थी)। जमीन ही आज इसके बराबर लगभग इतनी कीमत रखती है।

इसे अच्छी तरह से सोच-समझकर और शांति से निर्णय लें। नया निर्माण अधिक महंगा होगा, लेकिन आपकी इच्छाओं के अनुसार होगा। इसमें निश्चित रूप से स्पष्ट फायदे हैं। पुरानी इमारत के मामले में, जब तक आप सब कुछ खोलकर नहीं देखते, तब तक आपको पता नहीं चलता कि वास्तव में क्या है।

मुझे मुश्किल से लगता है कि पूरी तरह से नवीनीकरण वास्तव में एक नए निर्माण की तुलना में सस्ता पड़ेगा।
अगर होता भी है तो फासला मुख्य रूप से तोड़फोड़ और ईंटों के काम में होगा।
मेरी राय में एक पुरानी इमारत की मरम्मत तभी सार्थक होती है जब उसका कोई विशेष चरित्र हो, या फिर आप खुद धीरे-धीरे हाथ आजमाना चाहते हों।
बाकी सबके लिए नया निर्माण बेहतर होता है, नए निर्माण के इन्सुलेशन मान, संरचनाएँ और गुणवत्ता को आप शायद ही कुछ मरम्मतों में तुलनात्मक रूप से प्राप्त कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए मुझे नवीनीकरण के दौरान मुख्य दीवारों की स्थिति को वैसे ही स्वीकार करना पड़ा जैसे वे थीं। इसी तरह, बाथरूम और शौचालय में बहुत कम बदलाव संभव था क्योंकि वहाँ फालर और नाली कनेक्शन दिया गया था।
अगर नया निर्माण होता तो मैं इसे निश्चित ही अलग तरीके से करता।

ज़रूर, पुराने मकान में समझौते करने पड़ते हैं, यह तो स्पष्ट होना चाहिए। लेकिन अगर आप उसकी मजबूती अच्छी तरह से समझ सकते हैं, तो अभी भी सस्ते सौदे मिल सकते हैं।

हमने खरीदा और बहुत मरम्मत की। बची हुई कई खिड़कियाँ हैं, जो 90 के दशक के मध्य की हैं, और अंदर के दरवाजे। बाकी सब नया आया, जिसमें पूरी इलेक्ट्रिक प्रणाली, पूरी पानी/गंदे पानी की व्यवस्था, बाथरूम आदि शामिल हैं।
कुल मिलाकर हमने लगभग 240000 यूरो खर्च किए, सभी खर्चों सहित। इसके लिए हमारे पास घर है (165000 यूरो + खरीद के अतिरिक्त खर्च) और मरम्मत।
1963 का घर, 140 वर्ग मीटर और 5 कमरे। 2 पूरी मंजिलें और पूरा तहखाना। आडंबरित ईंट के साथ कुछ सेंटीमीटर मिनरल वूल इन्सुलेशन। लॉजिया और छत वाली छतरी छत। तीन-कार की ईंट की गैरेज। 1000 वर्ग मीटर का हरा-भरा मैदान, सिंचाई प्रणाली आदि। विंटर गार्डन है, लेकिन घर से कनेक्ट नहीं है।
आँगन पूरी तरह से पत्थरों से ढका हुआ।

यहाँ ज़मीन का प्रति वर्ग मीटर मूल्य 120 यूरो है।

मुकाम नीडरज़ैक्सन है, हैनोवर से लगभग 35 किमी दूर। A7/A2 से 15 मिनट की दूरी पर।

और अब कृपया कोई मुझे यह हिसाब बताए कि एक अच्छी मजबूत संपत्ति में मरम्मत करना कब लाभकारी नहीं होगा।

खरीदा और मरम्मत किया पिछले गर्मी में। यानी एक महंगे दौर में।

स्वाभाविक है, हर चीज बिलकुल नई नहीं है, लेकिन भाग्य और बातचीत की कला से आप अच्छे पुराने मकान खरीद सकते हैं और मरम्मत कर सकते हैं। और यह तब भी लाभकारी होता है या एक नए मकान से काफी सस्ता हो सकता है।